מדוע הרוב המכריע של תשלום המשכנתא שלי מתחיל בתור ריבית ובהדרגה לנוע לכיוון המנהלת בעיקר?

Free to Grow | John H. Cochrane (Hebrew subtitles) (נוֹבֶמבֶּר 2024)

Free to Grow | John H. Cochrane (Hebrew subtitles) (נוֹבֶמבֶּר 2024)
מדוע הרוב המכריע של תשלום המשכנתא שלי מתחיל בתור ריבית ובהדרגה לנוע לכיוון המנהלת בעיקר?
Anonim
a:

כאשר אתה מבצע תשלום משכנתא, הסכום ששולם הוא שילוב של תשלום הריבית ואת ההחזר העיקרי. במהלך חיי המשכנתא ישתנו החלקים המעניינים את הקרן.

בתחילה, התשלום שלך יהיה בעיקר ריבית, עם כמות קטנה של המנהלת כלולה. עם השלמת המשכנתא, חלקו העיקרי של התשלום יגדל, וחלק הריבית יקטן. זאת בשל תשלום הריבית מחושבת את יתרת החוב הנוכחית של המשכנתא, אשר פוחתת כמו קרן יותר הוא נפרע. ככל שמנהל המשכנתא קטן יותר, הריבית מופחתת. ראה כיצד שיעורי הריבית יכולים להשתנות על בסיס הקרן באמצעות מחשבון המשכנתא להלן.

לדוגמה, הבה נבחן משכנתא פשוטה ב -100 אלף דולר בריבית של 4% לשנה ובזמן לפדיון של 24 שנים. תשלום המשכנתא השנתית היא $ 6, 558. 68. התשלום הראשון יכלול תשלום ריבית של $ 4, 000 ($ 100, 000 x 4%) ואת ההחזר העיקרי של $ 2558. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). יתרת המשכנתא יוצאת דופן לאחר תשלום זה הוא 97 $, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). התשלום הבא שווה הראשון, $ 6558. 68, אבל עכשיו יש שיעור שונה של עניין למנהלת. תשלום הריבית עבור התשלום השני שווה 3 $, 897. 65 ($ 97, 441 32 x 4%), ואילו התשלום מראש הוא 2 $, 661 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).

החלק העיקרי של התשלום השני הוא בערך $ 100 גדול יותר מאשר הראשון. זה קורה משום ששילמת כסף לסכום הקרן - הפחתתו - ותשלום הריבית החדש מחושב על סכום הקרן הנמוך יותר. קרוב לסוף המשכנתא, התשלומים יהיו בעיקר החזר הקרן.

כדי ללמוד כיצד להתחיל לשלם את הקרן שלך מהר יותר, ראה

להיות חופשי למשכנתאות מהר יותר . -> -