גמלאים רבים להציג את בתיהם כמקור עיקרי למימון ביציות קינון הפרישה שלהם. ישנן שתי דרכים עיקריות של שימוש אחד בבית למטרה זו, או באמצעות תוכנית משכנתא הפוכה, או על ידי מכירת הבית. במאמר זה, נתמקד במכירת הבית שלך לממן את הפרישה שלך - וכיצד לוודא שאתה מקבל דולר העליון. (כדי לקרוא על אפשרות אחרת, משכנתאות לאחור, ראה משכנתא הפוכה: A פרישה כלי .)

-> ->

שוק של קונה?
כאשר מומחי נדל"ן לתאר את שוק הנדל"ן כמו "השוק של הקונה", זה אומר כי הקונה הוא בדרך כלל בשליטה והוא מסוגל להכתיב את מחיר הרכישה. עם זאת, ישנם צעדים המוכרים יכולים לנקוט כדי להשיג מידה של שליטה בכל שוק. להלן 10 צעדים שיכולים לעזור להפוך את הבית שלך אטרקטיבי קונים פוטנציאליים ולאפשר לך לקבל דולר העליון.

1. קבל את המגמה Curb
הקונים רוצים לקבל את ההרגשה של בית כאשר הם נכנסים החניונים שלהם. לעזור להם לקבל את הרושם כאשר הם מגיעים לבית שלך. קח את הזמן כדי sproce את הדשא, משוכות ו לרסן. אם העלות היא גורם, לעשות את העבודה בעצמך, כגון הסרת עשבים שוטים את האדמה. אתגרי יותר את האזורים ניתן להשאיר ל landcaper מקצועי. זה כולל את העיצוב בפועל, אם החצר שלך הוא גדול מספיק כדי להצדיק גינון מעבר הגידור הבסיסי, תוספת של כל הקרקע העליונה הדרושים, חומרי הזנה, דשא ויופי חתיכות (כמו צמחים / אבנים / פרחים).

2. De-Clutter דף הבית שלך
מה אולי נראה לך הביתה עלול להציף קונים פוטנציאליים. אפשר להם לראות איך הבית ייראה אם ​​הם בסגנון זה בדרכם שלהם. במילים אחרות, נסה להנמיך את הסגנון שלך בבית ולהפוך אותו נייטרלי ככל האפשר. זה יכול להיות מושגת במגוון דרכים:

• • שקול לצבוע מחדש באמצעות גוונים ניטרליים. אם אתה משתמש ביותר מצבע אחד, ודא שהצבעים נמצאים באותה משפחה. רוב צבע המותגים מציעים מדריכים על תאימות וכיצד למזג צבעים כראוי. זה יעזור להבטיח כי הבחירות שלך צבע ימשכו - או לפחות לא לפגוע - המספר הגדול ביותר של קונים פוטנציאליים.
  • אם יש לך טפט צבעוני בכל שטח של הבית, יש להסיר אותו לצייר אותם אזורים.
  • הסר רהיטים גדולים אשר להכניע חדרים. אם הספה שלך היא חתך, שקול לשבור אותו ולאפס אותו לאזור שיחה, אם זה לא כבר מעוצב בצורה זו. אם יש צורך, להעביר את הפריטים שאתה רוצה לשמור על מתקן אחסון. על ידי שמירה על חדרים ריקים יחסית, תוכלו לעזור ליצור את הרושם של החלל.
  • הוסף וילונות או טיפולים חלון זה מחמאה את העונה. לדוגמה, אם זה קיץ, אור וילונות בהיר חדרי שינה יעזור לתת אווירה מגניב, בעוד וילונות כבדים עשוי לספק תחושה חמה בחורף.
  • נקו את הבית ביסודיות פנימה והחוצה. החלונות צריכים להיעשות כראוי וכל החרכים סדוק או שבור חייב להיות מוחלף. אם החיצוני הוא עץ, צבע טרי של צבע יעזור. ציפוי אלומיניום יכול לעתים קרובות ליהנות לשטוף כוח להסיר לכלוך וכתמים.

3. קבל השכנים שלך כדי לסדר את הנכסים שלהם
קונים פוטנציאליים רוצים לדעת כי השכנים שלהם ימשיך השכונה נראית חדה, סביר להניח להפוך את השיפוט על פי המראה של הנכסים השכנים שלך. זהו אחד הפעמים שבהן להיות שכן טוב יכול לשלם. אם אתם מתכננים להשתמש landcaper, לשאול על תעריפים מוזלים עבור מספר מקומות עבודה כדי להגדיל את הסבירות של השכנים שלך יהיה לקנות פנימה בין אם אתה מתכנן להשתמש landcaper, לעשות את זה מאמץ קבוצתי. לדוגמה, אם השכנים שלך מסכימים, אתה יכול לעבוד יחד כדי לסדר את החצרות על הבלוק שלך. או, אם הם לא יכולים פיזית או כלכלית כדי להשתתף בחצר שלהם, אולי להציע לשלם עבור מישהו לכסח את הדשא שלהם או עשב הגינה שלהם לפני הבית הפתוח שלך. כמה דולרים השקיעו בדרך זו עשויים לעזור גם לך וגם לרעך.

4. תיקונים קלים השלם
תיקונים קטנים משלימים, כגון ידיות ו ידיות לדחוף, לוחות הרצפה כי חריקות ברזים דולף. בעוד רבים של אלה עשויים להיראות לא משמעותי לך, הם זולים את הבית בעיני הקונה ועשויים להשאיר רושם רע מתמשך איתם. המפתח הוא להשאיר קונים פוטנציאליים עם רושם טוב ולנסות לחסל את כל הבעיות הקטנות שעלולות לגרוע מן הערעור הכולל של הבית שלך.

5. מודרניזציה מטבחים וחדרי אמבטיה
חדרים כי לרוב למכור בתים הם חדרי אמבטיה ומטבחים. הסכומים המושקעים בחדרים אלה מוחזרים לעתים קרובות במחיר המכירה. הקונים בדרך כלל מעדיפים חדרי אמבטיה ומטבחים עם מראה ותחושה מודרניים. אם חדרי האמבטיה והמטבח שלך מיושנים, שקול שיפוץ או שדרוג למבנים מודרניים. אם יש צורך, להוסיף ארונות חדשים או reface הישן, ולהוסיף מקלחות / אמבטיות חדשות. (לקריאה בנושא, ראה תקן את זה והפוך אותו: הערך של שיפוץ .)

6. כסף הוא זול - מינוף עלות או תיקונים
אם הריבית נמוכה, להוציא הלוואה למימון תיקונים, כי אתה לא יכול לכסות את מחוץ לכיס יכול להיות אפשרות טובה, ואת ההלוואה ניתן repaid ההכנסות ממכירת הבית. אל תתנו את החסר של כמה אלפי דולרים לגרום לך למכור את הבית עבור $ 20, 000 $ 30, 000 פחות ממה שהוא באמת שווה.

7. שיחה עם מתווכים מרובים
אם אתה מתכנן להשתמש המתווך, לדבר עם יותר מאחד. זה לא שונה מאשר קניות עבור יועץ פיננסי. אתה רוצה לדעת כי המתווך יש את הצורך להבין את הבית שלך. במקרה זה, בעוד הניסיון מסייע, אינטואיציה עשויה להיות תכונה עוד יותר. אם אתה מקבל את תחושת הנוחות עם המתווך שלך, את התחושה שאתה יכול לסמוך עליו או לה, אז הקונה הפוטנציאלי צפוי לקבל את אותה תחושה. אתה גם רוצה לוודא המתווך שלך יפעל כדי להביא לך דולר העליון עבור הבית שלך.

אם אתה מתכנן למכור אותו בעצמך, תחילה לקבוע אם יש לך באמת את הזמן להקדיש את התהליך. אתה רוצה להיות בטוח שאתה תמיד זמין כדי להראות את הבית לקונים פוטנציאליים

8. מחיר הבית שלך למכור
להיות מציאותי בעת הגדרת מחיר עבור הבית שלך. אל תשחק משחק חתול ועכבר עם קונים. ישנן מספר דרכים שבהן ניתן לקבוע אם הבית שלך יקר מדי או חסר מחיר:

• • השתמש באחד משירותי האינטרנט (או אם אתה משתמש המתווך, לשאול אותו או שלה) כדי לקבל את מחיר המכירה עבור בתים באזור שלך במהלך האחרון שָׁנָה.
  • גלה כמה בתים רשומים באזור שלך הם מוכרים.
  • מצא את התאריכים הפתוחים עבור בתים רשומים באזור שלך להיות הקונה המסתורין שלך, כך שתוכל לראות מה בעצם מסופק עבור המחירים הרשומים. זה עשוי אפילו לספק לך כמה רעיונות לקשט מבתים שנבנו בסגנון דומה / עיצוב שלך.

אתה לא רוצה לתת את הבית שלך, אבל אתה לא רוצה לשים את עצמך במצב שבו הוא אינו מוכר במשך חודשים, אשר עשוי לכפות עליך להפחית את מחיר המכירה מספר פעמים.

9. לעשות ארומה טובה על יום הבית הפתוח ארומה יכול לעבוד לטובתך או חסרון. תתרחק מריח מתוק מתקתק. במקום זאת, התמקד ביצירת אווירה ריחנית חדשה על ידי הסרת ריחות של חיות מחמד, ריחות סיגריות ואלה שנגרמו על ידי כביסה מלוכלכת או נעלי התעמלות.

יש משהו אפייה בתנור - עוגות דלעת רצוי או עוגת בטעם קינמון - כי מיד מזכיר לאנשים מחשבות על הבית. אם אתה לא לתוך האפייה, המבעבע קינמון מקלות על התנור דרך הבית הפתוח יכול ליצור את אותו אפקט.

10. הבמה את הבית על יום הבית הפתוח
אם אפשר, ודא שאתה ובני משפחתך להישאר מחוץ לבית ביום הפתוח. אתה רוצה קונים להרגיש בנוח להסתכל מסביב והם עשויים להרגיש לא נוח לעשות זאת בנוכחותך. חריגים חלים אם אתה לא משתמש המתווך.

אם אתה חייב להישאר, להתפטר עצמך למקום מבודד שממנו שאר הבית אינו גלוי. לעסוק עצמך משהו כמו לקרוא ספר או לעשות תשבץ ואם אפשר לקבל קצת אור / מוסיקה רכה ברקע. היחס וההתנהגות שלך צריכים לומר לקונה הפוטנציאלי "קח את הזמן שלך והסתכל מסביב, כי אני מרגיע ולא יהיה לקום בקרוב."

לאחר (או בהמתנה) מכירה
לאחר הבית שלך כבר נמכר, לדבר עם היועץ הפיננסי שלך על הדרכים הטובות ביותר להשקיע את ההכנסות ממכירת הבית שלך. ברוב המקרים, השקעה ברכב כי הם בקלות לחסל - ללא עונש - ולהפיק מובטחת שיעור התשואה יהיה ברשימה של ההשקעה המומלצת אם אתה כבר פרישה ו / או יש רק כמה שנים לפני הפרישה. אופציות אחרות כוללות רכישת מוצרים לקצבה המייצרים הכנסה מובטחת בזמן אמת והכנסה עבור בן / בת זוגך ששרדה, אם יש לך. כמה יועצים פיננסיים עשויים גם להמליץ ​​השקעות אחרות, בהתאם לסבולת הסיכון שלך ואמצעים אחרים של סיוע לממן את הפרישה שלך.(כדי ללמוד עוד, לקרוא פרישה חיסכון טיפים עבור 65-שנה ומעלה .)

מסקנה
מכירת הבית שלך יכול להיות מאתגר. עם זאת, אתה יכול לעשות את זה פחות על ידי נקיטת הצעדים הנכונים. צעדים אלה לא רק לעזור לזרז את המכירה, אבל גם יעזור למנוע חרטה של ​​כל המוכרים על ידי מקבל לך דולר העליון. ברוב המקרים, אתה בדרך כלל להוציא את מה שאתה מכניס פנימה עם זאת, עם בתים, סביר להניח שאתה מקבל יותר ממה שאתה מכניס, במיוחד אם אתה שם כמה זמן ומשאבים כדי להוציא את הטוב ביותר בבית שלך לפני המכירה.
(לקבלת מידע נוסף על מכירת הבית שלך, קרא את צמצום הבית שלך כדי להקטין את ההוצאות .)