תוכן עניינים:
כל עוד בעל הבניין הוא האדם או הישות המספקים שיפורים בחכירה, אזי הבעלים יכול לפחת את עלות השיפורים האמורים בשיטת פחת הקו הישר על פני תקופה של 15 שנים . שיעור הפחת תלוי בחוק המס השוטף, אשר השתנה בתדירות גבוהה בנושא זה, ועל השיפורים המסווגים כשיפורים במושכר ולא בשיפורים בבנייה.
-> ->הבחנה בין שיפורים במושכר ושיפורים בבניין
כדי להיות מסווגת כמו חכירה שיפור, השיפור חייב להיכלל לחלוטין בתוך שטח הדייר. זה לא יכול להיות עבודה על אזורים משותפים של בניין או עבודה כי היתרונות לכל הדיירים של הבניין ולא רק אחד, כגון התקנת מעלית. השוכר או בעל הבית חייבים לעשות או לשלם עבור העבודה. דרישת ההסמכה הסופית היא שהבניין חייב להיות בשימוש לפחות שלוש שנים לפני השיפור.
בעל הבית יכול רק פוחת שיפורים חכירה אם הוא המסיבה המספקת אותם. אם השוכר מספק או משלם עבור השיפורים החכירה, ואז השוכר הוא צד מותר לקחת ניכוי מס על פחת השיפור.
התקנה או מתן דברים שניתן בקלות להסיר מחלל הדייר אינם נחשבים בדרך כלל שיפורים חכירה. אלה כוללים דברים כגון ריהוט משרדי, לוחות קיר נייד או מחיצות, או שטיח לא מחובר לרצפה. אלה סוגים של פריטים מסווגים בדרך כלל כמו ריהוט ואביזרים במקום שיפורים חכירה.
עבודות תיקון ותחזוקה רגילות, כגון תיקונים איטום או אינסטלציה, אינן כשירות לשיפור החכירה.
דוגמאות לעבודה שעושה כן כשירות חכירה הן שיפורים בתשתית האבטחה; בנייה נוספת כגון הוספת חדרים, מערכות חימום או קירור; והתקנת גופי תאורה.
הנחיות עבור פחת
הכללים IRS עבור פחת שיפורים החכירה היו כפופים לשינויים תכופים, משמעותיים לאורך השנים, כך בעלי הבית צריך לבדוק את התקנות הנוכחיות בזהירות. חלק מהשינויים העיקריים בקוד המס מאז שנת 2000 הם תקופת הפחת המשתנה מ -39 שנים ל -15 שנים, רמת הפחת של הבונוס משתנה בין 30% ל -80%, והסכום המותר להזקף כהקטנת סעיף 179 בין $ 0 ו- $ 250, 000 <
החל משנת 2015, שיפורים בחכירה יופחתו לפי שיטת הפחת לפי שיטת הקו הישר על פני תקופה של 16 שנים. לדוגמה, אם בעל הבית מוציא 150,000 $ על שיפורים חכירה עבור השוכר, אז הוא יכול לקחת ניכוי פחת של $ 10, 000 לשנה במשך 16 שנים.תקנות המס עשויות גם לאפשר לקיחת פחת מענק של שנה ראשונה בשיעור של עד 50% מעלות השיפורים, או עד לסך של 250,000 $ מהעלות על ידי חשיפתו כהפחתה בסעיף 179.
אם הדייר נע החוצה לפני שיפורים החכירה כבר פוחת במלואו, אז מה צד סיפק או שילם על השיפורים מותר לרשום את שיפורים 'ערך לאפס הגשת מס עבור אותה שנה. לדוגמה, אם הדייר עבר חמש שנים לאחר המשכיר בתנאי שיפורים החכירה, בעל הבית יכול לטעון 10 שנים של פיחות על החזרת המס שלו מכסה את השנה הדייר עזב.
בתים להשכרה: איך התהליך עובד
הנה מה לצפות כאשר משא ומתן על חוזה עבור שכר דירה לבית - ומי הוא מועמד טוב עבור אפשרות זו.
כמה זמן בעל הבניין או בעל הנכס פוחת שיפור חכירה?
למד על כללי הפחת והפחתות השונים המתייחסים לשיפורים בחכירה על בסיס מסים ודוחות כספיים לפי GAAP.
מה ההבדל בין בעל מניות לבין בעל עניין?
בעלי המניות הם בעלי עניין בתאגיד, אבל בעלי העניין אינם תמיד בעלי המניות. בעל מניות הוא הבעלים של חברה באמצעות הבעלות על המניות, בעוד בעל עניין מעוניין בביצוע של חברה מסיבות אחרות מאשר רק הערכה מניות.