בימים אלה נראה כי האמריקנים עשויים להיות מוכנים לעשות כמה מהלכים מסוכנים לקנות בית. אם אתה שוקל לקחת סיכון, אחת השאלות הראשונות שאתה צריך לשאול את עצמך היא, "כמה אני באמת יכול להרשות לעצמי? "

שיעורי המשכנתאות הם שוב מעל 4%, ולאחר העלאת שיעור דצמבר של 0. 25%, הפדרל ריזרב צפויה לבצע עליות נוספות לשיעור הפדרלי קרנות. הבנק הצרפתי BNP Paribas SA חזה בינואר כי שיעורי יעלו שוב במחצית השנייה של 2017, ואחריו עליות רבעוניות בשנת 2018. כל זה אומר כי רכישת בית לא מקבל יותר קל.

-> ->

4 מסוכן עובר לקנות בית שקורה היום

אז מה זה אומר עבור קונים מי הם תשלובת עד לקנות בית השנה? לדברי הבעלים. com 2017 בית קונה מחקר של יותר מ 1, 000 צרכנים שוקלים רכישה הביתה בשנת 2017, נראה כאילו קונים פוטנציאליים רבים מוכנים לתת סדרי עדיפויות פיננסיים לקחת במושב האחורי לבעלות הביתה. (לפרטים נוספים, ראה מציאת שיעורי המשכנתא הטובה ביותר בשנת 2017. )

במונחים של מה הקונים להקריב לנחות בית, המחקר מגלה שתי מגמות רחבות. בסך הכל, קונים הם קיצוץ בהוצאות, אבל הם גם זמירה את מה שהם חוסכים למקרי חירום ופרישה. לדוגמה:

• 76% מהלקוחות אמרו שהם מדלגים על השקעות במניות כשהם מתכוננים לקנות.
• 72% אינם תורמים לקרנות השקעה אחרות.
• 61% יש לשים תרומה לקרן החירום שלהם בהמתנה.

ובמהלך זה מסוכן פחות, אבל לא לטווח ארוך בריאות:

• 84% הפסיקו את חברויות כושר או שיעורי כושר.

הסיבה? כמעט שבעה מתוך 10 צרכנים שנכללו בסקר אמרו כי הם חוששים שלא יהיה מספיק מזומנים עבור מקדמה. הם היו מודאגים גם על הגדלת הריבית, מקבל נעול לתוך מלחמה ההצעה עבור הבית ואת affordability לטווח ארוך של המשכנתא שלהם.

בעלים. נשיא סטיב אודלסון אמר על מה יכול להיות נהיגה קונים כדי לקבוע מחדש את היעדים הפיננסיים שלהם בהודעה לעיתונות: "לחצים בשוק הם מאלצים את הצרכנים לנקוט בפעולה הנדרשת כדי למתוח את כוח הקנייה שלהם. רכישת בית היא השקעה כדאית עבור אנשים רבים, והצרכנים הם הוכחת נכונות להקריב כדי להשיג את מטרתם של בעלות על הבית. "

מה עוד הם מוותרים

לא כל המהלכים מסוכנים. אוכלים (87%) וקניות בגדים (86%) הם גם את ההוצאות הגבוהות הצרכנים חותכים. ואז הם מוותרים על כמה רעיונות "בית חלומות".

מעבר לגזירה לאחור על חיסכון והוצאות, הקונים גם הביעו נכונות לקנות בית שאינו עומד בכל הקריטריונים שלהם אם זה מותר להם להישאר במסגרת התקציב שלהם.חמישים ואחד אחוזים מהנשאלים אמרו כי ישקלו לקנות מקדם העליון, בעוד 36% אמרו שהם לא הנחה הנחה לקנות בית קטן יותר. באופן מפתיע, 28% אמרו שהם יהיו מוכנים לעשות חלק מהעבודה הרגילה של קנייה בכוחות עצמם, כדי להימנע משילומים גבוהים או עמלה לסוכן נדל"ן. (לפרטים נוספים, ראה האם אתה צריך סוכן נדל"ן? )

האם זה שווה את זה?

מחירי הבתים האמיתיים קפצו ב -2% בשנה על פני שנה, על פי מדד מחירי הבתים של הבית האמריקאי. מתואמת עם האפשרות של עליית הריבית ואת החלטת הנשיא טראמפ האחרון לחסל את דמי המשכנתא לחתוך, אשר היה חוסך לראשונה קונים הביתה המבקשים הלוואות FHA מוערך 500 $, קל להבין מדוע הקונים עשויים להיות לחץ להרגיש להיכנס בשוק עכשיו.

אבל האם זה שווה את זה? לואיס רוזה, מתכנן פיננסי מוסמך ויועץ פיננסי בחברת היידל בייל ושות 'בפסדינה, קליפורניה, אומר כי סוג ההתנהגות המוצגת בעלים. קום הוא אופייני לרוכשי דירות בפעם הראשונה: "מכיוון שהעתיד של שיעורי הריבית ומחירי הבתים אינו ידוע, אך קרוב לוודאי שצפוי לעלות, זה לא בהכרח רעיון רע כדי לוותר זמנית על מטרות עתידיות מסוימות כדי לרכוש בית אם אתה יכול להרשות לעצמו. "כל עוד הקונים לא לאבד את העדיפויות האחרות, הוא מוסיף, הם יכולים לגרום לזה לעבוד.

ניקול פיטרקין, יועצת פיננסית עם פיטרקין פיננסי בקווינסי, מסצ'וסטס, מזהירה את הקונים להיות מודעים לסיכונים: "תחושה שהכסף שנשמר תמורת מקדמה אינו מספיק, הוא בדרך כלל תמריץ לקיצוץ ולשמור יותר אם הבית הוא חשוב, אבל אז יש לך homebuyers לשים כל אגורה שהם שמרו לתוך בית. "

זה יוצר הון מלכודת, ויש עלות וחוסר נזילות הקשורים לגישה הכסף. פיטרקין אומר כי בעלי בתים עשויים למצוא את עצמם מנסים לשחק להתעדכן כשזה מגיע לבניית רשת הביטחון שלהם או להשקיע עבור פרישה. בתרחיש זה היא ממליצה לקונים לשקול רכישת בית זה פחות של מתיחה כלכלית, ולכן הם יכולים עדיין לשמור ולהשקיע בעת ביצוע הבעלות על הבית מציאות.

השורה התחתונה

שוק הדיור נשאר חזק למרות הריבית העולה, אבל הקונים צריכים להיות מודעים איך זה יכול להשפיע על יכולתם לקבל משכנתא. הבעלים. com המחקר עולה כי לעת עתה הצרכנים נוטלים את המטרה של קניית בית ברצינות, גם אם זה מגיע במחיר החיסכון שלהם.

אם אתה שוקל רכישה הביתה השנה, רק להיות בטוח שאתה להתמקד במצב הכלכלי שלך כל לפני שאתה עושה את המהלך שלך. זה גם מועיל כדי מחקר נרחב הריבית באמצעות מחשבון משכנתא, כך שתוכל להעריך את העלות הכוללת של הבית החדש שלך אם אתה לא קונה במזומן.

מלבד בהתחשב הריבית של היום, זכור כי עיכוב עלויות החיסכון פרישה יותר בטווח הארוך : אתה צריך לשמור הרבה יותר כדי להשיג את אותה תוצאה. ביצוע מתמטיקה של הבחירות השונות שלך יסייע להבטיח לך להכות את האיזון הנכון בין המטרות קצרות הטווח שלך בעתיד.