בעשור האחרון יש מגמה תדלוק אינטרנט peer to peer (P2P) ההלוואות. זה סוג של מימון המאפשר לווים כדי לקבל הלוואה מקבוצת המלווים בודדים מבלי לעבור מתווך, כגון בנק. (כדי ללמוד עוד על פנום זה, ראה: Peer-To-Peer השאלה - קביעת העתיד של בנקאות ברחבי העולם ו Peer-To-Peer ההלוואות שובר את הגבולות הפיננסיים ).

עד עכשיו, הרוב המכריע של הלוואות P2P כבר אישי, המשמש למימון שיפורים הביתה או לשלם את כרטיס האשראי החוב. אבל בסוף, מספר המלווים P2P להיכנס לעסקי המשכנתאות כבר במגמת עלייה.

סן פרנסיסקו מבוסס peer-to-peer משאיל Sofi מציעה הן משכנתא ומשכנתא refinance הלוואות ב 23 מדינות לבין מחוז קולומביה, עם יותר על הדרך. חברה נוספת, לאומי למשכנתאות למשכנתאות, מקלה peer to peer הביתה משכנתא re-Fi הלוואות בקרב קרובי משפחה. (LC> LCLendingClub Corp. 46-6 67% Created with Highstock 4. 2. < ), אשר טוען כי הוא שוק האשראי המקוון הגדול בעולם P2P, אמר לאחרונה כי הוא מתוכנן להתרחב למשכנתאות בקרוב. יש אפילו P2P המתמחה בתעשיית המשכנתאות המסחריים והמסחריים: LendInvest, שמבוססת על U. K, שהורידה לאחרונה את המשקיעים המינימליים שלה (ההלוואות שלה אינן זמינות ללווים בארה"ב, לפחות - עדיין לא). -> ->

איך זה עובד

תהליך קבלת הלוואה משכנתא P2P משתנה על ידי החברה, אבל בדרך כלל בעקבות דפוס דומה לזה שתואר על ידי SoFi:

הלווה (אתה) מתחיל באינטרנט יישום ומקבל מראש הלוואות ריבית ההלוואה ושיעורי הריבית.

1. אתה בוחר את סכום ההלוואה ואת הריבית המתאימה ביותר עבורך, להשלים את הבקשה ולקבל מכתב אישור מראש עבור ההלוואה שלך.
2. אתה שולח את ההצעה שלך למוכר ולסגור את ההלוואה. בשלב זה, אתה מעלה את הסכם הרכישה שלך, לנעול את הריבית, לקבל הערכה רכוש לחתום על המסמכים הסופיים.

לדברי SoFi, הלוואות משכנתא טיפוסי סגור בתוך 30 ימים או פחות.

היתרונות והחסרונות

לפני הגשת בקשה למשכנתא P2P, כדאי לשקול גם את היתרונות ואת המינוסים.

על הפוך:

המלווים P2P נוטים לאשר אנשים עם ציונים נמוכים האשראי.

• שיעורי הריבית על הלוואות P2P הם בדרך כלל נמוך יותר מאלה המוצעים באמצעות משאיל מסורתי.
• דמי שירות הם לעתים קרובות נמוך יותר, כמו גם, המשקף את חוסר תקורה כי P2Ps יש.
• על החיסרון:

הזמן לעבד ולאשר את ההלוואה עשוי להיות ארוך יותר - אולי תוצר של ניקוד אשראי נמוך יותר ואת הצורך לווים וטרינר יותר לחלוטין.

• גביית אוסף (עבור לווים שאינם משלמים בזמן) יכול להיות תלול מאוד, נשחק כל יתרון הריבית המוצעים על ידי סוג זה של הלוואה.
• אפשרות לערבב ו-התאמה

עם כל כך מעט חברות המציעות משכנתאות P2P, כמה לווים הפכו אסטרטגיה היברידית: הם לממן את מקדמה עבור הנכס שלהם עם הלוואה P2P ואת היתרה עם הלוואה קונבנציונאלי. קבלת הלוואה P2P ולמעשה להשתמש בו עבור מקדמה הם שני דברים שונים, עם זאת. הקפד לבדוק אם חברת המשכנתאות שלך או הבנק יהיה אפילו לקבל את השימוש של הלוואה P2P כמקדמה.

השורה התחתונה

כיום, השוק העולמי P2P מוערך להיות שווה לפחות 180 מיליארד דולר ברחבי העולם על פי Business Insider. בעוד כמה מבקרים כינו את תעשיית overhyped, יש סבירות גבוהה כי המשכנתא טביעת רגל של ספקי הלוואה P2P יגדל. כמו יותר ויותר ספקי P2P להתחרות על לקוחות משכנתא, זה סוג חדש של הלוואה היא כנראה שווה להסתכל לתוך כדי להשוות את זה אחר, קונבנציונלי יותר, מקורות הלוואה. זה יכול להיות אפשרות קיימא עבור כל מי שיש לו קושי להשיג מימון קונבנציונאלי או לאלה עם אשראי מעולה המבקשים תהליך פשוט יותר ריבית נמוכה יותר.

הדרך הטובה ביותר בשבילך כדי לפקוח עין על ההתפתחויות בשוק P2P - כולל חברות חדשות המציעות משכנתאות - היא על ידי בדיקת אתרי תעשייה כגון האקדמיה להשאיל.