אנשים רבים מניחים כי הם יכולים פשוט 1) לקנות בית, 2) להחיל מעיל טרי של צבע, 3) לקצץ כמה שיחים, ולאחר מכן 4 ) למכור את הבית ברווח. למרבה הצער, תהליך זה, המכונה "מרפרף" לא כל כך קל. אחרי הכל, אם זה היה, כולם היו עושים את זה.

יש כמה מיומנויות ואנשים שכל משקיע פוטנציאלי / סנפיר צריך להיות במקום לפני אפילו שוקל להיכנס לעסקה הנדל"ן מסוג זה. במאמר זה נתבונן חמשת הראשונים "חובה שיהיו לך" תצטרך להצליח במאמץ זה.

1. קבוצה של מומחים

בעוד סנפיר הבית בהחלט יכול ללכת לבד, זה בהחלט לעזור לשמור על אנשים שמכירים את ההשלכות המשפטיות, החשבונאות והבנייה של מרפרף בתים.

פליפרים בדרך כלל עובדים נגד השעון, ולכן הם חייבים לשפץ בית על התקציב ולאחר מכן להפוך אותו סביב ולמכור אותו לפני עלויות מימון לאכול את הרווחים שלהם. בכל מקרה, מוקד של מומחים כולל סוכן נדל"ן, עורך דין, קבלן או שיפוץ, רואה חשבון, מפקח בית וסוכן ביטוח יכול להבטיח כי העבודה תושלם בצורה יעילה ויעילה.

2. A Handyman או Knack עבור שיפוץ הבית

הבית סנפירים שהופכים את הכסף ביותר לקנות ולמכור בתים נוטים להיות אנשים שימושיים. כלומר, יש להם את היכולת לשלב ולהושיט יד עוזרת כאשר הזמן או כסף אילוצים לבעוט פנימה רוב flippers יכול לעשות דברים כמו לשנות כיור, להתקין משטח, לעשות חשמל בסיסי או אינסטלציה עבודה, ו / או לגלף גג .

למה זה שימושי כל כך?

התשובה הברורה היא שאם אתה יכול לעשות את העבודה בעצמך, אתה לא צריך לשלם למישהו לבוא ולעשות את זה. עם זאת, ישנם יתרונות אחרים להיות שימושי גם כן. לדוגמה, יש פעמים כאשר זה יהיה בלתי אפשרי לקבל חשמלאי להתקין מעריץ בעליית גג בהתראה קצרה. יש גם פעמים כאשר עבודה חייב להסתיים ללא אזהרה בשנייה האחרונה על מנת לקבל תעודת תפוסה. במקרים אלה, בעל היכולת לנווט את דרכך סביב תיבת כלים הוא בעל ערך רב.

3. שכבה טובה של הארץ

הקונה צריך לדעת על השטח שבו הם קונים רכוש. קונה צריך לדעת, למשל, אילו מאפיינים (אקרים, מספר חדרים, סוג של בית, וכו ') הם הרצויים ביותר באזור שבו הם מחפשים לקנות. לא פחות חשוב הוא לדעת מה הבתים באזור בכלל נמכרו עבור ואם יש סיכוי להיות כל התפתחות עתידית בקהילה (כגון בית ספר חדש, קונדומיניון או מרכז קניות) כמו זה יכול להשפיע על היצע וביקוש.

4. מעריך טוב

מעצם הגדרתו, סנפירים הבית מנסים לקנות נכס ולאחר מכן למכור אותו ברווח בסדר קצר יחסית.כדי לעשות זאת, עם זאת, הסנפיר חייב בדרך כלל לבצע כמה שינויים מבניים ו / או קוסמטיים כדי להפוך את הנכס מושך יותר לקונה הבא.

אם הסנפיר אינו מעריך את העלויות הכרוכות בשיפוץ, הוא עלול להיחשף להפסדים כספיים גדולים. לכן, סנפיר צריך להיות מוכר חומרי בנייה (השימוש שלהם ואת העלות שלהם), כמו גם קודי בנייה מקומיים, את עלות העבודה המקומית ואת הזמן זה צריך לקחת לעשות עבודה מסוימת.

זה לא הישג קטן. למעשה, זה לוקח אפילו את הבנייה מנוסה ביותר מקצועי שנים רבות לפני שהוא או היא מודעת כל הניואנסים הקיימים. בכל מקרה, לפני להיות מעורבים "היפוך", להיות בטוח היכולות שלך להעריך עבודה במונחים של עלות וזמן. (כדי להחליט מה צריך לעשות, ראה

תקן זה והפוך אותו: הערך של שיפוץ .) 5. מנה של סבלנות

אחד המכשולים הגדולים ביותר להרוויח כסף בשוק הנדל"ן היא כי קונים נוטים לשלם יותר מדי עבור נכס נתון.

מדוע קונים משלמים יותר מדי?

בדרך כלל, הקונים להיות מחובר רגשית לנכס או לפתח איזה קשר אחר עם זה, אשר בתורו מאלץ אותם להיכנס בחוזה בתנאים פחות נוח.
עם זאת, סנפירים מתמצא יש את היכולת להימנע רכישות רגשיות, ואת הרצון למצוא יהלומים מחוספס נכסים בזול. הם גם מבינים שאם הם לא קונים נכס במחיר נוח ועם תנאים נוחים, זה הגיוני פשוט לעבור למרעה ירוקה יותר.

החדשות הרעות הן שסבלנות היא סגולה קשה ללמד, לחדד. באופן כללי, או שיש לך את זה או תאבד הרבה כסף מנסה ללמוד את זה. (כדי לקרוא עוד על בחירת הבית הנכון, ראה:

עסקאות נדל"ן חכם ו השקעות בנדל"ן .) השורה התחתונה

בעת הפסקת העבודה שלך ולהפוך סנפיר בית במשרה מלאה עשוי להישמע כמו הצעה אטרקטיבית, להיות בטוח שיש לך אלה חמש "חובה" לפני להשקיע בפרויקט הנדל"ן. טוב סנפירים גם לחפש דרכים רבות כדי לחסוך כסף, אם אתה לא קונה את הבית במזומן חשוב לאבטח משכנתא עם ריבית חיובית. אתה יכול מחקר שיעורי הריבית בקלות באמצעות משאבים מקוונים כמו מחשבונים משכנתא.