a:

שיעורי היוון היסטוריים, או שיעורי כובע, עבור הנדל"ן בניו יורק ושאר המדינה לחוות דפוסי מחזורי להשתנות על ידי השוק המסוים, כגון בנייני דירות multifamily, בניינים גבוהים לעומת אלו עם מעליות ונכסים מסחריים. החל מהמחצית השנייה של שנת 2014, שיעורי הקיבולת במנהטן היו בשפל היסטורי.

שיעור הקצב הוא שיעור התשואה הפוטנציאלית על השקעה בנדל"ן. היא מחושבת על ידי חלוקת ההכנסות השנתיות הצפויות של הנכס, בניכוי עלויות קבועות ומשתנות, לפי שוויו הכולל. אנליסטים בתעשייה צופים בשיעורי הקפיצה מקרוב, משום שהם מעריכים תשואות על השקעות. שמאים משתמשים בגישת שיעור ההיוון לקביעת שווי נכס מניב. שיעור ההיוון הנגזר מהשוק מוחל על הרווח התפעולי הנקי של הנכס, על מנת לאמוד את הערך הנוכחי של הנכס.

- בין השנים 1984 ו - 2009, שיעור ההנפקה הממוצע היה 8% 4 עבור בניינים הולכים ו -7. 68% עבור בנייני דירות עם מעליות. השיא של מבנים עם מעליות הגיע לשיא של כמעט 12% בשנים 1984 ו -1992 ו ירד ליותר מ -3% בשנת 2006. שיעור ההליכה היה גבוה במעט בכל שנה באותה תקופה, למעט 1994, 2000, 2002 ו 2004 מאז 1992, מנהטן חווה ירידה מתמדת בשיעורי הקיבולת. עם זאת, המשקיעים עדיין מוכנים לשער על הנדל"ן בניו יורק בשל שיעורי ריבית נמוכים הטבות מס משמעותיות.

-> ->

על פי התיווך Massey Knakal Realty Services, שיעור ההתייעלות של בנייני דירות עם מעליות במנהטן היה 3. 4% במחצית הראשונה של 2014, וזה הנמוך ביותר מאז 2006. - כך היו הבניינים בשיעור של 4%. 2% השיעור הנמוך ביותר שלהם מאז 1984, כאשר החברה החלה לעקוב אחריהם.