מן ההחלטה הראשונה להשקיע בנדל"ן למעשה קונים את הנכס הראשון שלך להשכרה, יש הרבה עבודה לעשות. משימה זו עשויה להיות מרתיעה עבור משקיע בפעם הראשונה. רכוש הבעלות היא עסק קשה השדה הוא מפולפל עם מוקשים שיכולות למחוק את מחזירה. כאן אנו נסתכל למעלה 10 דברים שכדאי לשקול בעת קניות עבור הנכס הכנסה.

-> ->

החל חיפוש שלך

למרות שאתה יכול רוצה סוכן נדל"ן כדי לעזור לך להשלים את הרכישה של נכס מניב, אתה צריך להתחיל לחפש את ההשקעה שלך בעצמך. לאחר סוכן יכול להביא לחץ מיותר לקנות לפני שמצאת נכס שמתאים לך. הדבר החשוב ביותר הוא לקחת גישה משוחדת לכל הנכסים והשכונות בטווח ההשקעה שלך.

טווח ההשקעות שלך יהיה מוגבל על ידי אם אתה מתכוון לנהל את הנכס באופן פעיל (להיות בעל הבית) או לשכור מישהו אחר לנהל את זה. אם אתה מתכוון לנהל באופן פעיל, אתה לא צריך לקבל נכס זה רחוק מדי מהמקום שבו אתה גר. אם אתה הולך לקבל חברה לניהול הנכס כדי להשגיח על זה בשבילך, הקרבה שלך לנכס יהיה פחות בעיה.

בוא נסתכל למעלה 10 דברים שכדאי לשקול כאשר מחפשים את הנכס השכור הנכון.

1. שכונה: איכות השכונה שבה אתה קונה ישפיע על שני סוגי הדיירים אתה מושך וכמה פעמים אתה פונה. לדוגמה, אם אתה קונה בשכונה ליד האוניברסיטה, רוב הסיכויים כי מאגר הדיירים הפוטנציאליים שלך יהיה מורכב בעיקר של סטודנטים, כי אתה עומד בפני משרות פנויות על בסיס קבוע למדי (במהלך הקיץ, כאשר התלמידים נוטים לחזור בחזרה בית).
2. מס רכוש: מס רכוש אינם סטנדרטיים על פני הלוח, וכמשקיע המתכנן להרוויח כסף משכר דירה, אתה רוצה להיות מודע עד כמה אתה תהיה להפסיד מסים. מס רכוש גבוה לא תמיד יכול להיות דבר רע אם השכונה היא מקום מצוין לדיירים לטווח ארוך, אבל השניים לא בהכרח הולכים יד ביד. במשרד ההערכה של העיר יהיה כל מידע המס על הקובץ או שאתה יכול לדבר עם בעלי בתים בתוך הקהילה.
3. בתי ספר: הדיירים שלך יכול להיות או מתכנן להביא ילדים, אז הם יצטרכו מקום ליד בית ספר הגון. כאשר מצאת נכס טוב ליד בית ספר, אתה רוצה לבדוק את האיכות של בית הספר כמו זה יכול להשפיע על הערך של ההשקעה שלך. אם לבית הספר יש מוניטין גרועים, המחירים ישקפו את ערך הנכס שלך בצורה גרועה. למרות שאתה תהיה מודאג בעיקר על תזרים המזומנים החודשי, את הערך הכולל של הנכס שלך שכורה מגיע לשחק כאשר אתה בסופו של דבר למכור אותו.
4. פשע: אף אחד לא רוצה לגור ליד מקום חם לפעילות פלילית. עבור אל המשטרה או הספרייה הציבורית עבור סטטיסטיקה פשע מדויק עבור שכונות שונות, ולא שואל את בעל הבית אשר מקווה למכור את הבית לך. פריטים לחפש הם שיעורי ונדליזם, פשעים חמורים, פשעים קטנים ופעילות האחרונה (צמיחה או להאט). כדאי גם לשאול על תדירות נוכחות המשטרה בשכונה שלך.
5. מקומות עבודה: מיקומים עם הזדמנויות התעסוקה גדל נוטים למשוך יותר אנשים - כלומר יותר הדיירים. כדי לברר כיצד שיעורי אזור מסוים, עבור ישירות ל U. S הלשכה לסטטיסטיקה העבודה או לספרייה המקומית שלך. אם אתה מבחין בהודעה עבור חברה גדולה חדשה לעבור לאזור, אתה יכול להיות סמוך ובטוח כי העובדים יהיה נוהרים לאזור. עם זאת, זה עלול לגרום מחירי הבתים להגיב (או שלילי או חיובי) בהתאם התאגיד נע פנימה נקודת הנקודה כאן היא שאם אתה רוצה את התאגיד החדש בחצר האחורית שלך, השוכרים שלך כנראה יהיה גם.
6. שירותים: בדוק את השכונה הפוטנציאלית עבור פארקים הנוכחי או צפוי, קניונים, מכוני כושר, תיאטראות קולנוע, רכזות תחבורה ציבורית וכל שאר ההטבות למשוך מושכרים. ערים, ולפעמים אפילו אזורים מסוימים של העיר, יש שפע של ספרות קידום מכירות זה ייתן לך מושג על המיקום הטוב ביותר של שילוב של השירותים הציבוריים רכוש פרטי ניתן למצוא.
7. היתרי בנייה ופיתוח עתידי: מחלקת התכנון העירוני תהיה מידע על כל הפיתוח החדש כי הוא בא או כבר מיועדות לאזור. אם יש דירות חדשות רבות, פארקי עסקים או קניונים עולה באזור שלך, זה כנראה אזור צמיחה טוב. עם זאת, להיזהר התפתחויות חדשות שעלולות לפגוע במחיר של הנכסים הסובבים על ידי, למשל, גרימת הפסד של שטח ירוק ידידותי לפעילות. דירות נוספות ו / או דיור חדש יכול גם לספק תחרות על השוכרים שלך, כדי להיות מודעים לאפשרות זו.
8. מספר מודעה משרות פנויות: אם יש מספר גבוה במיוחד של רישומים עבור שכונה מסוימת, זה יכול לסמן מחזור עונתי או שכונה כי "הלך רע". ודא שאתה להבין מה זה לפני שאתה קונה פנימה אתה צריך גם לקבוע אם אתה יכול לכסות על כל תנודות עונתיות במשרות פנויות. בדומה לרישומים, שיעורי משרה פנויה ייתן לך מושג על כמה מוצלח אתה תהיה על משיכת הדיירים. שיעורי פנוי גבוה כוח בעלי הבתים כדי שכר הדירה נמוך יותר כדי להצמיד הדיירים. שיעורי פנוי נמוכה לאפשר בעלי הבית להעלות את מחירי השכירות.
9. דמי השכירות: הכנסות השכירות יהיה לחם וחמאה של הנכס השכור שלך, אז אתה צריך לדעת מה השכר הממוצע באזור הוא. אם לחייב את שכר הדירה הממוצע הוא לא הולך להיות מספיק כדי לכסות את המשכנתא תשלום, מסים והוצאות אחרות, אז אתה צריך להמשיך לחפש. הקפד לחקור את האזור מספיק טוב כדי לאמוד היכן האזור יהיה בראשותו בחמש השנים הבאות.אם אתה יכול להרשות לעצמך את האזור עכשיו, אבל שיפורים גדולים הם בחנות מס רכוש צפויים להגדיל, אז מה יכול להיות זול עכשיו יכול להיות פשיטת רגל מאוחר יותר.
10. טבעי אסונות: ביטוח היא עוד הוצאה כי תצטרך לחסר מהמחזאות שלך, אז זה טוב לדעת כמה אתה צריך לשאת. אם אזור הוא נוטה רעידות אדמה או הצפה, לשלם עבור ביטוח נוסף יכול לאכול משם את ההכנסה השכירות.

קבלת מידע

לדבר עם השוכרים, כמו גם בעלי בתים בשכונה. השכירים יהיו הרבה יותר כנים לגבי ההיבטים השליליים של האזור כי אין להם השקעה בו. אם אתה מוגדר בשכונה מסוימת, נסה לבקר אותה בזמנים שונים בימים שונים בשבוע כדי לראות את השכנים העתידיים שלך בפעולה.

נכס פיזי

באופן כללי, הנכס להשקעה הטובה ביותר למתחילים הוא מגורים, משפחה אחת מגורים או דירה. Condos הן תחזוקה נמוכה כי האגודה condo יש לעזור עם רבים של תיקונים חיצוניים, עוזב אותך לדאוג הפנים. בגלל condos הם לא באמת יחידות עצמאיות לחיות, עם זאת, הם נוטים לגייס דמי השכירות נמוך יותר ולהעריך יותר לאט מאשר בבתים בודדים.

בתים בודדים נוטים למשוך לטווח ארוך שוכרים בצורה של משפחות וזוגות. הסיבה משפחות, או שני מבוגרים במערכת יחסים, הם בדרך כלל דיירים טובים יותר מאשר אדם אחד, כי הם נוטים יותר להיות יציב מבחינה כלכלית לשלם את שכר הדירה באופן קבוע. זה חייב את העובדה הפשוטה כי שני יכולים לחיות כמעט בזול כמו אחד (ככל מזון, שכר דירה ושירותים ללכת) תוך עדיין נהנה הכנסה כפולה. כבעל הבית, אתה רוצה למצוא נכס ושכונה כי הוא הולך למשוך את זה סוג של דמוגרפי.

כאשר יש לך את השכונה הצטמצם, לחפש נכס בעל פוטנציאל הערכה ותזרים מזומנים מוקרן טוב. בדוק נכסים יקרים יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, כמו גם אלה בהישג יד שלך - הנדל"ן יכול לעתים קרובות למכור מתחת למחיר הרישום שלה. צפה מחירי הרישום של נכסים אחרים ולשאול קונים על מחיר המכירה הסופי כדי לקבל מושג מה שווי השוק באמת בשכונה. עבור פוטנציאל הערכה, אתה מחפש נכס, עם כמה שינויים קוסמטיים וכמה שיפוצים, ימשוך הדיירים שמוכנים לשלם דמי השכירות גבוהים יותר. זה יהיה גם לשרת אותך היטב על ידי העלאת הערך של הבית אם תבחר למכור אותו לאחר כמה שנים.

ככל תזרים מזומנים, אתה הולך לעשות ניחוש מושכל. קח את שכר הדירה הממוצע לשכונה ו להפחית את התשלום המשכנתא החודשי הצפוי, מס רכוש (מחולק על ידי 12 חודשים), עלויות ביטוח (מחולק גם ב 12) ו נדיבה דמי אחזקה ותיקונים. אל תשקר לעצמך להמעיט בעלויות תחזוקה ותיקונים או שאתה תשלם על זה פעם אחת את העסקה נעשה. אם כל הנתונים האלה יצאו אפילו או, טוב יותר, עם קצת שמאלה, עכשיו אתה יכול לקבל סוכן הנדל"ן שלך להגיש הצעה, ואם הכל הולך כשורה, להזמין כרטיסי ביקור עם בעל הבית emblazoned על פני את הדף.

מוכן לבצע את המהלך?

ודא שאתה מקבל את שיעור המשכנתא הטוב ביותר אם אתה מסתכל להשקיע נכס מניב.

השורה התחתונה

בכל מדינה יש ערים טובות, בכל עיר יש שכונות טובות וכל שכונה יש נכסים טובים, אבל זה לוקח הרבה עבודת רגליים ומחקר שורה כל שלוש. כאשר אתה מוצא את הנכס השכור האידיאלי, לשמור על הציפיות שלך מציאותי ולוודא כי הכספים שלך נמצאים במצב מספיק בריא, כי אתה יכול לחכות את הנכס כדי להתחיל לייצר תזרים מזומנים במקום צורך זה נואשות. השקעות נדל"ן אינו מתחיל עם רכישת נכס מניב - זה מתחיל עם יצירת המצב הכלכלי שבו אתה יכול לקנות נכס מניב.