חופים חוליים לבנים, טמפס קיץ כל השנה, בתי מלון נוצצים, תרבות אקלקטית של תרבות קריביים ספרדית ושרידים אדריכליים של צורת העבר הקולוניאלית שלה פורטו ריקו כיעד אחד באמת מסוגו, עם משכנעת ההשקעה ואת אורח החיים ערעור על אזרחי ארה"ב. בגלל פורטו ריקו הוא Commonwealth של ארצות הברית, אין הגבלות על האמריקאים רכישת נכס על האי. יתרון נוסף: אזרחי ס 'לא צריכים לעבור את המכס בעת נסיעה בין פורטו ריקו לבין היבשת U. S. - שומר גדול.

-> ->

הסיכון - ותגמולים אפשריים

אחד זהירות חשוב: פורטו ריקו נמצאת בעיצומו של משבר חמור, אשר גרמה מחירי הנדל"ן לצנוח על ידי עד 25% האחרונות שנים. כמובן, זה אומר שזה יכול להיות זמן טוב להתמודד עסקה. הדגש הוא על "יכול", כי רכישת נכס בכל האקלים הכלכלי יציב מגיע עם סיכון ברור: אם המשק ממשיך להתדרדר, זה יכול לאלץ את מחירי הנכסים למטה עוד יותר. עם זאת, פתרונות למשבר עשוי להיות בקרוב, ואם המצב מייצב, זה יכול לעבוד לטובתך הפיננסית.

שקול את הסיכונים, ואם תחליט להמשיך, condos, בפרט, מציעים קונים זרים גישה כמה מיקומי החוף הטוב ביותר בכל חלק של עלות רכישת בית או קרקע. אתה יכול snag שני חדרי שינה החוף condo עבור קטנה כמו $ 180K, בהתאם לאזור ואת רמת יוקרה שאתה רוצה - לא רע עבור תחזוקה נמוכה בבית נופש במיקום יפה.

אחר condo draws כוללים את היכולת לייצר הכנסה שכירות כאשר אתה לא משתמש הנכס, אשר יכול לעזור לקזז את עלויות הבעלות.

רכישת נכס בפורטו ריקו

אם אתם מחפשים לרכוש נכס על האי, לשמור על שישה גורמים אלה בחשבון.

1. סוכני נדל"ן

סוכני הקונה אינם נפוצים כמו פורטו ריקו כפי שהם ב U. ס, כמו ברוקרים לרכוש רישומים משלהם אשר לנווט קונים פוטנציאליים. זה אומר שאתה יכול להתמודד עם מספר סוכנים חיפוש נכס שלך: לאחר מתווך הראו לך את כל הרישומים הבלעדיים שלה, תצטרך לעבור על מתווך אחר תיק ההשקעות שלה.

כמו עם כל רכישה הנדל"ן, זה רעיון טוב להתמודד עם מוניטין, סוכנים מוסמכים או מוכר מוכר מותגים הנדל"ן. מסדי נתונים מקומיים כוללים את שירות רישום מרובות של פורטו ריקו; אתרים מקיפים אחרים שראוי לבדוק הם Point2Homes. com ו Clasificadosonline. com. היזהר: ייתכן שמסדי הנתונים לא מעודכנים.

השתמש סוכנים שחיים ועובדים באזור או בקהילה שבה אתה מחפש לקנות, מי דובר ספרדית יכול לייעץ על אורח חיים מקומיים ונושאים תרבותיים.בעיות של פריצות וסמים, למשל, מתפשטות בכמה תחומים.

אחת הדרכים הטובות ביותר להגיע מחובר עם המתווך מכובד היא לשאול ברחבי הקהילה המקומית. זכור שאם תנסה לבצע חיפוש נכס בעצמך, תזדקק לספרדית שיחה. למרות שאנגלית היא השפה הרשמית, לא כולם מדברים בה בצורה שוטפת. (ראה גם: כיצד למצוא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר .)

2. מחקר

רוב הסיכויים שאתה לא מכיר את השוק המקומי ומה מהווה נקודת מחיר לגיטימית. למרבה המזל, השירות של צד שלישי, TasaMax, מספק נתוני מכירות דומים למממנים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, ואתה יכול להירשם לשירות בעצמך (אם כי חלק גדול מהאתר משתמש בשפה הספרדית במקום באנגלית). כדי להיות בטוח בצד, זה נוהג טוב כדי לקבל דו"ח על כל נכס לוכדת את העניין. הקפד להשוות את איכות (ועלות) נגד דירות אחרות באזור.

3. ניהול ואגרות

לפני הרכישה, חשוב לקבוע מה הוא ואינו כלול בעמותת אגודת בעלי הדירה (HOA). דמי HOA בדרך כלל מכסה תחזוקה כללית לבניין, כמו גם כל האזורים המשותפים ומתקנים, ביטוח האבטחה המורכבת מאויישים. ברור, ככל שניתנו זכויות היתר וככל שכוח האדם הנדרש להפעלת המתחם גבוה יותר, כך עולה העלות לבעליו.

4. בדיקות

אם הדירה היא חדשה או כבר חיו, לשכור מפקח בית מורשה כדי להבטיח את היחידה במצב קול. זה אמור להרחיב את הבנייה הראשי condo ומתקנים משותפים. הקפד לבקר באופן אישי ובדק מקרוב את הנכס. אין כמות של מחקר הוא אמין כמו לראות את הדירה ואת המתקנים שלה ממקור ראשון.

5. מימון ו Legals

אמנם אין חובה לרכוש במזומן, אתה יכול לקבל הלוואה להון הביתה (על הבית שלך בארה"ב, אם יש לך אחד), או לצייר מתוך קו האשראי של ארה"ב לרכוש דירה פורטו ריקה שלך במזומן - אשר עשוי להיות הגיוני מנקודת מבט של הריבית. עם זאת, ההלוואות המקומיות היא גם אופציה. רק לוודא שאתה לאתר דובר אנגלית דובר קצין ולהיות מוכנים עבור כמות יוצאת דופן של הניירת. כמו כן, יש עורך דין לסקור את החוזה שלך כדי להבטיח כי האינטרסים שלך מוגנים. (ראה גם: כיצד האוצר נדל"ן זרה .)

6. מעברי מס

בשנת 2012, פורטו ריקו עבר חקיקה הגנה על תושבים חדשים משלמים מסים פדרליים ביותר. מאז, האי מתגלה במהירות כמקלט מס חם חדש לאמריקנים. אם אתה מתגורר על האי למשך מינימום של 183 ימים בשנה, ולעמוד בקריטריונים אחרים, אתה יכול לשלם מינימלי, אם בכלל, מסים על ריבית, דיבידנדים ורווחי הון על פי חוק מס 22 "חוק מס". תמריצי המס הללו מושכים יותר אזרחים של ארה"ב ושפע של התפתחויות יוקרה חדשות, שיכולות לסלול את הדרך לצמיחה טובה בתנאי ההון. עם זאת, זה מוקדם מדי לספר איך או אם זה ישפיע על הנדל"ן על פני הלוח.

השורה התחתונה

רכישת נדל"ן בפורטו ריקו מציעה מספר יתרונות הגיוניים להשקעה עבור האמריקאים, כולל אפשרויות מימון גמיש, אפס חששות הגירה, ואת הפסקות מס מדהים (אתה צריך להעפיל). ובעוד משבר הכסף של האי עשוי להופיע כמה גניבות הנדל"ן מושך, חוסר היציבות מגיע עם סיכון פיננסי גדול.

לא נרתע? תמיד לעבוד עם אנשי מקצוע מכובד, מוסמך אשר דו לשוני בספרדית ואנגלית. השג נתוני מכירות דומים כדי להבטיח את נקודת המחיר en pointe. O rganize בדיקה רכוש מאת קבלן מורשה. בקר את הנכס באופן אישי. ולהבהיר את כל העמלות הקשורות לניהול ורכישה - upfront. אם הכלכלה המקומית שוק הנדל"ן להחזיר המומנטום, אתה יכול לקצור כספי rewards (בנוסף perks אורח חיים) עבור ההשקעה שלך.