כולם יודעים את עצות בטיחות הקיץ הרגילות: רק לשחות במקום שבו יש מציל, להחיל קרם הגנה בנדיבות, לשתות הרבה נוזלים. אבל יש פריט אחד היועץ הפיננסי שלך היה כנראה רוצה להוסיף לרשימה זו: היזהרו דחף פתאומי, לכאורה בלתי ניתן לעצירה לקנות בית שני במקום שבו אתה פשוט ביליתי שני שבועות אידיליים של חופשה. כמו אתר אינטרנט אחד אומר את זה: הקיץ הוא "זמן להירגע, לבעוט בחזרה לעשות החלטות פיננסיות מטומטמות. "רכישת הבית כי לא יכול להיות כזה החלטה מטומטמת אחרי הכל, אבל זה צריך להיות אחד שנעשה עם הראש שלך ולא את הלב שלך - ורק לאחר התייעצות מומחים פיננסיים, משפטיים ונדל"ן.

אם אתה מחליט לקנות בית נופש, אתה תהיה חלק מגמה עולה כי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) כבר מעקב מאז 2003. NAR של 2015 סקר דוחות כי הרכישה של בתי נופש עלו לשיא שיא בשנת 2014, עם מוערך 1. 13 מיליון מכירות חופשה הביתה. הקונה טיפוסי היה חציון הכנסה משק הבית של $ 94, 380 ו קנה נכס מרחק חציוני של 200 קילומטרים מן המגורים העיקרי שלהם. לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, מכנה זאת "צמיחה מדהימה" שכמעט הכפילה את סך כל המכירות של בתי הנופש בשנתיים הקודמות.

אז מה עומד מאחורי נחשול?

יון מייחס את זה לעובדה "משקי בית אמידים נהנו מאוד מן הצמיחה החזקה בשוק המניות בשנים האחרונות", ויש "צמיחה לטווח ארוך במספר דור הבייבי בום מתקרב פרישה וקניית בתים השני כדי להמיר את הבית העיקרי שלהם בעוד כמה שנים. "לינדה ריינברגר, סגן נשיא אזורי של NAR המתגורר בלאס וגאס -" אפס הקרקע כאשר השוק נפל ", כפי שהיא מתארת ​​אותו - חושב כי חלק מהסיבה לעלייה עניין בחופשה קונה הביתה עכשיו היא" אנשים עייפים של דאגה כשהנעל הבאה תרד, השקפתם על כספם היא "רגועה" מאשר לפני כמה שנים "והם לא רוצים לדחות את קניית בית החופשה שהם רוצים. -> ->

הערה:

בפוסט זה, אנחנו מדברים על רכישות בעיקר עבור הקונה או שלו / המשפחה של שימוש אישי, לא רכישות שבוצעו בעיקר כהשקעה. (ראה בית נופש או הכנסה מניב השקעות? ) מעניין, מספר קונה בית נופש למטרות השקעה ירד השנה הרביעית ברציפות. אסטרטגיות החלטה: 6 שאלות לשאול את עצמך

כשמדובר החלטת בית נופש, Karyn Glubis, ברוקר טמפה, פלורידה, יש את העצה הבאה: "קח את הזמן שלך. אתה לא צריך לקנות את הנכס הראשון שאתה מתאהב … בדיוק כמו היכרויות, יהיה עוד לבחור מתוך זה בטווח הארוך עשוי להיות בחירה טובה יותר."

ו, לפני שאתה אומר" אני עושה ", שאל את עצמך שש שאלות:

1. אני יכול להרשות לעצמי את זה?

זו כנראה השאלה החשובה ביותר של כל. לקבלת התשובה לכך, לנתק את הלב, לעסוק המוח (ואת המוח של היועצים הפיננסיים שלך מהימן). חישוב מה העלויות של בעלות על בית נופש יהיה, כולל:

- <->

תשלומי משכנתא

• מס רכוש (אשר עשוי להיות גבוה יותר עבור תושבי חוץ מאשר לתושבים)
• ביטוח (לכתוב סנדי, ביטוח המבול בחוף המזרחי הרקיע שחקים)
• מים , גז, חשמל
• חברות האגודה בהתפתחויות הנופש
• הסרת אשפה
• הגינון
• מערכת אזעקה
• העלות של מישהו כדי להשגיח על הנכס בזמן שאתה נמצא
• - "->

ו, אתה צריך" קרן לרסן "על מקרי חירום בלתי נמנע: יועץ פיננסי דוד Monberg מציע לך להפריש 1% עד 2% ממחיר הרכישה של הבית שלך.

חישוב שעשוי לעזור לענות על "האם זה שווה את זה? "שאלה:

להעריך את מספר השבועות תהיה ההוצאות בבית השני שלך בכל שנה להכפיל את זה פעמים שיעור השכירות השבועית במקום נופש מועדף. האם השכירות יותר או פחות ממה שאתה מבלה על הבית השני? אנדרו נוביק, מתכנן פיננסי מבוסס פנסילבניה, אומר: "כלל אצבע טוב הוא לשמור על עלויות הדיור - עבור בית אחד או שניים - מתחת לשליש מההכנסה שלך. "

בעלות על הבית השני הוא כמו הרבה סגנון חיים, שכן היא בעיה השקעה פיננסית. מונברג מציע להתחיל עם ניתוח פיננסי יסודי - מה המטרות שלך לטווח ארוך, וכיצד הרכישה השנייה הביתה להשפיע עליהם? "זה יביא לך את הקורס על תוכנית החיסכון שלך או מודל ההשקעה שלך? האם זו מטרה חדשה או כזו שכבר הובאה לתכנון שלך? האם אתה מוכן להוסיף עוד חמש שנים על ציר הזמן כדי לצבור מספיק עבור פרישה, עבור חינוך הילדים שלך? "אין ערבויות, הוא אומר:" אתה לא יכול להביא בחשבון 'תרחיש מושלם' - השוק יעלה והוא יירד. אתה צריך גורם בזמנים רעים ואת הטוב כי יהיו שניהם. "

למשפחות בעלות ערך גבוה:

כאשר ניקח בחשבון את ההשלכות הכספיות של רכישת בית נופש, ניקולי דייבנקוב, יועץ פיננסי בקבוצת Matterhorn במורגן סטנלי Wealth Management, מסביר שבדרך כלל למשפחות עם רשת בשווי של פחות מ -10 מיליון דולר, השאלות העיקריות הן "האם אנחנו יכולים להרשות לעצמנו את זה, מה ההשפעה על תזרים המזומנים שלנו לטווח ארוך תוכנית עושר, אנחנו צריכים לחסל השקעות או לממן את הרכישה עם משכנתא קבוע או משתנה? "עבור אלה עם שווי נטו של יותר מ -10 מיליון דולר, הנושא הופך להיות" איך לבנות את הרכוש של הנכס על מנת להפחית את החובה במס הנדל"ן כאשר הנכס עובר על ילדים ונכדים? מבנים כגון Qualified Personal Residence Trust (QPRT) עשויים להיות שימושיים - התייעץ עם עורך דין אמין לתכנון בעצה זו. " 2. אני אקנה את זה עם החבר שלי, אחי, משפחה אחרת?

בעלות משותפת היא אחת הדרכים לבצע רכישה של בית נופש מבחינה כלכלית, אבל כמו הברוקר לי וויליאמס מזהיר: "קבל את כל התנאים בכתב. שום דבר לא יהיה מאמץ או להרוס ידידות מהר יותר מאשר לא היה דיון מלא של בעיות פוטנציאליות לפני העסקה נעשית. אם אתה קונה עם משפחה אחרת, יהיה גם לך להשתמש בו באותו זמן? מהי מדיניות האורחים? מה קורה אם משפחה אחת משתמשת בית לעתים קרובות יותר מאשר את השני? "ומה יקרה אם משפחה אחת תתעייף ורוצה למכור?

3. איך אשתמש בבית?

האם אתה באמת הולך להשתמש בבית השני מספיק כדי לעשות את זה שווה את הרכישה? טיילר גריי, יועץ פיננסי באוקלהומה, שאל לקוח אחד שרצה לקנות בית נופש, אם יוכל לראות את עצמו נופש באותו מקום למשך 15 עד 20 השנים הבאות. "הוא ענה, "לא, כמובן שלא! "ישבנו בדממה במשך 10 או 15 שניות לפני שנורה הנורה בראשו …" בשבילו זה היה הרבה יותר טוב פשוט לשכור בית נופש אז הוא לא מרגיש קשור למקום אחד. "

אם אתה מתכוון לשכור את הבית שלך כדי לקזז את העלויות, להיות מציאותי על ההכנסה תוכל ליצור, ולוודא לבדוק את כל מסמכי בנייה האגודה העמותה (אם אתה נמצא קהילה נופש) ולהכיר את החוקים המקומיים המשפיעים על שכירות. (לקריאה נוספת, ראה

רכישת הבית השני להשכרה: DOS ואל תעשה. ) פגי פוצ 'י, ברוקר בדרום פלורידה, ממליץ לפנות לרוקר שלך כדי לפקח על השכרת הנכס אם זה המסלול שאתה רוצה לקחת. זכור גם, כי להיות בעל הבית לא יכול להיות משהו שאתה הולך להיות, וכי יש מישהו אחר לנהל את הנכס ואת השכרות עבור אתה יכול לשאת את זה עם דמי חסון - לפעמים עד 50%.

4. איפה צריך להיות בית החופשה שלי?

- אם אתה כמו רוב קונים הביתה חופשה, אתה רוצה לקנות במקום זה לגמרי לא כמו איפה אתה גר במשרה מלאה. ריינברגר אומר כי 9 פעמים מתוך 10 אנשים רוצים אקלים, הנוף, כמעט כל דבר כדי להיות שונה מן המגורים העיקרי שלהם. ארבעים אחוז של כל רכישות הבית נופש נמצאים באזור החוף.

כדי לראות מה היעדים הפופולריים ביותר לחיפושים מקוונים עבור בתי נופש, בדוק את האתר האינטראקטיבי של Trulia. לחץ על העיר, ואתה תראה מה את חמשת היעדים הפופולריים ביותר חופשה נמצאים באזור זה. על פי מפה זו, הם חמישה העליון של U. S. הם אושן סיטי ו North Wildwood, ניו ג 'רזי; קיסימי, פלורידה; אושן סיטי, מרילנד ומרקו איילנד, פלורידה.

אם להשכיר את הבית שלך הוא חלק מהתוכנית שלך, אתה רוצה לקנות באזור שמושך תיירים. בן Kinney, המתווך בוושינגטון, מציע לבדוק את Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO ו- Flipkey כדי לברר מה הם המועדפים על האתרים האלה.

כדי להיות בטוח שאתה באמת אוהב מיקום, לשכור לפני שאתה קונה.

נוביק ממליץ ללקוחותיו שיעשו זאת במשך שנה.כפי שהוא מציין, "זה יכול להיות טעות יקרה אם בית נופש מושלם מתברר להיות בעיר הבאה מעל. "לבזבז זמן בבית נופש פוטנציאלי שלך במהלך כל ארבע העונות. "מה שלווה באביב יכול להיות רועש וכאוטי בקיץ", מזהיר המתווך מלאני סיבן. הקודם < היא ממליצה לך להסתכל על אפשרויות התחבורה. "איך תגיע לשם? אם הכונן הוא יותר משתיים או שלוש שעות אתה לא רוצה ללכת כל סוף שבוע; אני מגדיר את הגבול שלי בשעתיים ", היא אומרת. "איך האורחים שלך יגיעו לשם? זה נהדר להיות על מסלול רכבת, אפילו מסלול אוטובוס זה בסדר עבור חלק. כמו כן, היא אומרת: האם אתה צריך טיולים, שחייה, גישה למסעדות, פעילויות תרבותיות? אם האחרון, לשקול עיריית קולג '. האם אתה רוצה להתרחק מכל זה או להיות עם אחרים אשר חולקים את האינטרסים שלך?

אם יש לך ילדים קטנים, להיות בטוח שיש מספיק בידור עבור אותם גם כן. צור קשר עם מחוז בית הספר המקומי, מחלקת נופש, מוסדות דתיים כדי לקבל תחושה לגבי מה זמין לילדים; לדבר עם ההורים במכולת המקומית ובמגרש המשחקים.

5. איזה מין בית זה יהיה? רוב רוכשי דירות נופש רוכשים בית בודד; 27% לקנות דירה 18% לקנות בית או בית שורה. תמי ברי, שעושה מכירות ושיווק עבור מורשת הרבור אוטווה Resort באילינוי, אומר כי הקונים צריכים להחליט אם הם רוצים "סוהר, אורח חיים ללא תחזוקה של הקהילה או עירונית condo או שטח נוסף של בית בודד. "כך או כך," בתי נופש הם מקומות שנועדו לבלות עם חברים ובני משפחה; פתוח תוכניות קומה ומרחבים גמישים שיכולים להפוך אזורי שינה נוספת כאשר החברה מגיע הם מה אנשים רוצים ביותר. "

על פי סקר NAR, את גודל הבתים נופש ירד ב 200 מטרים רבועים מ 2013-2015, אבל כמה ביז רוצה לראות את זה ירידה נוספת. דן Dobrowolski, מייסד EscapeHomes, עיצובים 400 רגל מרובע קוטג'ים, רבים החל מ 75 $, 000. הוא מקדם אותם על היופי שלהם, affordability ואת הטלטלות. "אנחנו יכולים לייצר ולספק חדש קוטג 'אותנטי בסגנון חופשה הביתה בתוך 60 עד 90 ימים ואנשים יכולים להתחיל לחיות בהם באופן מיידי. "מי קונה אלה" בתים זעירים "? לדברי דוברובולסקי, "זוגות צעירים ומשפחות, נסטרים ריקים, רווקים ונשים, אתה שם את זה. "לקוחות חדשים כללו עמק הסיליקון זוג שמכניסים את שלהם על רכוש בארץ יין ופרופסורים באוניברסיטת איווה מי הם לשים את שלהם על ידי אגם. (ראה גם,

שיקולים כספיים של קניית בית קטן

.)

6. מהן ההשלכות המס של בית נופש?

החוקים הנוכחיים מציעים מספר הפסקות מס שיכולים לעזור להפוך את הבעלות על הבית השני לזולה יותר. אם אתה משתמש בנכס כמו בבית השני, לא כמו השכירות, אתה יכול לנכות ריבית המשכנתא כפי שהיית עבור מגורים העיקרי.ניתן גם לנכות מסים. כאשר אתה לשכור את הנכס במשך יותר מ 14 ימים, הכללים לקבל יותר מסובך. (לקבלת מידע נוסף, ראה מעברי מס לבעלי בתי שני )

השורה התחתונה

מתי לקנות, היכן לקנות ואם לקנות בית נופש היא החלטה הדורשת זהירות מחקר, חישובים רציונליים וייעוץ של מגוון מומחים מיועצים פיננסיים לעורכי דין בתחום הנדל"ן לברוקרים. כמו מתווך נדל"ן מלאני Siben אומר, "כדאי שתאהב, אוהב, אוהב את הבית שאתה הולך לקנות כי אם פוטנציאל ההשקעה היא הסיבה שאתה קונה את הבית הזה, אתה בהחלט צריך לשקול מחדש. " לקריאה נוספת, עיין במדריך הייעוץ של Investopedia, המדריך השלם לנכסי נופש.