a:

לשיפורים במושכר יש כללי פחת שונים, בהתאם לשאלה אם אתה עובד עם דיווח כספי על בסיס U. S. מס או על דיווח כספי של כללי חשבונאות מקובלים בארה"ב (GAAP). לצרכי מס, שיפורים בחכירה זכאים להיות מופחתים על פני 15 שנים. חוק 15 שנים נחקק על ידי מס הכנסה (IRS) בשנת 2004. לפני אותה שנה, טווח הפחת היה 39 שנים. החוק של 15 שנה אינו קבוע ויש לאשש אותו מחדש מדי שנה. תקופת הפחת נקבעת ללא קשר לתקופת החיים השימושיים בפועל של השיפור בחכירה או לתקופת השכירות הנותרת.

לדיווח כספי לפי GAAP, ניתן יהיה לבצע היוון או שיפורים בהוצאות השיפורים בהתאם לסכום השיפור של הדולר. חברות קובעות מגבלת היוון, תקן חשבונאות פנימי שנקבע על ידי ההנהלה הקובע את סכום הסף שמעליה הפריט מהוון במקום בהוצאות. אם הסכום אינו עולה על מגבלת ההיוון, נזקף השיפור בחכירה בתקופה בה התהוו. אולם, אם העלות עולה על גבול ההיוון, החברה מהוונת ומפחתת אותו.

שיפור בשכירות בחכירה מהוונת לפי GAAP מופחת על פני יתרת אורך החיים השימושיים הנותרים או יתרת תקופת החכירה. אורך חיים שימושיים נקבע על בסיס אומדני ניהול. בנוסף, התקופה הנותרת של החכירה יכולה לכלול הרחבות כל עוד הם צפויים ובטוחים למדי של התרחשות. אם הבניין נרכש לאחר מכן, החכירה חדלה מלהיות בתוקף, ושיפור החכירה יופחת לאורך יתרת אורך החיים השימושיים של הבניין.

-> -