קבלת ההחלטה לקנות בית תמיד דורש שיקולים רבים. ראשית, אתה צריך לאתר את המיקום הנוח ביותר לחיות ולהעריך את affordability של דיור. ברוב המקרים, אתה צריך לגלות כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך את עלות ההלוואה, בהתחשב בפרופיל הפיננסי שלך.

2015 הציג הזדמנויות ואתגרים עבור homebuyers. בעוד הריבית על כמה לווים היו לעבר lows היסטורי, מרחף סביב 4% ומטה, ערכי הדיור גדל, הפחתת מספר בתים סבירים זמין.

על אף האתגרים של השנה שעברה, תנאי השוק, חוקי ההלוואות והריביות כנראה אומר כי תוכל להרשות לעצמך בית בשנת 2016 אם אתה מתכנן לבצע את הרכישה בתחילת השנה.

שוק הדיור לטובת קונים

כשזה מגיע לדיור, המלווים לשקול יחס החוב של הרוכש להכנסה. Affordability פירושו כי הקונה משתמשת לא יותר מ 28% מהכנסותיו, או החוב הכולל שלו, כדי לכסות את המשכנתא שלו חובות שאינם הדיור. עד סוף שנת 2015, פחות מ -63% מהבתים שנרשמו נפלו בקטגוריה הזולה, אשר היוו מכירות בתים פחות על אף שיעורי הריבית התחתונה. הצמיחה בשכר הריאלית החריפה עוד יותר את הסוגיה, וזה לא צפוי להשתנות ב -2016. מחירי הדירות צפויים להתמתן, ובעלי בתים נוספים צפויים להימכר בשל העלייה בהון העצמי שראתה בשנה האחרונה. עם יותר בתים זמינים למכירה, קונים יכולים לצפות פחות תחרות כאשר הם מוצאים עסקאות.

מחירים נמוכים היסטוריים הולך

אנשים שקנו בתים בשנת 2015 ועמדו באמות מידה פיננסיות מסוימות, כגון שיש אשראי טוב 10-20% במזומן כדי להניח, נהנו הריבית נמוכה היסטורית. למרות הפדרל ריזרב צפוי להגדיל את הריבית בשנת 2016, הקונים יכולים עדיין לרכוש בתים במחירים סבירים אם הם עושים את זה בתחילת השנה. לווים פוטנציאליים באזורים כפריים ושרוכים עדיין יכול לחול על U. ס המחלקה החקלאות, המבוטח הלוואות. USDA הלוואות מציעים קונים באזורים מסוימים ללא כסף למטה הלוואות. זה יכול להיות מצב win-win עבור homebuyers מסוימים, כי יותר בתים באזורים כפריים נופלים לקטגוריה זול מאשר באזורים עירוניים.

ניירת עניינים

על ידי 2016, רוכשי הדירות יכולים לצפות לחוקים שנועדו לחנך ולהגן עליהם מפני פרקטיקות ההלוואות המפוקפקות כדי להיות מיושם במלואו. החוקים החדשים נכנסו לתוקפם באוקטובר 2015 ודורשים ממלווים לספק הלוואה המבקשים עם טופס חושף את מלוא עלות ההלוואה, כולל מסים וביטוח, בתוך שלושה ימים מיום הבקשה להלוואה. המלווה חייב גם לספק מועמדים עם פרטים ספציפיים על איך תשלומי ההלוואה שלהם יכול להשתנות עם הזמן.מטרת מידע זה היא לסייע לקונים לקבל החלטות מושכלות, במיוחד כאשר הם השוואת מחירים עבור משכנתאות. בנוסף, המלווים נדרשים כעת לספק קונים עם המסמכים הסגירה שלהם לבדיקה שלושה ימים לפני הסגירה. כללים חדשים אלה מקלים על הקונים לקבל החלטות מושכלות במהירות, כל אלה נועדו להקל על עסקאות נדל"ן מוצלחות.

כדי לסייע לקונים לקבוע את נכונותם לקנות בתים, הגנת הצרכן הלשכה הפיננסית (CFPB) מספק מגוון רחב של כלים בחינם עבור homebuyers פוטנציאליים באתר האינטרנט שלה. כלים אלה מאפשרים לקונים פוטנציאליים להשוות את שיעורי הריבית, להעריך כיצד תשלומים חודשיים המשכנתא מתאימים לתקציבים שלהם, להבין את תהליך הסגירה ולראות את הטפסים הם יצטרכו לחתום מראש. בסך הכל, רמת חסרת תקדים של החינוך הצרכני עושה קניית בית תהליך קל, פחות מרתיע, אשר משפיע באופן חיובי על לקוחות פוטנציאליים של לקוחות פוטנציאליים של לקחת את הצעד ואת הקנייה.