אדם או עסק מחפש לרכוש בית או נדל"ן אחר יש שתי אפשרויות עיקריות לקבלת מימון: בנק מסורתי או משאיל משכנתא פרטית. לעתים קרובות, הבחירה בין המלווה הפרטי לבין הבנק המסחרי מגיע עד איזה סוג של נכס אדם מבקש לרכוש את מעמדו האישי כספים. בעוד הבנק המסורתי של הפרט או אחר הוא לעתים קרובות בחירה טובה, ישנם מספר מקרים בהם המלווים משכנתא צפויים להציע אפשרות טובה יותר.

-> ->

פשטות היא לא שם המשחק

בנקים מסורתיים הם הבחירה האופטימלית עבור אנשים שיש להם רכוש פשוט ופשוט לממן, ומי לא צופה שום בעיה עם קבלת משכנתא . הבנקים מעדיפים להציע הלוואות על עסקאות אלה פשטנית כי הם לגרום ערך יציב הכנסה. באופן כללי, מימון של בנק קשורה לעתים קרובות יחס החוב שירות של הנכס; אם ההכנסה על הנכס אינו עולה על תשלומי המשכנתא של הנכס, הבנק בדרך כלל מסרב לעשות הלוואה זמין.

"לחלופין, בעוד המלווים הפרטיים מעדיפים עסקה פשוטה, כגון רכישת נכס למגורים או מסחרי פשוט, הם גם עושים הלוואות זמין עבור נכסים מורכבים יותר, כגון קניונים, והם בדרך כלל מוכנים יותר לשקול לווים אשר עשויים להיות קצת קושי לעמוד בדרישות המשכנתא של הבנק. במציאות, עסקה רכוש מורכבת יותר לעתים קרובות מספק לווה עם הזדמנות להרוויח יותר כסף. המלווים הפרטי גם גורם איך הם יוכלו להרוויח על ידי לקיחת החזקה של הנכס במקרה של הלווה פירעון על ההלוואה.

עמלות אוריגנציה וריבית

בממוצע, הבנק הקמעונאי או מסחרי חיובי באופן משמעותי את דמי Origination נמוך יותר בריבית מאשר המלווה פרטית. עמלות ושיעורים אלה עומדים ביחס ישר, ו, דומה, עם עמלות כי הבנקים המסחריים אחרים תשלום עבור אותו או סוגים דומים של עסקאות נדל"ן פשוט יחסית ופשוט. בהקשר זה, המלווים הפרטי תשלום יותר בעלויות ושיעורי כי הם בדרך כלל מתן הלוואות עבור עסקאות מסוכנות. ככל שהסיכון גדול יותר, כך ידרשו המלווים הפרטיים יותר.

פרטי המלווים גם נוטים להיות בעלי עמלות גבוהות יותר, כי ההון המשמש ללוות הלוואות עם מלוטש למשקיעים המחפשים תשואות משמעותיות על ההשקעה, בעוד בנקים מסחריים יש גישה מקורות בעלות נמוכה מאוד הפדרלי של מימון.

יחס ההלוואה לערך

יחס ההלוואה לערך (LTV) משתנה בסך הכל, אך הבנקים המסחריים מספקים בדרך כלל לווים בכל מקום בין 65% ל -80% מערך הנכס.המלווים הפרטיים כמעט תמיד לשים מכסה על ההלוואות שלהם ב 65%, אם כי אין כל כך הרבה פער כפי עשוי להופיע במבט ראשון. לדוגמה, בנק, כמעט 100% מהזמן, מספק הלוואה המבוססת על הערך הנוכחי של הנכס המדובר, בעוד המלווים הפרטיים עשויים להציע הלווה הלוואה של עד 65% משווי הנכס לאחר שיש לו שופצו מחדש או שופצו מחדש. בדרך זו, ההלוואה המוצעת על ידי המלווה הפרטי עומד לצאת גדול הכולל, ולכן עשוי להיות עסקה טובה יותר כאשר הקונה מתכנן לעשות תיקון משמעותי או שיפוץ העבודה.

זמן ביצוע

עם כל שאר הנסיבות להיות נורמלי, הבנקים המסחריים יש את הכוח לעטוף הלוואה ולהפוך את המימון זמין בחודש אחד עד 45 ימים. במציאות, עם זאת, הזמן בין המקור של ההלוואה לבין תאריך ביצועו הוא בדרך כלל איפשהו בין 60 ימים לשלושה חודשים.

המלווים פרטיים מסוגלים להעביר הרבה יותר מהר, לעתים קרובות סגירת תשלומי ההלוואה בתוך כמה שבועות, או אפילו ימים, של תהליך המקור. המלווים פרטיים הם גם בדרך כלל מסוגלים לספק לווים עם רעיון מדויק מאוד של כמה זמן לוקח לקבל את הכסף ביד. לכן, עבור לווים מחפש לקבל משכנתא במהירות, המלווים הפרטיים בדרך כלל מציעים את האפשרות הטובה ביותר.