בשוק משכנתא הביתה? אתה עלול להתפתות להקשיב המתווך שלך או משכנתא המתווך, אבל זה הרבה יותר מדי הלוואה לא להיות משתתף פעיל. אתה צריך לחנות מסביב - בדיוק כמו שאתה עושה עבור מכונית או אפילו משהו הרבה יותר קטן כמו מקרר.

אם אתה מרגיש נוח יותר להתמודד עם חברות גדולות, אתה יכול להסתכל על שני המשכנתאות הגדולות ביותר בארצות הברית. בנק אוף אמריקה וולס פארגו מציעים שירותי משכנתא דומים. עשינו השוואה לצד שני של הצעות המשכנתא שלהם, כדי לראות איך הם מוערמים. כל הלוואה היה עבור $ 250, 000 בית קיים בפלורידה עם 5% מקדמה. כל הנתונים מבוססים על שיעורי החל מחודש פברואר 2015.

30 שנה משכנתא בריבית קבועה: יתרון, בנק אוף אמריקה

הראשון היה רגיל 30 שנה משכנתא בריבית קבועה. וולס פארגו הציע אפר של 4. 342% - גבוה יותר מאשר בנק אוף אמריקה. סכום ההלוואה הכולל היה רשום ב $ 237, 500 עם תשלום של $ 1, 240. עלויות הסגירה היו 8 $, 007 עבור תשלום בסך הכל בסגירה של 20 $, 507. במהלך החיים של ההלוואה, תשלם על 424 $, 600.

בנק אוף אמריקה הציע אפר של 4. 4. 26% עם 0. 46 נקודות הנחה. החברה מעריכה כי התשלום החודשי יהיה 1 $, 231. צפו עלויות הסגירה של כ $ 6, 398 עבור סך הכל בשל תשלום של 18 $, 898. במהלך החיים של ההלוואה, תשלם על 420,000 $.

< - 2 ->

5/1 משכנתאות ARM: יתרון, בנק אוף אמריקה

הבא, 5/1 ARM (מתכוונן שיעור משכנתא). זה סוג של משכנתא מנעולים התשלום שלך במשך חמש שנים. בשנה 6, הריבית מתחילה להתאזן על בסיס שנתי, לעיתים קרובות על בסיס פריים שיעור בתוספת מרווח. לעתים נדירות התשלום לא יעלה. אנשים שבוחרים ARM 5/1 או לא מתכוונים להישאר בבית במשך יותר מחמש שנים, או כנראה למחזר בסוף התקופה של 5 שנים. שים לב כי התשלומים החודשיים נמוכים יותר, אבל את העלויות האולטימטיביות מעל 30 שנה אם אתה שומר את ההלוואה צפויים להיות גבוהים יותר מאשר עם משכנתא בריבית קבועה בריבית הגון.

בנק אוף אמריקה מציע 5/1 ARM עם אפר של 3% ו 0. 211 של נקודות הנחה. התשלום הוא $ 1, 132. צפו עלויות הסגירה של 5 $, 831 לסך הכל בשל סגירה של 18 $, 331. העלות הכוללת מעל 30 שנים, אם אתה ממשיך עם ההלוואה בריבית החדשה שלה (ים), יכול להיות יותר מ $ 512, 000 מבוסס על עליות מוקרן. (כתב ויתור: אי אפשר לחשב את העלות הכוללת במדויק, כי אף אחד לא יכול לחזות איך שיעורי הריבית ישתנו עם הזמן.)

וולס פארגו מציעה אפר של 3.474% ותשלום חודשי של $ 1, 173 עלויות הסגירה לבוא ב $ 7, 661 עבור סך הכל בשל החתימה של 20 $, 161. העלות הכוללת מעל 30 שנים, אם שמרת את ההלוואה, יכול להיות יותר מ 520 $, 600 מבוסס על עליות צפוי.עם זאת, שווי הריבית נמוך יותר מאשר בנק אוף אמריקה, משהו לשקול אם אתה חושב שאתה יכול לשמור על ההלוואה מעבר לזמן המקורי.

השורה התחתונה

וולס פארגו ובנק אוף אמריקה היו כ $ 1, 800 מלבד עלויות הסגירה ואת סך הכל בשל החתימה.

בעוד הריבית היא שונה, העובדה של בנק אוף אמריקה עובד הנחה נקודות לתוך החישוב עושה את ההשוואה קשה יותר. להשוואה הוגנת יותר, השוו את העלות הכוללת על פני חיי ההלוואה. בהתבסס על כך, בנק אוף אמריקה נראה לצאת קדימה, אם כי זה אולי לא נכון לגבי המצב שלך.

לבסוף, יש לזכור כי כמה אנשים שמנסים למכור אותך על משאיל מסוים מקבלים עמלות. למרות שהם צריכים להיות האינטרס שלך בלב, זה לא תמיד המקרה. ודא כי אתה עושה את כל המחקר שלך ואת החנות למשכנתאות בעצמך בנוסף להקשיב לאחרים. לפרטים נוספים על משכנתאות, ראה כיצד לקנות משכנתא חליפין שלנו הדרכה יסודות משכנתאות .