השכרה על ידי החדר היא אחת הדרכים להגדיל את התשואות על נכסי ההשקעה. עם אסטרטגיה זו, דיירים מרובים גרים ביחידה מגורים אחת ולא משפחה אחת או אדם. שני הדיירים ואת בעלי הבית ליהנות עם סוג זה של הסדר הדיור. הדיירים מסוגלים להפחית את הוצאות השכירות שלהם על ידי שיתוף העלות שלהם עם אחרים, בעוד בעלי הבית יכולים לקבל יותר הכנסות. בנוסף, השכרה על ידי החדר מסייע להפוך את השכירות הכנסה אמין יותר עבור בעלי הבית כי זה ממזער את ההשפעות הקשורות שיש משרות פנויות.

למרות שזה יכול להיות אסטרטגיה רווחית עבור בעלי הבית, השכרת חדרים בודדים מגיע עם כמה אזהרות. הנה שלושה דברים שיש להביא בחשבון בעת ​​השכרת נכס ההשכרה שלך על ידי החדר.

הטרחה של דייר גבוהה דייר

שיתוף בית עם מספר אנשים לעומת שכירת דירה שלמה לבד היא דרך חסכונית לחיות. זה נכון במיוחד עבור אנשים בודדים וצעירים. למעשה, רבים Millennials יש לבחור את זה סוג של הסדר כי זה מאפשר להם יש מזומנים מיותרים הם יכולים להשתמש עבור דברים אחרים כגון לשלם את החוב במכללה, קניית מכונית חדשה או אפילו חיסכון עבור מקדמה על בית משלהם . בארצות הברית, למשל, ניתן להשכיר את רוב החדרים הפרטיים לכמה מאות דולרים בחודש, בעוד שיחידת דיור הגונה יכולה לעלות לפחות 800 דולר בחודש. כתוצאה מכך, שיתוף בית עם כמה אנשים הוא כמעט לא brainer עבור אנשים ללא ילדים ואחריות קטנה מאוד, כי החיסכון בעלויות הם ענקיים.

בעלי הבית, עם זאת, סביר מאוד צריך להשלים עם שיעור גבוה הדייר תחלופה. כן, בהחלט יש הרבה ביקוש לסוג זה של דיור, אבל על פי רוב, השכרה על ידי החדר הוא הסדר זמני. אחרי כמה חודשים, הדיירים בסופו של דבר רוצה מקום משלהם עם פרטיות יותר שטח. אנשים מסוימים עשויים למצוא שיתוף מטבח או אמבטיה עם אחרים במשך זמן רב מעצבן. זה יכול להיות גם קשה עד כה בעת שכירת חדר בודדים. הדיירים עשויים למצוא את זה לא נוח להיות שותפים שלהם לישון או פשוט לבקר בבית שבו שלושה או חמישה זרים לחיות.

כתוצאה מכך, בעלי בתים אולי צריך להחליף דיירים מרובים כל שלושה עד שישה חודשים. למרות שזה לא יכול להיות קשה למצוא תחליפים, את הטרחה של לעתים קרובות רישום מקום לשכור כמו גם הקרנה הדיירים אפשרי יכול להיות מעצבן. (ראה גם, 3 דרכים Millennials יכול להשקיע נכסים להשכרה.

שיחות טלפון נוספות

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים אם אתה צריך לשכור את הנכס השכור שלך על ידי החדר היא עבודה נוספת הנדרשת לנהל כמה דיירים, שלא לדבר על פוטנציאל הסכסוך והדרמה.רבים landlords כבר מוצא את זה מעצבן כאשר הם מקבלים מאוחר בלילה שיחות טלפון מ דייר אחד. עם הדיירים יותר תחת קורת גג אחת, זה כמעט בלתי נמנע כי בעל הבית יקבלו שפע של שיחות על פריטים שבורים, תלונות וסכסוכים בין השותפים. את הכסף הנוסף שנצברו על ידי השכרה על ידי החדר במקום כל הדירה לא יכול להיות שווה את כאבי ראש נוספים ואת הלחץ.

חשוב גם לזכור כי להשכיר לאנשים נוספים יהיה בסופו של דבר מתכוון להתמודד עם נזקים יותר ואולי פינויים יותר. זה יכול להיות לכבות עבור משקיעים הנדל"ן שרוצים להרוויח הכנסה מהנכסים שלהם פסיבית.

הוצאות נסתרות

זה קל מאוד להשמיט הוצאות חשובות בעת חישוב פוטנציאל ההחזרות עבור השכרת נכס זה מושכר על ידי החדר. הסיבה לכך היא כי הוצאות רבות אשר מועברים בדרך כלל על הדייר בסופו של דבר להניח על ידי בעל הבית, כולל טיפול הדשא, הוצאות חימום וכל דבר אחר שעשוי להיות קשה למדוד את השימוש על ידי כל הדייר. מבלי לשקול בזהירות את ההוצאות הנסתרות, בעלי הבתים מסתכנים בהערכת יתר על ההחזר על ההשקעה.

למעשה, במדינות רבות, זה לא חוקי לגבות דייר עבור מים, גז וחשמל, אלא אם כן השימוש שלו היה מדוייק באופן אינדיבידואלי. זה קשה לעשות עם יחידת השכירות כי יש דיירים רבים המתגוררים בו, וכתוצאה מכך, בעל הבית יצטרך לכסות את העלויות האלה. (ראה גם, למעלה 10 תכונות של נכס מניב רווחי. )

השורה התחתונה

השכרה ליד החדר היא אחת הדרכים למשקיעים הנדל"ן להגדיל את ההכנסות מהשכרתם. ישנם מספר דברים, עם זאת, לשקול לפני יישום אסטרטגיה זו. לדוגמה, בכל מקום בין שניים לחמישה זרים גמורים המתגוררים בבית אחד תיצור פוטנציאל לסכסוך. בנוסף, יש כמה הוצאות כגון חשמל ומים, כי לא ניתן להעביר לדיירים כאשר חדרים בודדים מושכרים. כמה בעלי בתים עשויים גם לא למצוא את הטרחה של מחזור הדייר גבוהה כדי להיות שווה את זה.