יש כבר זמן רב לפתות בעלות על הבית בארצות הברית. אי שם לאורך הקו, לאחר שמכם על מעשה הפך לחלק מן החלום האמריקאי.

במקרים רבים, רכישת נדל"ן יכול לעשות חוש כלכלי, יותר מדי. רוב בעלי הבתים לא יכול רק לנכות את המשכנתא ריבית ומסים רכוש, אבל הם יכולים גם לבנות הון כפי שהם לשלם את ההלוואה. זה יכול להפוך את עלויות ההוצאות זול יותר מאשר לשלם שכר דירה.

אחרי המשבר הדיור, הבעלות נראה הגיוני יותר מתמיד. קונים יכולים פתאום למצוא נכסים במחירים נמוכים, ולהוציא הלוואות בריביות נמוכות מאוד.

אבל זה הרציונל לא יכול להרחיב לכל קטע של השוק. מי מסתכל בתים יקרים יותר, למשל, לעתים קרובות מוצאים כי נכס מניב בסופו של דבר להיות עסקה טובה יותר.

-> ->

שקול את השפעת המס

מס רכוש. בערים גדולות יותר כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, השוכרים אינם חייבים לשלם מסים מופרזים, דבר המסייע לשנות את קנה המידה לטובת חכירה.

העובדה כי יש שפע של השכרת יוקרה בשווקים אלה אומר כי בעלי הבית לא תמיד מסוגלים להעביר את העלויות האלה על השוכר. הרבה חברות בנו בתים על spec - כלומר, לפני שהם מאובטח קונה - לפני ההאטה דיור. בעוד הביקוש בהחלט הרים מאז, כמה נאלצו להפוך את הבתים האלה לשכירות כדי לסייע להחזיר את העלויות שלהם.

במקביל, כמה U. S. ערים ראו עלייה במספר המשקיעים הזרים קונים נכסים יקרים להשכיר אותם. זה עזר להפוך את הליסינג הזולה יותר בקצה העליון של השוק. מחירי השכירות של יחידות יוקרה במנהטן, למשל, הם כ -5% 5 נמוך יותר השנה מאשר באחרונה, על פי דאגלס אלימן נדל"ן. (ראה

מנהטן יוקרה Condos כמו השקעות

לפרטים נוספים בנושא זה.) ריבית משכנתא. בנוסף להשוואת מחירי הבתים לעומת עלויות השכירות, גורם נוסף שיש להביא בחשבון כאשר מסתכלים על רב מיליון דולר בתים הוא הטיפול במס. רוב homebuyers יכול לנכות את מלוא הסכום של תשלומי ריבית המשכנתא שלהם מסים ההכנסה שלהם. אבל זה לא בהכרח המקרה עם בתים יקרים.

נכון לעכשיו, את המגבלה על ניכויים ריבית המשכנתא היא 1 מיליון דולר עבור ההלוואה העיקרית ו $ 100, 000 עבור משכנתא שנייה אם שני אנשים במשותף את הנכס. כלומר, אם אתה לוקח את המשכנתא 3 מיליון דולר, אתה לא יכול לנכות את מלוא הסכום של תשלומי הריבית שלך. ישנן סיבות אחרות מדוע השכרת בית גבוה עשוי להיות הגיוני. עבור אחד, הדיירים לא צריך לדאוג עלויות תחזוקה, אשר יכול להיות משמעותי על בית גדול יותר.ובשביל אחר, הליסינג מספק גמישות רבה יותר אם אתה לא בטוח איפה אתה תהיה לחיות בעוד כמה שנים.

בתים במחיר בינוני, גם

ברוב חלקי הארץ, קונים הוא עדיין יתרון יותר מאשר להשכיר עבור בתים נמוכים ומתומחרות במחיר. זה בחלק גדול, כי, בכל רחבי הארץ, מחירי הבתים עדיין לא חזרו לשיא 2007 שלהם. כאשר אתה זורק ריבית נמוכה היסטורית לתוך תערובת, בעלות נוטה הגיוני עבור מי יכול להרשות לעצמו את זה. (לקבלת מבט על היתרונות והחסרונות, לבדוק את

כיצד להשוות את עלויות השכרה עם homeownership

ו כדי השכרה או קנה? סוגיות פיננסיות ) אבל זה לא נכון בכל שוק, אפילו במחיר נמוך יותר. ליסינג היא עדיין הימור טוב יותר בערים כמו דאלאס, דנבר, יוסטון וסן פרנסיסקו עבור בתים בכל הרמות, על פי מדד שכר דירה לעומת לקנות שפותח על ידי חברי סגל באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק ו פלורידה אוניברסיטאות בינלאומיות. במקומות אלה, פוטנציאל הרווח מהשכרת במחיר נמוך יותר להשקיע את הכסף שאתה לא לשקוע לתוך הדיור במניות ואיגרות חוב עולה על היתרון של קניית בית ופיתוח הון עצמי. חסרונות של השכרה

יש חסרונות, כמובן. הגדול ביותר הוא שאתה לא תוכל לבנות הון להקיש על הצרכים הפיננסיים העתידיים. אם היית בר מזל מספיק כדי לקנות נמוך בשוק, כי מאז התאושש מ downturn רע, אתה יכול לגדול ההון העצמי שלך באופן משמעותי.

ובמקרים מסוימים לא תהיה לך הרבה חופש כדי להתאים אישית את החלל שלך עם צבעי צבעים או גינון על פי בחירתך.

השורה התחתונה

יש נטייה לחשוב שאם אתה מחפש נכס high-end, הבחירה היחידה שלך היא לקנות. עם זאת, אם המטרופולין שבו אתה רוצה לחיות כרגע יש עודף של נכסי יוקרה להשכרה, כדאי לשקול את האפשרות הזו ולהשוות אותו לעלויות הקנייה. בערים מסוימות, זה אולי אפילו הגיוני לשכור ולא לרכוש בית באמצע מחיר.

אתה עשוי להתעניין גם ב

השכרה לעומת בעלות על הבית: היתרונות והחסרונות

.