a:

עבור כל השקעה, שיעור ההיוון הנמוך ביותר לפני שהוא הופך להיות רווחי, במונחים נטו, הוא 0%. מנקודת מבט ניהול ההשקעות, להרוויח 0% כלומר ההון אינו אפילו שמירה על האינפלציה. יתר על כן, אם ההשקעה מאבדת ערך, זה יכול להיות שיעור היוון של 0% או יותר ועדיין להיות רווחי.

נכון לשנת 2015, האינפלציה נמוכה, אך שיעורי יכול להשתנות. צובר שיעור נמוך של תשואה כי רק שומר על האינפלציה או חוזר קצת יותר רצוי עבור השקעות בסיכון נמוך ביותר כגון שטרות האוצר (T- שטרות) ואגרות חוב בלבד. משקיעים אשר מרוויחים תשואה נומינלית של 0% הם למעשה מרוויח שיעור אמיתי פחות מ 0%. במונחים ריאליים, כדי שהשקעה תהיה רווחית, עליה להיות בעלת שיעור היוון שווה או גבוה מהאינפלציה המחושבת באמצעות מדד המחירים לצרכן (CPI).

-> ->

השקעה מסורתית הנדל"ן כרוך יותר סיכון מעורבות הבעלים מאשר בעלות על שטר או אג"ח. המשקיעים צריכים לקבל שיעור גבוה יותר של תשואה בנדל"ן מאשר הם היו נייר הממשלה על הסיכון שהם נושאים את השירות שהם מבצעים.

אם להשקעה יש שיעור היוון חיובי של 5%, אך שווי ההשקעה מאבד 20% מערכו בשנה הראשונה, שיעור ההיוון יגדל ל -6%. ההשקעה, ככלל, איבדה 15% מערכה בשנה הראשונה. זה מוכיח כי גם שיעור היוון חיובי אינו מבטיח רווחיות אם ערך הנכס פוחת.

השקעה אחרת עשויה להיות באותו שיעור היוון של 5%, אך במקום להשיג 20% ערך. שיעור ההיוון יקטן ל - 17%, אך ההשקעה רשמה רווח של 25%, גבוה בהרבה משיעור ההיוון.

משקיעים מסוימים עשויים להסתכל הנדל"ן או נכסים אחרים עם שיעורי היוון גבוהים כמו מועמדים לרכוש ובנכסים עם שיעור היוון נמוך כמו מועמדים למכירה. המשקיעים המעוניינים לייצר הכנסה מוצעים בצורה הטובה ביותר בנכסים בעלי איכות האשראי הגבוהה ביותר ונזילות, בעלי שיעורי ההיוון הגבוהים ביותר.

-> -