MBA רכישת משכנתא מדד הוא מדד שבועי אשר עוקב אחר היקף המשכנתאות ארצית יישום הבקשה. היא מבוססת על מדגם של כ 75% - משכנתאות U. פעילות, כולל הלוואה חדשה ההלוואה ומימון מחדש עבור בתים חד משפחתיים. הסקר הוא מדד מבוסס היטב של בקשות משכנתא למגורים בארה"ב, שנערך מדי שבוע מאז 1990, והוא משמש כתחזית לפעילות עתידית של בנייה למגורים. הוא משוחרר על ידי בנקאים למשכנתאות האגודה (MBA) בכל יום רביעי בשעה 7 בבוקר EST. תואר שני במנהל עסקים הוא העמותה הלאומית המייצגת את ענף מימון הנדל"ן.

מה זה לא

השם "רכישת משכנתא" הוא קצת מטעה. מדד רכישת המשכנתאות של ה- MBA אינו מודד את מספר הדירות שנרכשו או נבנה. גם זה לא לעקוב אחר מספר הלוואות משכנתא סגור. למעשה, אין ערבויות כי בקשות המשכנתא מסלולים המדד יאושר או יביא לפעילות הרכישה. למרות הבלבול למתן שמות, המדד הוא כלי שימושי למשקיעים.

-> ->

תובנות למשקיעים

מדד רכישת המשכנתאות של MBA הוא אינדיקטור מוביל של מכירות בתים, המשרתים לחזות את הבית קונה ארבעה עד שישה שבועות לתוך העתיד. כאשר הצרכנים רוכשים בתים, הם גם לרכוש כמעט כל דבר אחר. כאשר הם לא רוכשים בתים, המשק מוצא את עצמו לעתים קרובות בצרות. קריסת שוק הדיור היא אחת מנקודות הנתונים הכלכליות המשמעותיות ביותר עם המיתון הגדול של 2007 עד 2009.

בעוד קריאה אחת של מדד הרכש למשכנתאות מספקת רק תמונת מצב, שכן הנתונים מוצגים כעלייה באחוזים או ירידה מהשבוע הקודם, הממוצע הנע של ארבעה שבועות וארוך טווח אחר נקודות נתונים לספק אינדיקטורים ברורים של מגמות בשוק הדיור. עבור המשקיעים, מגמות אלה מספקים תובנה למגוון של הזדמנויות השקעה. תוך התחשבות כי אחוז משמעותי של homebuyers לשלם במזומן, המדד מאכזב את כוח השוק. על פי מחקר גולדמן סאקס גלובל השקעות, נכון לאוגוסט 2013, כמעט 60% של רוכשי הדירות רכשו את רכושם במזומן. המשקיעים יכולים להשתמש בנתונים הניתנים על ידי המדד כדי לקבל תובנה מגוון רחב של הזדמנויות השקעה.

• דיור מניות

אחת ההזדמנויות הגלוי ביותר וברור להשקעות הקשורות המדד הוא ענף הדיור. כאשר הצרכנים רוכשים בתים בקצב שיא, מחירי המניות עבור homebuilders לעלות. המשקיעים יכולים לנסות ליהנות מכך על ידי רכישת מניות של חברות בנייה גדולות הביתה כגון ד.ר 'הורטון (NYSE: DHI DHID R. Horton Inc44 32-0 70% Created with Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup (סימול: PHM PHMPulteGroup Inc30. 31 + 0 73% Created with Highstock 4. 2 ), NVR, Inc (NYSE: NVR NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0 34% Created with Highstock 4. <6 ), Beazer Homes (NYSE: BZH BZHBeazer Homes ארה"ב 20. 20% 62% : TOL TOLTOOL Brothers Inc43 90 + 0 25% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ועוד שורה של אחרים. בנקאות מניות המלווים גם ליהנות כאשר הצרכנים קונים בתים. המלווים למעשה להשתמש במדד כדי לאמוד אם הם מקבלים את חלקם ההוגן של בקשות למשכנתאות, בהתחשב בפעילות היישום הכולל. משאיל להרים נתח בריא של שוק המשכנתאות צפוי להיות מנהיג בתעשייה.

• משקיעים יכולים להפיק תועלת מן הנתונים, יותר מדי. זיהוי מנהיגי השוק בין החברות המספקות הלוואות מקוריות ופעילויות מימון מחדש יכול להציג הזדמנויות השקעה לרכישת מניות בבנקים כמו CitiGroup (סימול: C ) CCitigroup Inc74 05-0 92%

Created with Highstock 4. 2. 6

), בנק אוף אמריקה (סימול: BAC BACBank of America Corp. 82-0 18% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו- JP Morgan (סימול: JPM < JPMJPMorgan Chase & Co101 41% 18% Created with Highstock 4. 2. 6 ). פאני מיי (OTCBB: FNMA FNMAFannie Mae3 04. 94% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו- Freddie Mac (OTCBB: FMCC FMCCFreddie Mac2. 29% Created with Highstock 4. 2. 6 ), שתי חברות המשכנתאות הציבוריות המעוניינות לקנות משכנתאות למגורים, נסחרות גם הן לציבור, אך הן אינן מושכות כמו החברות הפרטיות בשל חשש את העתיד של גופים אלה. שיפוץ הבית מניות מניות שיפור הבית הם עוד יתרון גדול, ברור של שוק המשכנתאות בריא. בין אם הם קונים בית קיים כדי לתקן או להתאים אישית את הטעם האישי, או בניין חדש, כמעט כל homeowner יהיה בסופו של דבר בבית דיפו (NYSE: HD HDThe Home Depot Inc164 39 + 1. 03% > זכור, גם בתים חדשים מגיעים בלי תריסים, וילונות, גינון, ניקוז נאות, גנרטורים גיבוי ועוד. מוצרי צריכה מוצרים

• כאשר הצרכנים לרכוש בתים חדשים, אחד הדברים הראשונים שהם עושים לאחר המעבר הוא מתחיל לקניות. ריהוט, בגדים ואפילו מכוניות חדשות לחנות במוסך החדש כי הם כולם על רשימת קניות. שוק משכנתאות חזק הוא טוב לכלכלה, וזה טוב במחיר המניה של שורה שלמה של חברות שמוכרות הכל מהטלוויזיה למכונות כביסה. בחר את אזור העניין שלך, לעשות קצת מחקר, ואתה רק יכול למצוא מלאי מנצח.

משכנתאות שירותי חברות הבנק המנפיק משכנתא אינה בהכרח החברה האחראית על גביית תשלומים חודשיים.חברות המתמחות בסוג זה של עבודה נקראות חברות שירות למשכנתאות. גידול ביישומים למשכנתאות צפוי להיות חדשות טובות עבור חברות לאסוף תשלומים המשכנתא. חלק מהשחקנים הגדולים ביותר בתחום זה כוללים את ההלוואות של מתן הלוואות הביתה (NLS), Nationstar Mortgage Holdings Inc (סימול: NSM NSMNationstar Mortgage Holdings Inc18 75-1 52% Created with Highstock 4 .6 ) ו Ocwen Financial Corp (סימול: OCN OCNOcwen תאגיד פיננסי 3. 46% 14% Created with Highstock 4. 2. 6

• ). בעוד היבט פחות גלוי של העסק המשכנתא, המשקיעים עשויים למצוא את זה שווה את הזמן שלהם להסתכל על החברות האלה מעל.

חברות הביטוח

• חברות הביטוח המספקות ביטוח משכנתא לרוכשי דירות הם קבוצה נוספת של חברות פחות בולטות, אשר צפויות ליהנות ממספר הולך וגדל של מכירות בתים. גנווורת '(GNW)

נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) הם כמה שמות בולטים בשוק זה. מבטחים כותרת הם גם שווים. Fidelity National Financial (NYSE: FNF FNFFidelity National Financial Inc37 98 + 0 64% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), First American Financial (סימול: FAF FAFFirst American Financial (0) <0 נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) כלולים בקבוצה זו.

• נדל"ן להשקעות בנאמנות

פעילות המחזור שנלכדה במדד נתפסת כאינדיקטור מוביל לפירעון מוקדם של המשכנתא, אשר חשוב למשקיעים בניירות ערך מגובי משכנתאות, כולל קרנות להשקעה בנדל"ן (REIT). Refinancing מאפשר לבעלי בתים להפחית את הריבית על המשכנתאות שלהם. משמעות הדבר היא כי משכנתא מבוגר יותר, גבוה יותר הם שילמו את והוחלף על ידי משכנתא ריבית נמוכה יותר. מאז REITs להשקיע משכנתאות, refinance פעילות מקטין את ההכנסה העתידית RITs יכול לצפות להרוויח. המשקיעים REIT מושפעים ישירות על ידי פעילות זו, כפי שהם משקיעים REITS כדי להרוויח את הריבית על המשכנתאות. פעילות refinance גבוהה יותר תוצאות תשלומים נמוכים יותר למשקיעים REIT. שווקים יציבים טובים עבור REITS; יש מגוון רחב של ניירות ערך הנסחרים בבורסה האמריקאית כוללים את American Capital Agency (AGNC AGNCAGNC Investment Corp. 78-0 35% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Annaly Capital Management (NYSE: NLY NLYAnnaly Capital Management Inc 11. 23% 53% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Hatteras Financial Corp (NYSE: HTS) ואחרים. REIT קרנות נאמנות אם מחקר ריטס הוא מאמץ רב מדי, קרנות נאמנות REIT יכול לעשות את העבודה בשבילך. פידליטי השקעות, ואנגארד ורבים אחרים הגדולים שם קרן חברות כל יש קרנות REIT זמין למשקיעים. זוהי הזדמנות קניות one-stop לחקור את השוק REIT. השורה התחתונה מגמה חיובית במדד רכישת המשכנתאות של ה- MBA משקפת פעילות כלכלית חיובית, שכן הדיור הוא תורם משמעותי לכלכלת ארה"ב, כאשר בנייה חדשה לבדה מהווה כמעט 5% מהתוצר המקומי הגולמי של המדינה. הלשכה המפקד U. זיכויים בנייה חדשה הביתה עם תמיכה מוערך 1. 5 מיליון מקומות עבודה. בתים קיימים להוסיף את הסיכומים האלה, העסקת remodelers, landscapers, שרברבים, חשמלאים וספקי שירות אחרים. על ידי מעקב אחר המגמה המוצגת במדד, המשקיעים יכולים לאמוד את הבריאות של מגוון רחב של תעשיות. זה יכול לעזור להם לזהות הזדמנויות השקעה בעסקים כי הם מוכנים ליהנות, כמו גם סימני אזהרה כדי למנוע תעשיות וחברות אשר עלולים לסבול.