סקירה סקירה: נדל"ן בשנת 2015

מכללת פסגות -לימודי שוק ההון - סקירה מיוחדת לאור המצב בשווקים - 25.8.2015 (נוֹבֶמבֶּר 2024)

מכללת פסגות -לימודי שוק ההון - סקירה מיוחדת לאור המצב בשווקים - 25.8.2015 (נוֹבֶמבֶּר 2024)
סקירה סקירה: נדל"ן בשנת 2015

תוכן עניינים:

Anonim

משקיעים נדל"ן רק השלימה בהצלחה מאוד 2015, אבל יש כמה סיבות להטיל ספק הקיימות של עליית ערכי הנכסים. למרות שנים באנר עבור הרבה של שוקי מטרו העיקריים, חלקם מודאגים על אי רציונליות בתמחור נדל"ן ציפיות המשקיע.

הבנת ביצועי נדל"ן

נדל"ן היא השקעה ייחודית. ניתן לגעת בו ולהעריץ אותו ולשפר אותו, בניגוד למלאי או לקשר. זה גם פוחתח דורש תחזוקה, בניגוד לזהב. עם זאת, ביצועי הנדל"ן הוא סיכם לעתים קרובות במונחים של מחירים ולא תזרים מזומנים - כמו לומר עסק היה שנה גדולה, כי מחיר המניה שלה גדל גם אם ההכנסות שלה ואת הרווחים לא לשמור על קשר.

לעיתים קרובות מניחים כי עליית מחירי הבתים טובים למשק, אך כפי שהוכח בשנים 2003-2007, אין זה אינדיקציה מועילה. בתים ודירות יש מחיר השוק כמו כל דבר אחר; השווקים בקושי לחגוג מחירי המזון עולה 10% מדי שנה. אם מחירי הנדל"ן עולים מהר יותר מאשר צמיחה שכר, ואז הבעלות והשכרה הופך פחות זול והוצאות צריך בהכרח ירידה במקומות אחרים במשק.

הסיבה העיקרית מדוע אנשים לרכוש נכס היא להיות מחסה, לא כדי להשיג הון עצמי נוסף. מגורים בבית הוא לא יתרון שוליים; זה התפקיד העיקרי. רוב renters ו homeowners להרוויח יותר כאשר השכר לגדול מהר יותר מאשר תשלומים חודשיים.

יש דיכוטומיה ברורה בין החדשות הטובות למשקיעים, שרוצים לראות עליית מחירי הנכסים, לבין שוכרים / בעלים, שרוצים לראות תשלומים חודשיים נמוכים יותר. אין חוק בלתי משתנה בכלכלה שגורם מחירי הדיור תמיד לעלות בימים רגילים; את הערך של הנדל"ן הוא תוצר של דמי השכירות, לא פוטנציאל resale. אם נכס - אם מסחרי או מגורים - יכול פיקוד שכר גבוה יותר, המחיר צריך לעלות, כי יותר שחקנים יתחרו על הזכות לאסוף את דמי השכירות. אם דמי השכירות אינם עולים בקנה אחד עם עליית המחירים, השוק יכול בקלות מאוד להסתכל על בועה.

- סקר שנערך על ידי המרכז המשותף של אוניברסיטת הרווארד ללימודי השיכון מצא כי ערכי הנדל"ן מספקים תשואה גבוהה יותר על ההשקעה (ROI) מאשר בנאסד"ק, S & P 500, Dow Jones, זהב או קרן נאמנות ממוצעת. במונחים נומינליים, הנדל"ן פוצץ את המכסה של נכסי המתחרים. מחקר Zillow הראה גידול שנתי של 9% ב- U. S. ערכים ביתיים עד נובמבר 2015.

בשנה שעברה נרשמה עליית מחירי נכס ענקית בשווקי הנדל"ן הבולטים בארה"ב. מנהטן שבר את שיא המחיר למ"ר בחודש אוקטובר, והגיע ל -1,500 דולר. ניו יורק גם ראתה מכירות שיא בשוק סופר-יוקרה, כולל יותר מ -20 מכירות מעל 30 מיליון דולר.בין הרבעונים השני והרביעי, מספר הדירות בדירות במנהטן עלה ב -37%. ניו יורק היא אחת הערים המעטות עם היחס בין מחיר להכנסה יורד.

שיקגו ראתה כמויות שיא של השקעות זרות בשוק הנדל"ן שלה בשנת 2015. סך כל תנועות ההון החדשות החדשות בחו"ל לרוחות העיר היו מעל $ 3. 3 מיליארד דולר, בקלות להכות את השיא הקודם של 2 $. 18 מיליארד דולר בשנת 2013. באופן מרשים יותר, המשקיעים בשיקגו ראו שיעורי היוון מעל 5%, מעל 4% במנהטן ו -4% בסן פרנסיסקו לשנת 2015. אילינוי איבדה יותר אוכלוסייה מכל מדינה אחרת במדינה במהלך השנה , לראות נטו 105, 000 אדם יצוא, אשר אחת הסיבות מדוע מחיר ההכנסה דמויות היו שטוחים עבור כל המאפיינים.

אולי לא ביצע שוק כמו גם דנוור. בירת קולורדו ראתה 11 חודשים רצופים של צמיחה במחירי הבתים ב -2015, והוסיפה עד יותר מ -15% עלייה במחירי הבתים של Zillow. את דנוור פוסט זוכה מחסור במלאי ואת זרם גדול של תושבים חדשים עם הערכה. עם זאת, כלכלנים מזהירים כי היעדר affordability ואת האפשרות של עליית הריבית הם חששות גדולים עבור השוכרים homebuyers בשנת 2016.

חששות לגבי עוד בועה?

אנליסטים מודאגים מקבלים גוונים של 2005 ו -2006, כאשר בועה הנדל"ן העולמי היה הכי לא רציונלי שלה. לא כולם מסכימים, אם כי; אחד הפאנדיטים בניו יורק אמר ל- CNBC: "הכל מוכר מהר, אז אני לא רואה איך יכולה להיות בועה". זה לא ממש עושה הרבה חוש, שכן מהירות העסקה יש מעט מאוד לעשות עם יסודות הבסיסית. מה שקשור הוא הביצועים החזקים של הנדל"ן בארה"ב עשוי להיות בנוי על שנים של שיעורי ריבית נמוכה במיוחד וצמיחה פרודוקטיבית איטית.

כמה מהם מצלצלים. קארל אייקן אמר ל- FOX Business שחוב הסאב-פריים היה גרוע יותר מאשר ב -2007, וכי הפדרל ריזרב ראוי להאשמה ביצירת בועת הדיור השנייה, אשר "עלולה להיות הרסנית".