האם הנדל"ן השקעה טובה עכשיו בשנת 2016? בעוד רכישת הנדל"ן אינו כמו dicey כמו, למשל, 2006, הוא כרוך בסיכון משמעותי. חלקים של המדינה עם כלכלות חזקות יש יתר על המידה בשוקי הנדל"ן המציגים מחירים מחוץ פרופורציה עם הכנסות משקי הבית. המקומות שבהם מחירי הנדל"ן הם סבירים יותר נוטים להיות כלכלות רך יותר בשוקי העבודה, פחות תחזית הצמיחה sanguine בשנים הקרובות.

-> <->

נדל"ן עולה

מאז שוק הנדל"ן מושפל החוצה במהלך המיתון הגדול, קונים אשר braved את השטף של כותרות שליליות שנרכשו בשפל בשוק זכו לתגמול. החל מהרבעון הראשון של 2011 ועד הרבעון השני של 2016, המחיר החציוני הביתה עלה ארצה ב -10%. בערים מסוימות, לעומת זאת, הריצה הייתה הרבה יותר משמעותית. מחירי סן פרנסיסקו עלו 51% מאז 2011, ואילו בתים בפיניקס מוכרים 49. 5% יותר. דנוור היא 48. 6%, מיאמי ולאס וגאס, שניהם היו הרוסים בסוף קריסת 2000, הם למעלה מ 50% מאז 2011.

שוק הנדל"ן שור, אשר קורה בשנה החמישית שלה, עושה דיור חם שוב. בהתבסס על עצה של וורן באפט, עם זאת, להשקיע מה חם היא לא הדרך להצליח כלכלית. מחזה הנדל"ן החכם היה בשנת 2011, כאשר ההמונים היו לרמוס אחד את השני כדי להגיע ליציאות. עכשיו זה הזמן לחפש הזדמנויות השקעה מעריכים במקומות אחרים.

דף הבית והכנסות משק הבית

מחירי הנדל"ן הם רק בר קיימא כל עוד אנשים יכולים להרשות לעצמם לקנות בתים. חוק ההיצע והביקוש קובע כי אם קונים להפסיק לקנות, המחירים נופלים בתגובה. דרך קלה לקבוע אם מחירי הדיור עולה על רמת הקונים יכולים להרשות לעצמם בנוחות היא להשוות אותם הכנסות משק הבית. מומחים למימון משקי הבית ממליצים על ההוצאות לא יותר משלוש פעמים הכנסה שנתית על בית. על פני טווח ארוך, מחירי הבתים U. S יש מרחף סביב הרמה.

מ 2011 עד 2016, מחירי הבתים גדלו באופן לא פרופורציונלי להכנסות משקי הבית ברוב הערים שיש להם שוק חם כלכלות פורחת. בסן פרנסיסקו, למשל, היחס בין מחירי הדירות להכנסות משקי הבית גבוה ב - 45% מקו הבסיס לטווח הארוך. במילים אחרות, הקונים הם מתיחה התקציבים שלהם לקנות בתים שעולים ארבע פעמים חמש פעמים מה שהם עושים בכל שנה. הסיפור דומה בדנבר, מיאמי וסיאטל, שכולם ראו את מחירי הדיור עולים במהירות, גם כאשר ההכנסות מקדמות רק מעט.

כאשר שוק הנדל"ן התפוצץ בין 2007 ל -2008, המחירים החציוניים עלו על ההכנסה החציונית על ידי מספר של חמישה או יותר בערים שנפגעו בצורה הקשה ביותר, כגון מיאמי וחלקים מדרום קליפורניה.כמו מחירי הגישה סף זה שוב, הקונים צריכים לנקוט משנה זהירות לא לקפוץ ימינה בשעה שיא אחר בשוק.

איפה מציאות נמצאו

ערים מסוימות עדיין מציעים מחירי הדיור סבירים ביחס כמה תושבים מרוויחים. בסנט לואיס, למשל, היחס בין מחיר להכנסה עמד סביב הסמן ארוך הטווח עד סוף שנת 2015. למרבה הצער, העיר לא העידה על אף אחד מהעלייה בצמיחה ובמחיר שנראתה במקום אחר מאז 2011. למעשה , המחירים ירדו מעט בתקופה זו. שיקגו היא עוד עיר שמציעה בתים במחירים סבירים, אך גם המחירים שלה ירדו מאז 2011, ושיעור האבטלה של העיר, נכון ליוני 2016, היה החמישי בגודלו מבין 50 האזורים הסטטיסטיים המטרופולינים הגדולים בארה"ב (MSA).

החידה עם שוק הדיור U. S. היא כי הערים בעלות הביצועים הטובים ביותר הופכים יתר על המידה ו unaffordable, בעוד המקומות עם דיור בר השגה יש השקפות עגמומיות לעתיד. נדל"ן הוא לא הכי משתלם ולא את ההשקעה הבטוחה ביותר של 2016.