השקעה בתחום הנדל"ן להשכרה נראה כמו רעיון נהדר על הנייר. אתה פשוט לקנות מקום באזור נחמד, למצוא הדיירים ולתת את הכסף להתגלגל פנימה עם זאת, יש כמה דברים שאתה צריך לשקול לפני רכישת נכס לשים "להשכרה" המודעה בעיתון. כאן אנו מספקים rundown היתרונות והחסרונות של בעלות על נכס מניב ולתת לך כמה טיפים על איך להפוך רווח כמו בעל הבית.

-> ->

היתרונות של נדל"ן להשכרה

אנשים רבים מרגישים לא נוח להשקיע במכשירים פיננסיים אין שום נקיפות מצפון על השקעה בתחום הנדל"ן, שכן הוא נכס מוחשי. זוהי הבחנה פסיכולוגית, כמו מלאי רע נכס שכירות רע הם מסוגלים באותה מידה להפסיד כסף, מכריח אותך למכור עבור הפסד. עם זאת, הנה היתרונות שמופיעים על הנייר:

ההכנסה השוטפת - זה מתייחס לכסף שכר הדירה שנותרה לאחר המשכנתא והוצאות נלוות שולמו. ההכנסה הנוכחית היא בעצם במזומן חודשי שאתה לא צריך לעבוד עבור - הנכס שלך מייצרת את זה בשבילך.

הערכה - זוהי עליית ערך המאפיינים בדרך כלל חווים עם הזמן עובר. הערכה אינה מובטחת. עם זאת, אם אתה בעל רכוש באזור יציב (ערים), הנכס צפוי להגדיל את הערך לאורך השנים. גם נכסים בדלילות מאוכלסים באזורים פחות רצוי עשוי להעריך בשל האינפלציה הכללית.

מינוף - ניתן לרכוש נכסים מניבים עם כספים שאולים. משמעות הדבר היא כי ניתן לרכוש נכס מניב על ידי הנחת רק אחוז מהערך הכולל. בעיקרו של דבר, אתה יכול לשלוט על כל הנכס ואת ההון העצמי הוא מחזיקה תוך תשלום רק חלק קטן של העלות הכוללת שלה. כמו כן, הנכס שתרכוש מאבטח את החוב ולא את הנכסים האחרים שלך. אתה עלול לאבד את הנכס להשכרה, אבל אתה לא צריך לאבד את הבית שלך.

יתרונות המס - הכנסות השכירות שלך עשויים להיות פטורים ממס אם לא תקבל תזרים מזומנים נטו לאחר ההוצאות מנוכות. משמעות הדבר היא כי המשכנתא שלך משולם למטה ואתה הבעלים של הערך הכולל של הנכס (ולא רק לשלוט בו), אבל אתה לא משלם מסים על הכסף כי הוא עושה את זה בשבילך. בנוסף, אתה יכול גם למשוך את הכסף ללא תשלום על ידי מימון מחדש את ההלוואה אם ​​הנכס מעריך את הריבית ירדו. לבסוף, ייתכן שתוכל למנוע תשלום מסים על מכירת נכס שכור אם אתה מוכר אותו reinvest את הכסף ברכוש אחר (נקרא מיתוג או ללא תשלום).

חסרונות

אחריות - מה קורה אם המדרגות שובר תחת הרגליים של הדייר שלך? עם הגידול בתביעות קל דעת ואת בלתי אפשרי לכמת את הטבע של "מצוקה רגשית", אחריות יכולה להיות דבר מפחיד. לספק למישהו מחסה בתמורה לכסף מכניס אותך ואת הדייר במערכת יחסים שבה שני הצדדים לשאת באחריות.אתה צריך להיות בטוח כי אתה נכס להשכיר את כל קודי הממשלה.

הוצאות בלתי צפויות - מה אתה עושה כאשר אתה מרים את השטיח במרתף למצוא סדק שנפתח אל התהום? זה בלתי אפשרי להתכונן עבור כל הוצאה הקשורים בעלות על נכס מניב, ולכן יש מחויבים להיות כמה אלה צפוי. דוודים, אינסטלציה ואביזרי לעתים קרובות צריך להיות מוחלף ולא יקר יקר. עם זאת, חיווט פגום, יסודות רע גגות שנפגע יכול להיות יקר מאוד לתקן. אם אתה לא יכול לשלם עבור תיקונים, אתה תישאר ללא דייר עם הסיכוי הקודר של מכירת הנכס בהנחה משמעותית. כמו כן, כמו קודי בנייה להתפתח עם הזמן, להוביל צבע, אסבסט, ארזי קירוי רעפים וחומרים אחרים שעברו בדיקה בעבר עשוי להיות reevaluated כדי החיסרון שלך.

דיירים רעים - אף אחד לא רוצה להשתמש בסוכנות איסוף כדי לאסוף שכר דירה איחור. למרבה הצער, כמעט כל בעל הבית יש סיפור זה כרוך מכוניות משטרה ליווי הדייר שלו או שלה מתוך הנכס - מוחק את כל התקוות לקבל את החודשיים בשווי של שכר הדירה איחור. דיירים רעים יכולים גם להגדיל את ההוצאות הבלתי צפויות שלך ואפילו להכות אותך עם תביעה.

משרות פנויות - אין כסף מגיע פירושו שאתה צריך לבצע תשלומים מתוך הכיס שלך. אם יש לך קרן חירום, תוכל לשרוד משרות פנויות עם קצת בעיות. אם אין לך אחד, אתה עלול למצוא את עצמך נאבק לשלם את שכר הדירה אל בעל הבית הקשה ביותר - הבנק.

טיפים

צמצום החסרונות של בעלות על הנדל"ן הוא פשוט. הנה כמה הנחיות שיעזרו.

שמור על הציפיות שלך סביר - יש את המטרה של תזרים מזומנים חיובי, אבל לא מצפה להיות רכישת יאכטה חדשה בסוף השנה. אם אתה שומר על הציפיות שלך לבדוק, אתה לא תתפתה לגבות את שכר הדירה לדחוף את הדיירים טוב.

מצא את האיזון בין הרווחים והמאמץ - האם אתה "על הידיים" או שאתה צריך לעבוד עם חברת ניהול נכסים? ההכנסה הנוכחית לא נראה כל כך גדול אם אתה מכניס עוד עבודה במשרה מלאה עובד על הנכס השכור שלך. ישנן חברות ניהול נכסים אשר יפעל הנכס שלך להשכרה עבור אחוז ההכנסה השכירות.

דע את הכללים - חוקי הפדרלי והמדינה מתארים את האחריות וההתחייבויות שלך, כך שאינך יכול לטעון בורות כאשר משהו קורה. יהיה עליך לעשות קצת קריאה; עם זאת, עדיף להשקיע 20 שעות בספרייה מאשר באולם.

יש לבדוק את הנכס - אחת הדרכים הטובות ביותר כדי למנוע הוצאות בלתי צפויות היא לקבל את הנכס נבדק על ידי מקצועי לפני אתה קונה את זה.

ודא החוזים שלך הם משפטי - אם אתה עושה טעות על החכירה, תמצא את זה קשה יותר להתדיין אם הדייר מפר את התנאים.

שיחות הפניה ולהפעיל בדיקות אשראי - יותר מדי בעלי קרקעות למהר למלא מקום פנוי במקום לקחת את הזמן כדי לוודא הדייר פוטנציאלי היא אפשרות טובה יותר מאשר רכוש ריק.אם יש לך זמן, ייתכן שתרצה לנהוג על ידי מרחב הדיור הנוכחי של הדייר הפוטנציאלי - זה מה הנכס שלך ייראה כנראה כאשר הדייר גר שם.

הצטרף לאגודת בעלי האדמות באזורך - הצטרפות לאגודה תספק לך שפע של ניסיון, כמו גם חכירות מדגם, עותקים של חוקים ותקנות, רשימות של עורכי דין הגון, קבלנים ומפקחים. כמה עמותות עשוי גם לאפשר לך להצטרף לפני שאתה קונה נכס מניב.

הפוך את החברים עם עורך דין, מקצוען מס ובנקאי - אם אתה מוצא שאתה אוהב בעלות על נכסים מניבים, רשת כולל אלה שלושה אנשי מקצוע יהיה חיוני אם אתה רוצה להגדיל את האחזקות שלך.

ודא שיש לך את הסוג הנכון של ביטוח - לאחר לימוד הכללים, תצטרך לקנות ביטוח כדי לכסות את החבות שלך. אתה צריך את העזרה של ביטוח מקצועי כדי לבחור את החבילה הנכונה עבור סוג של נכס שכור.

יצירת קרן חירום - זה בעצם כסף המיועדים להוצאות בלתי צפויות שאינן מכוסות על ידי הביטוח. אין סכום קבוע עבור קרן חירום, אבל 20% משווי הנכס הוא הנחיה טובה. עם זאת, הכל טוב יותר מכלום. אם אתה מקבל הכנסה שוטפת מנכס, אתה יכול לבזבז את הכסף הזה לקרן חירום.