ברכות. יש לך נחת עבודה חדשה עם משכורת שנתית של $ 100, 000 ואתה הולך ציד דירה. השאלה הראשונה שלך היא כנראה: "כמה שכר דירה אני יכול להרשות לעצמי לשלם? "לשאלה הזאת יש שתי תשובות - אחת, טכנית; השני, מעשי.

התשובה הטכנית

התשובה הטכנית לשאלה כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם שכר דירה מסתמך על הערכות המבוססות על אחד מכמה כללי אצבע. אומדנים אלה הם טכניים, כי בעלי הנכס להשתמש בהם מראש להעפיל לך את שכר הדירה הם מאמינים שאתה יכול להרשות לעצמך.

כלל אחד של האגודל כולל חלוקת הרווחים שלך לפני 40. זה אומר שאם אתה עושה $ 100, 000, בשנה, אתה אמור להיות מסוגל להרשות לעצמו $ 2, 500 לחודש להשכרה.

כלל אצבע נוסף הוא כלל 30%. אם אתה לוקח 30% של $ 100, 000, תקבל $ 30, 000. מחלקים את המספר על ידי 12 (מספר חודשים בשנה) ואת התשובה - הפתעה - הוא $ 2, 500 לחודש.

יש גם גישה כלל-אצבע הנקראת 50/30/20. קו מנחה זה מציע לך להשקיע 50% מההכנסה שלך לאחר מס על עלויות קבועות כגון שכר דירה, שירותים ותחבורה; 30% מההוצאות השוטפות; ו -20% על החוב, פרישה החיסכון החירום.

על פי גישה זו, אם לשלם את הבית שלך הוא, למשל, $ 75, 000 (לוקח בחשבון מסים ותוכניות פרישה תוכנית על זה $ 100, 000), ההוצאות חצי על שכר דירה, שירותים ו התחבורה יסתכם ב -37 $, 500. זה עובד ל 3 $, 125 לחודש, אבל את הקצאת שכר הדירה יהיה כנראה להיות נמוך יותר עבור עלויות תחבורה ושירותים.

התשובה המעשית

הבעיה עם כל "כללי אצבע" טכניים היא שהם לא לוקחים בחשבון את המצב הכספי הספציפי שלך. רק בגלל בעל הבית הוא מוכן לשכור $ 2, 500 דירה לך לא אומר שאתה צריך לחתום על חוזה זה.

המענה המעשי דורש קצת חישוב מבוסס על הכספים שלך. התהליך מתחיל על ידי עריכת רשימת הוצאות משק הבית - לא כולל שכר דירה.

כלי עזר -

אם אתה מחדש באזור שבו אתה כבר גר, אתה יכול להעריך כלי עזר בקלות באמצעות שטרות בעבר כנקודת התייחסות.

אם אתה נמצא במקום חדש, שאל עמיתים לעבודה, מקומיים או אפילו בעלי בתים פוטנציאליים. רוב יהיה מוכן לחלוק איתכם מידע על העלות הצפויה הממוצעת של כלי עזר באזור שלך. ודא שאתה יודע מה כלול בתשלום שכירות, מדי - כגון מים, גז, שמן או חשמל. מזון וחריפות -

זה כולל מצרכי מזון, חומרי ניקוי והוצאות נלוות כגון משחת שיניים. אם אתה לא מכיר את המחירים באזור, בקר כמה חנויות מכולת גדולות, פריטי מחיר, ולהשוות את זה עם מה שאתה השקיע בעבר להגיע סך צפוי.

תחבורה - הוצאה זו לוקחת בחשבון את התשלום המכונית שלך ביטוח, דלק, תחזוקה, חניה אגרה. זה יכול לכלול גם את עלות התחבורה הציבורית וכל הוצאות אחרות הקשורות לעבודה הקשורים או שאינם קשורים לעבודה.

תקשורת - קטגוריה זו כוללת דמי טלפון קווי, טלפון סלולרי ו / או אינטרנט. כל אמצעי שבו אתה משתמש כדי לתקשר עם אחרים יש להתייחס אליו כאן.

הלבשה - עלויות הלבשה ניתן להעריך, על סמך ניסיון העבר. לחלופין, אם אתה מתחיל עבודה חדשה הדורשת שדרוג בגדים - חליפות במקום ללבוש מזדמנים, למשל - לקחת את זה בחשבון כחלק מתכנון שלך.

החוב - רוב האנשים יש חוב. זה יכול להיות סטודנט הלוואות, כרטיסי אשראי או תשלומים על הסילון הסילון. תשלומים אלה צריך להיעשות ואתה צריך לתכנן בהתאם.

הקפד לאפשר יותר מאשר תשלום "המינימום" כשמדובר חוב מסתובב כגון כרטיסי אשראי. אם אתה לא יכול לשלם את יתרת הכרטיס במלואו, אתה צריך לשלם את זה בחודשים הקרובים ביותר, כדי למנוע overpaying על הריבית. פרישה וחיסכון -

אל תחליפי את עצמך במחלקה הזאת. אם יש לך חברה בחסות 401 (k), לרשום את הסכום שאתה תורם. כמו כן, הקפד להחזיק כספים עבור יום גשום או חשבון חיסכון חירום (לפרטים נוספים, ראה

בניית קרן חירום ). ביטוח השוכר - השכרת דירה לא מבטל את הצורך להגן על החפצים שלך במקרה של הפסד. היא גם לא להסיר את האחריות שלך כדי להגן על עצמך מפני אחריות במקרה שמישהו נפגע בדירה החדשה שלך.

לקבלת מידע נוסף בנושא זה, בדוק את העלות הממוצעת של ביטוח השוכר.

תוספות - החלק האחרון של רשימת הוצאות המחיה שלך הוא עבור ניצבים, כמו טלוויזיה בכבלים, נטפליקס, סרטים, אוכל בחוץ, חבר כושר או הוצאות הקשורות תחביבים יש לך. הדברים האלה הם החלק הגמיש ביותר של הוצאות המחיה שלך, אבל אתה צריך לרשום אותם.

בזמן שאתה נמצא, תן עדיפות לתוספות אלה. בדרך זו, אם אתה מוצא שאתה צריך לקצץ בהוצאות, אתה כבר החליט איזה דברים הם חשובים לפחות. האם מתמטיקה

החל את התשלום החודשי בפועל לקחת הביתה, להפחית את סך כל הוצאות המחיה החודשית שלך. הסכום שנותר הוא מה זמין להשכרה.

זה לא אומר שאתה באמת צריך לחייב את עצמך לסכום הזה. זה הגיוני להשאיר את עצמך קצת מקום כדי להסביר את ההוצאות שאתה לא לקחת בחשבון או הוצאות בלתי צפויות בהמשך הדרך.

למידע נוסף על תקצוב, ראה

יסודות תקצוב.

השורה התחתונה אם הסכום בפועל אתה יכול להרשות לעצמך הוא הרבה מתחת לסכום אתה מקבל באמצעות "כלל אצבע" אמצעים, זה עשוי להיות זמן טוב להעריך מחדש את הוצאות החיים לקצץ או לחסל היכן שניתן.

בכמה ערים גדולות, כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, מחיר השכירות עלול לקחת ביס גדול יותר של התקציב שלך. אם זה המקרה, ייתכן שיהיה עליך למצוא אחד או יותר שותפים ו / או לשקול לחיות בשכונה פחות יקר.

לדעת את המגבלות שלך לפני החיפוש תחסוך זמן ולשים לך דירה חדשה שמתאים הכספים שלך עם הרבה פחות טרחה.