ניו יורק הנדל"ן הוא בעל שם הזדמנויות השקעה. כאחת הערים המפורסמות ביותר באמריקה ובעולם, ניו יורק ורכושו מציעות הזדמנויות השקעה ייחודיות. אבל יש בעיה אחת. נדל"ן בניו יורק יקר. למעשה, דו"ח מחקר Savills מראה את העיר ניו יורק כעיר היקרה ביותר בעולם לשכור ואחד השווקים היקרים ביותר למגורים הנדל"ן.

אפשר להסתכל על זה ולהאמין כי שיעורי גבוה להשאיר הזדמנות קטנה להשקעה. זה לא המקרה. ישנן דרכים להשקיע הנדל"ן של ניו יורק גם אם אתה לא גר שם. הנה כמה מן הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת. (לקריאה בנושא, ראה: השקעה בניו יורק ריטס. )

להשקיע באמצעות נכס סוהר

נכס סוהר מאפשר למשקיעים לקנות נכס, להסתובב, לשכור אותו מיד. זה אולי נשמע בלתי אפשרי למצוא, אבל יש חברות המתמחות למכור נכסים אלה. זה מהווה הזדמנות ייחודית עבור אלה שרוצים להשקיע בנדל"ן בניו יורק אבל לא גרים שם.

אז איך אתה מנהל את ההשקעה שלך אם אתה לא גר באופן מקומי? לדברי ניקולס קנסינגטון, המתווך עם Scottsdale נדל"ן, "אחד הדברים המרכזיים ביותר הייתי אומר על זה שאתה צריך אנשים שאתה יודע שאתה יכול לסמוך על הנכס שלך. קבוצה מדהימה ניהול נכסים, העובד הטוב ביותר אי פעם חי שם - משהו, כך שאתה לא כל הזמן צורך לטוס הלוך וחזור כל הזמן. "

-> -

חברת ניהול נכסים או עובד מקומי יכול לאכול לתוך רווח, אם כי זה יכול ללכת דרך ארוכה כדי לעזור לנהל את ההשקעות שלך.

נסה REIT

בדומה להשקעה נכס סוהר, קרן השקעות נדל"ן (REIT) מאפשר למשקיעים מקומיים וגלובליים להשקיע בניו יורק הנדל"ן. נכון לסוף שנת 2014, היו שלושה REITs שהתמקדו במיוחד על הנדל"ן בניו יורק. ריט, במקרים רבים, מאפשר למשקיעים להשקיע בנדל"ן מסחרי או למגורים וכן הלוואות משכנתא. מה ייחודי על ריטס ניו יורק סיטי הוא המוקד היחיד שלהם על מבנים מסחריים או קמעונאיות ב נכסים יוקרתיים כמו Grand Central Terminal או יוניון סקוור.

A ריט, באופן כללי, מאפשר למשקיעים גישה לקבוצת נכסים כאלה כי המסחר כמו המניה. מטבע הדברים, זה מספק הכנסה דיבידנד (כפי שהם נדרשים להפיץ 90% מההכנסה החייבת שלהם מדי שנה באמצעות דיבידנדים), כמו גם הזדמנויות לגיוון. הם גם נוטים להסתכן באקלים הריבית עולה.

קנה נכס ישירות

סופי, אם כי עלות סביר אוסרני, הזדמנות להשקיע בניו יורק הנדל"ן הוא באמצעות רכישת נכסים ישירות.זה קל לומר מאשר לעשות בגלל הביקוש המובנה בתוך העיר. עם זאת, יש לעתים קרובות דרישות מחמירות יותר משקיעים אם הם בוחרים להשקיע בתחום הנדל"ן בניו יורק.

מה לחפש

בשל הפופולריות הקיצונית השקעות נדל"ן, יש כמה דברים שכדאי לזכור אם אתה מתכנן להשקיע. המפתח הראשון הוא להבין שאתה מתחרה עם משקיעים רבים אחרים. "עסקה מתוקה היא הרבה, הרבה יותר קשה למצוא מאשר באזורים אחרים בארץ. ברגע שאתה מוצא משהו מוצק, אתה באמת צריך לזוז או להישאר מאחור כי מאז, רוב הסיכויים, כולם הולכים לקפוץ על זה גם כן, "אמר קנסינגטון.

דברים אחרים קנסינגטון מציין כחשוב:

• השכרה נקבעת על ידי מספר חדרי השינה, לא הגודל שלהם.
• אזורים הכנסה נמוכה יותר נוטים להיות בעיות תחזוקה יותר, כמו גם מחזור גבוה יותר.
• השווה בין מחיר המכירה לבין מה שאתה יכול להרוויח בשכר, כך שאתה לא מעל למנף את עצמך.

בסופו של דבר, יש הזדמנות להיות השקעה בניו יורק הנדל"ן אם אתה מסוגל לפעול מהר יש תוכנית טובה במקום.

השורה התחתונה

ניו יורק ידועה בעולם עבור הנדל"ן שלה. ישנן דרכים רבות לנצל את זה ולהגדיל את העושר שלך. רק הקפד לעשות זאת בעיניים פקוחות לסיכונים. (לקריאה הקשורה, ראה: 3 סוגי REITs עבור התיק שלך. )