לחשוב על קניית בית? יש הרבה perks. אתה יכול לקשט את זה כמו שאתה רוצה; אתה יכול לשים בבית הרוצח מערכת קולנוע ביתי או להתאים אישית את ההליכה בארון להחזיק הכל בדיוק כמו שאתה רוצה את זה. אבל יש יתרונות אחרים - יתרונות כספיים. אם שכרת בעבר, כל הכסף שלך הלך בעל הבית. אף אחד מהם לא חזר אליך כניכוי מס, אבל כל זה עומד להשתנות. (לקבלת מידע נוסף על רכישת בית, ראה: כיצד לקנות את הבית הראשון שלך: צעד אחר צעד הדרכה )

אלה מעברי מס הם לא רק זמין עבור בית המשפחה בודדת בתת חטיבה נחמד או. אתה יכול לרכוש בית נייד, בית העירייה, משותף, דירה שיתופית, כן, בית אחד. כל עוד אתה נכנס לתוך חוזה משכנתא, אתה זכאי.

החיסרון היחיד הוא כי המסים שלך עומד לקבל יותר מסובך. הם הלכו ימים כאשר אתה מחבר את W-2 מידע לתוך טופס 1040EZ ו 10 דקות לאחר מכן מסים שלך נעשים. בתור בעל הבית, אתה נכנס לעולם נפלא של itemizing. יהיה לך אוצר משלך של סיפורים על אובדן קבלות ו קורא חנויות ימים לפני המיסים שלך הן רק בגלל לגלח כמה דולרים יותר את ההכנסה החייבת שלך.

אבל זה הכל שווה את הטרחה כאשר אתה רואה כמה כסף אתה יכול לחסוך.

כיצד עבודה ניכויים

בעולם המס, יש ניכויים וזיכויים. קרדיטים מייצגים כסף שנלקח שטר המס שלך. תחשוב על זה כקופון. אם אתה מקבל זיכוי מס בסך $ 500, סכום המס שלך יירד ל- $ 500. ניכוי מס מקטין את ההכנסה ברוטו שלך מותאם, אשר בתורו מקטין את חבות המס שלך. הנה איך זה עובד: אם אתה בתוך 25% מס סוגר את חבות המס שלך יופחת על ידי 25% מכלל הניכוי טען. אז אם אתה טוען $ 2, 000 deduction אתה יכול לצפות חבות המס שלך ירידה של כ $ 500.

סוגי ניכויים

רוב הטיפול המס נוחים שמגיע owning הבית היא בצורה של ניכויים. הנה הנפוצים ביותר:

ריבית למשכנתאות

אלא אם אתה הנדיר ביותר של מצבים נדירים, אתה יכול כנראה לנכות את כל המשכנתא הביתה עניין. יש כמה יוצאים מן הכלל - למשל, יש שווי שנתי של 1 מיליון דולר על הסכום שאתה יכול לנכות אבל זה כנראה לא חל. אתה יכול אפילו לנכות דמי מאוחר בנסיבות רבות.

בחודש ינואר, לאחר תום שנת המס, המלווה שלך ישלח לך טופס מס הכנסה 1098 המפרט את סכום הריבית ששילמת בשנה הקודמת. כמו כן, כל עניין ששילמת כחלק מהסגירה שלך. המלווים יכללו ריבית עבור החודש הראשון החלקי של המשכנתא שלך כחלק הסגירה שלך. אתה יכול למצוא אותו על גיליון ההתנחלות. שאל את משאיל או ברוקר משכנתא כדי להצביע על זה לך.הוסף את זה למשכנתא הכולל שלך כאשר אתה משלים את המסים אם זה לא כלול על 1098 שלך. שאל את המלווה אם הם כללו את זה על 1098. (ראה גם ניכוי מס על ריבית למשכנתאות.)

מסים נדל"ן

את הכסף שאתה משלם מס רכוש הוא deductible מדי. אם אתה משלם עבור מסים שלך באמצעות חשבון משאיל משאיל, תמצא את הסכום על טופס 1098 שלך. אם אתה משלם ישירות לעירייה שלך, יש לך רשומות אישיות בצורה של המחאה או העברה אוטומטית.

אם החזר את המוכר עבור כל מסים הנדל"ן הם מראש כאשר אתה הבעלים של הבית, כולל תשלומים אלה גם כן. מצא אותם על גיליון ההתנחלות שלך.

נקודות

במסגרת הלוואה חדשה או למחזר, ייתכן ששילמת נקודות המלווה. נקודות מתומחרות בדרך כלל כאחוז מכלל ההלוואה. אם שילמת $ 275, 000 עבור הבית שלך, כל נקודה עולה לך 1% של הבית שלך, או 2 $, 750. כל עוד אתה בעצם נתן את המלווה כסף עבור נקודות אלה, אתה מקבל ניכוי.

אם אתה refinanced ההלוואה שלך, או הוציא את קו הביתה הון של אשראי, אתה מקבל ניכוי עבור נקודות לאורך החיים של ההלוואה. בכל פעם שאתה מבצע תשלום משכנתא, אחוז קטן של נקודות מובנית ההלוואה. אתה יכול לנכות את הסכום עבור כל חודש שביצעת תשלומים. אם 5 $ של התשלום היה עבור נקודות ואתה עשית ערך של שנה תשלומים, סכום ההשתתפות העצמית שלך הוא 60 $. (ראה גם פריימר מס עבור בעלי בתים.

ביטוח משכנתא פרטית (PMI)

אם אתה לקח הלוואה בשנת 2007 או מאוחר יותר, ייתכן שתוכל לנכות משכנתא פרטית שלך תשלומים . המלווים לחייב PMI ללווים אשר הניח פחות מ 20%. אם אתה יחיד ואת ההכנסה ברוטו מותאם שלך הוא פחות מ 50 $, 000, אתה זכאי לניכוי. מעל $ 50, 000, שלבי הניכוי החוצה. אם אתה נשוי, הסף הוא $ 100, 000.

אם אתה מוכר את הבית

רוב הסיכויים שאתה לא צריך לשלם מסים על רוב הרווח שאתה יכול לעשות כאשר אתה מוכר את הבית שלך. אם אתה כבר חיו בבית לפחות שנתיים של חמש שנים לפני המכירה, לא תשלם מסים על הראשון $ 250,000 רווח. אם אתה נשוי, מספר זוגי מכפיל $ 500, 000 אבל שני בני הזוג צריכים לעמוד בדרישה תושבות. ייתכן אפילו שתוכל לפגוש חלק של התושבות הדרישה אם היית צריך למכור את הבית מוקדם בשל גירושין, שינוי עבודה או משהו אחר. (המוכרים עשויים להיות מעוניינים לקרוא Dos ואל תעשה של מכירת בית. )

זיכויים מס

כמובן, זה יהיה נחמד אם כל אלה היו זיכויי מס אבל הם לֹא. עם זאת, ישנם כמה זיכוי מס זמין לך כמו homeowner. לדוגמה, אם אתה עושה שיפורים אנרגיה יעילה - כגון משאבת חום גיאותרמית או כמה מערכות אנרגיה סולארית, אתה עשוי להעפיל אשראי מס פדרלי של 30% מעלות להתקין את המערכות. גם לבדוק את האנרגיה. gov כדי לברר אם המדינה שלך מציעה גם זיכויי מס, הנחות ותמריצים אחרים עבור שיפורים באנרגיה יעילה לביתך.

השורה התחתונה

בואו נשמור זאת בפרספקטיבה.אם אתה בתוך 25% מס בסוגריים, אתה עדיין משלם 75% של המשכנתא שלך עניין ללא כל ניכויים. אל תיפול למלכודת של לחשוב כי תשלום הריבית מועילה כי זה מקטין את המסים שלך. לשלם את הבית שלך מהר ככל האפשר הוא, ללא ספק, את המהלך הפיננסי הטוב ביותר. אין עונש תשלום מראש עבור לשלם את המשכנתא שלך אז לשלם כמה שאתה יכול אם אתה מתכנן לחיות בבית במשך זמן רב. כמובן, לדבר עם המתכנן הפיננסי שלך על הדרך הטובה ביותר לשלם את החוב שלך.