עם הזמן, תיק של נכסים מניבים באיכות גבוהה יכול להיות בניין עושר רב ומניע רכב עבור משקיעים בודדים. בעשור האחרון, הביקוש לדירות גדל מאוד בארצות הברית, ואין סימן למגמה זו משתנה בקרוב. זה יכול להיות לייחס את העובדה כי התנאים הפיננסיים עבור הרוב המכריע של האמריקאים היו הידרדרות בקצב חסר תקדים. השכרה לעומת owning היא אפשרות הרבה יותר בר קיימא, במיוחד כאשר יותר משלושה רבעים של האמריקאים חיים צ 'ק אל המשכורת עם מעט מאוד חיסכון.

-> ->

Millennials יש יותר משלושה עשורים כדי לקצור את היתרונות של אומה השוכר על ידי השקעה בדירה הנדל"ן. אמנם הוא חשב לעתים קרובות כי השקעה בתיק של נכסים מניבים שמורות רק לאנשים שיש להם ערך גבוה נטו, Millennials יכול להיכנס במגזר זה באמצעות אחת או יותר מהשיטות הבאות:

השקעות נדל"ן השקעות ( ריט)

נדל"ן השקעות נדל"ן (REITs) נוצרו כדי דמוקרטיזציה גישה היתרונות של בעלות על הנדל"ן. ריט היא למעשה חברה, הנסחרת לעיתים קרובות, המשקיעה בנכסים מניבים כמו קניונים, שטחי משרדים, בתי חולים וכמובן נדל"ן מגורים. העובדה כי מניות REIT נסחרות בבורסות כלומר המשקיעים יכולים באופן מיידי להיות מושקע תיק מגוון של נכסים פשוט על ידי ביצוע הזמנה. במצבים רבים, זה יכול לקרות תוך פחות מחמש דקות. (לפרטים נוספים, ראה טיפים מרכזיים להשקעה ב- REITs .)

-> ->

Millennials שיש להם עניין בנדל"ן להשקיע אבל לא רוצה להיות מעורב בניהול היומיומי של נכסים מניבים צריך לשקול לשים את כספם REITs. ניירות ערך אלה בדרך כלל הבעלים של אלפי יחידות שכירות, אשר מאפשר לבעלי המניות שלהם ליהנות מכלכלות לגודל. על פי החוק, REITs צריך להפיץ לפחות 90% מההכנסות שלהם לבעלי המניות. זה יכול להיות מקור הכנסה פסיבית גדולה עבור Millennials גם כן.

בנוסף, מנהלי REITs הם מנהלי נדל"ן מתאימים המסוגלים המקור והמימון נכסים שאינם נגישים בקלות למשקיעים קטנים. 5 REITs שמתמקדים אך ורק בנדל"ן רב-שכבתי הם Bluerock מגורים צמיחה REIT, Inc (BRG BRGBluerock מגורים צמיחה REIT Inc 11. 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), דירה מועדפת קהילות בע"מ (APTS APTSPreferred דירה קהילות Inc20. 64 + 0 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ), העצמאות נדל"ן Real Estate Trust (IRT IRTIndependence Realty Trust ע '10.02% Created with Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay קהילות בע"מ (AVB קהילות AVBAvalonBay Inc183 39 + 0 78% Created with Highstock 4. 2. 6 >) ו Mid-America דירה קהילות בע"מ (MAA MAAMID-America קהילות דירה Inc104 28 + 0 86% Created with Highstock 4. 2. 6 ). (לקבלת מידע נוסף, ראה 3 סוגים של REITs עבור תיק ההשקעות שלך ) בריכת כסף עם חברים ובני משפחה

בעוד REITs הם דרך מצוינת לטבול את האצבע לתוך עולם הנדל"ן, הם לא יכול להיות השקעה מתאימה עבור אלפי שנים שרוצים לנקוט גישה פעילה יותר להשקעה. המציאות היא כי REITs מותאמות יותר למשקיעים פסיבית המניה שרוצים זרם דיבידנד יציב למדי עם הערכה הדרגתית ההון. המשקיעים להוטים למצוא ולנתח עסקאות בודדות בעצמם יש יותר שליטה על ההשקעות שלהם עלול להיות מתוסכל עם תיק של REITs.

רבים Millennials אין מספיק הון כדי לרכוש נכסים מניבים או אפילו לבצע מקדמה עבור אחד על שלהם. דרך אחת סביב משוכה זו היא בריכת כסף מחברים ובני משפחה בישות כמו שותפות מוגבלת. שותפות כזו תנוהל על ידי שותף כללי אשר ישולם משכורת עבור ביצוע המשימה של רכישת וניהול נכסים. המשקיעים יהפכו לשותפים מוגבלים, או לחברים שקטים, ויקבלו חלק רגיל מההכנסות מהשכרה ואחוז מרווחי ההון ממימוש נכסים.

זה בעצם דומה מאוד איך וורן באפט התחיל את הקריירה ההשקעה שלו. לאחר שסיים את לימודיו בקולג ', הוא גייס $ 105, 000 מקרובי משפחה ושכנים כדי ליצור שותפות שהשקיעו בעיקר במניות המעיטו. כשותף הכללי, הוא היה אחראי על הקצאת הכספים בפועל, ולכן קיבל דמי ניהול, בעוד השותפים המוגבלים נהנו צופה במתחם ההשקעה הראשונית שלהם לגדול שעות נוספות.

עבודה עבור הון זיעה

במקרים מסוימים, אלפי שנים אולי לא מרגיש נוח לשאול את בני משפחתם או חברים לשים כסף לתוך עסקאות איתם. נוסף על כך, לא כולם ברי מזל מספיק כדי להכיר מישהו שיכול בקלות לחסוך כמה אלפי דולרים להשקיע. זה לא אומר כי Millennials ללא כסף אינם מסוגלים להשקיע נכסים מניבים. הם יכולים לרכוש הון נכסים מניבים על ידי השקעת הזמן שלהם. בעלי בתים אשר מזדקנים עשוי להיות מעוניין להציע הון הנכסים שלהם למישהו שעוזר עם תחזוקה, אוסף שכר דירה ועוד משימות ניהול כללי של הנכס.

השורה התחתונה

האמריקנים תמיד צריך מקום מגורים, ולכן זה מאוד לא סביר כי נכסים מניבים יהיה אי פעם להחליף או משבש על ידי הטכנולוגיה. זה היופי של ענף הנדל"ן למגורים. בנוסף ליצירת זרם הכנסה קבוע, נכסים מניבים הם דרך מצוינת להגן ולצמוח הון. Millennials לא צריך להתעלם האפשרות של השקעה בתחום הנדל"ן בגלל נתפס גבוהה מחסומים הכניסה.על ידי השקעה REITs, איגום כסף יחד עם חברים ועבודה עם מישהו שכבר מחזיקה הנדל"ן דירה, אלפי שנים יכול לקבל גישה היתרונות של בעלות על נכסים מניבים.

גילוי: המחבר הוא זמן רב העצמאות Realty Trust.