homebuyers רבים חושבים כי רכישת בית חדש הוא חכם יותר מאשר רכישת "בשימוש" הביתה. עלויות התחזוקה של בית חדש צריכות להיות מינימליות; חומרי הבנייה שלה, מערכות, ומכשירי חשמל צריך להיות עד קוד ויעיל באנרגיה; את תוכנית קומה ושירותים צריך לענות על הצרכים של הקונים המודרניים, ואת הבית צריך להיות מוכן. בית הבנייה החדש יש גם משיכה רגשית עבור קונים שאוהבים את הרעיון של החיים בבית זה נקי לחלוטין פוטנציאלי.

מה קונים רבים לא מבינים היא כי בתים חדשים לעתים קרובות יש עלויות נסתרות. אם אתה שוקל בנייה חדשה, הנה מה שאתה צריך לחפש כדי לוודא שאתה מבלה את הכסף שלך בתבונה, ואתה לא חווה הפתעות לא נעימות.

פגמים מוסתרים

בדיוק כמו בבית ישן יותר, בית חדש לגמרי יכול להיות פגמים נסתרים (המכונה גם "פגמים חבויים") הדורשים תיקונים יקרים. גשמים כבדים יכולים לחשוף איטום לקוי או לדירוג שמוביל דליפות או הצפה בביתך. לוח חלש יכול להיסדק. צדוד יכול ליפול. רצפות העץ היו עשויות לעוות. האסלה שלך עלולה להצליח. חיווט חשמלי יכול להיעשות בצורה לא נכונה. כל בעיה שאתה עלול לחשוש למצוא בבית ישן יותר יכול להופיע גם בבית חדש לגמרי.

-> ->

כדי להגן על עצמך, לחקור את המוניטין של הקבלן לא לדלג על בדיקה יסודית על ידי מפקח הבית העצמאי שאינו מזוהה עם הקבלן. באופן אידיאלי, היית צריך בדיקה אחת אחרי הבית כבר בנוי אבל לפני כל גימור כבר לשים כאשר כמה בעיות קל יותר לזהות, וכן בדיקה נוספת ממש לפני ההלוואה שלך נסגר, ואתה לוקח החזקה.

כמו כן, לברר איזה סוג של אחריות הביתה מגיע עם ולקרוא את זה בזהירות לפני שאתה קונה את הבית. ייתכן שיהיה עליך להסתמך על אחריות זו אם פגמים סמויים צצים, כי מדיניות ביטוח הבית שלך לא יכול לכסות אותם. היבטים שונים של הבית עשוי להיות מכוסה עבור אורכים שונים של זמן, כדי לוודא שאתה מודע למגבלות אלה. דווח על בעיות לבנאי ברגע שאתה שם לב אליהם.

חסר צרכים

בתים חדשים לעתים קרובות לא מגיעים עם כל מה שאתה צריך. זה די נפוץ להם חוסר גדרות, חפיסות, כיסויי חלון, מכשירי חשמל, גינון ועוד יסודות.

כל אחד מהפריטים החסרים האלה יכול להיות הוצאה נוספת. לפני שאתה מבצע הצעה, שים לב מה חסר ולעשות קצת מחקר כדי להבין כמה פריטים אלה יעלה. ודא גורם רכישות אלה לתוך התקציב שלך. אם אתה לא יכול להרשות לעצמי לשלם להם מתוך כיס, מקבל את הקבלן לשלם את עלויות הסגירה שלך עשוי לשחרר את הכסף שאתה צריך עבור תריסים, עשב כביסה מכונת כביסה ומייבש.

אם זה לא עובד, לחפש בית חדש שמגיע עם כל הדברים החיוניים, או לשקול נכס זה כמעט חדש לגמרי הוא פשוט חי ב מספיק כי הבעלים הקודם התקין את כל הצרכים החיוניים.

שדרוגים יקרים

מודל ראוותני יהיה הסיור יהיה בדרך כלל יש את כל השדרוגים בונה מציע, מ רצפות עץ קשה מונים גרניט לחלונות המפרץ וחדרי אמבטיה גדולים. לראות מה שאתה יכול יכול לפתות אותך לתוך ההוצאות באופן משמעותי יותר מאשר מחיר הבסיס כי במקור משכה אותך אל הקהילה. ההבדל במחיר בין מודל הבסיס לבין המודל עם כל פעמונים ושריקות יכול להיות עשרות אלפי דולרים.

כמו כן, אם אתה קונה את השדרוגים דרך הקבלן, אתה עלול לשלם upcharge ויש לי מבחר מוגבל לעומת עושה את השדרוגים בעצמך. אתה גם צריך לשקול את הערך resale בעתיד. בחר גימורים כי ימשכו מגוון רחב של קונים לבחור אפשרויות שלא יהפכו את הבית שלך מעל או מתחת משופרת עבור האזור.

חלק בוני לעשות כוללים תכונות upscale במודל הסטנדרטי גורם להם את מחיר הבסיס. רק לוודא שאתה יודע מה אתה מסתכל לפני שאתה סיור בבית להתאהב במשהו שאתה לא יכול להרשות לעצמך.

עתיד לא בטוח

בקהילה חדשה, אתה לא ממש יודע מה אתה קונה. מי יהיו השכנים שלך? מה יבנה על האדמה הפנויה הזאת? כמה טוב תהיה מערכת החינוך החדשה? "איך זה לא ידוע להשפיע על איכות החיים שלך ואת הערך של הבית שלך חוזרת?" בנייה חדשה "אינו שם נרדף" פשע נמוך "," שכנים ידידותיים "או" חינוך מעולה ".

זה בסדר לקחת סיכון על אלה לא ידועים - רק מבינים שאתה לוקח הזדמנות. התנאים יכולים להשתנות גם בשכונות מבוססות, אבל אזור מבוסס היטב יכול לתת לך מושג טוב יותר איך החיים יהיו כמו בבית החדש שלך.

חוסר ייצוג

כאשר אתה קונה בית חדש, אתה לא צריך ללכת למשרד המכירות ללא חמוש. סוכן המכירות של הקבלן מייצג את הקבלן - לא אתה - וכל מימון הקבלן עשוי לארגן לא בהכרח את המימון הזמין הטוב ביותר. האם המחקר שלך להכיר את סוגי המשכנתאות השונות הזמינות ואת שיעורי הריבית זמין עבור המלווים באזור שלך.

לאחר מכן, בהתבסס על המחקר שלך, לקבל את הסוכן שלך ואת משאיל שלך כדי לוודא שאתה מקבל את המחיר הטוב ביותר על הבית ואת הריבית הנמוך ביותר ואת דמי המשכנתא שלך.

השורה התחתונה

אל תעשה כל הנחות לגבי מה שאתה מקבל אם אתה קונה בית חדש. קניית בית חדש יכול להיות יקר יותר לבוא עם אי ודאויות רבות יותר ממה שאתה bargained. עם זאת, אם אתה להתכונן לחוויה, תוכל לדעת איך להיזהר עבור האינטרסים שלך ולבלות את הכסף שלך בתבונה.