הכנסה פסיבית, בקצור נמרץ, היא כסף זורם על בסיס קבוע ללא צורך בהיקף ניכר של מאמץ כדי ליצור אותו. הרעיון הוא שאתה עושה מראש ההשקעה זמן ו / או כסף אבל פעם אחת את הכדור הוא מתגלגל, יש מינימלי תחזוקה נדרש הולך קדימה. עם זאת, לא כל ההזדמנויות הכנסה פסיבית נוצרים באופן שווה. עבור משקיעים, בניית תיק מוצק פירושו לדעת אילו אסטרטגיות השקעה פסיבית להמשיך. (לפרטים נוספים, עיין במדריך: השקעות 101: הדרכה למתחילים.)

1. נדל"ן

למרות כמה עליות ומורדות בשנים האחרונות, הנדל"ן ממשיך להיות הבחירה המועדפת למשקיעים שרוצים לייצר תשואות לטווח ארוך. השקעה ברכוש שכור, למשל, היא אחת הדרכים לייצר מקור הכנסה קבוע. בהתחלה, משקיע עשוי להידרש לשלם 20% מקדמה לרכישת הנכס, אבל זה לא יכול להיות מכשול עבור מישהו שכבר חוסך באופן קבוע. לאחר דיירים מהימנים מותקנים, יש מעט מאוד לעשות רק לחכות עד המחאות השכירות להתחיל לגלגל פנימה (לקבלת יותר על היותו בעל הבית, ראה: היתרונות והחסרונות של בעלות על נכס נכס . <

נדל"ן השקעות נדל"ן (REITs) הם עוד אפשרות השקעה פסיבית עבור משקיעים שאינם מעוניינים להתמודד עם נטל היומיומי של ניהול הנכס. אחד היתרונות העיקריים של ריט הוא שהם משלמים 90% מההכנסה החייבת שלהם כדיבידנדים למשקיעים. יש חיסרון, עם זאת, מאז דיבידנדים הם במס כ הכנסה רגילה. זה עלול להיות בעייתי עבור משקיע שנמצא גבוה מס סוגר.

נדל"ן צפיפות קהל מציג פתרון באמצע הקרקע. למשקיעים יש את הבחירה שלהם בהון או בהשקעות חוב הן בנכסים מסחריים והן למגורים. בניגוד REIT, המשקיע מקבל את היתרונות המס של בעלות ישירה, כולל ניכוי פחת ללא כל אחריות הוסיף כי ללכת יחד עם בעלות על רכוש. (כדי ללמוד עוד על צפיפות נדל"ן, קרא:

הון עצמי לעומת השקעות החוב עבור Crowdfunding נדל"ן .) 2. Peer-to-Peer ההלוואות

את peer-to-peer ההלוואות (P2P) בתעשייה היא רק קצת יותר מעשור הישן, ואת השוק גדל ב leaps and גבולות. עבור משקיעים שרוצים לעזור לאחרים תוך הוספת הכנסה פסיבית לתיק שלהם, peer-to-peer ההלוואות היא בחירה אטרקטיבית.

ראשית, יש פחות חסמי כניסה לעומת סוגים אחרים של השקעות. לדוגמה, הן Prosper והן מועדון ההלוואות, שניים מהפורומים הגדולים ביותר של P2P, מאפשרים למשקיעים לממן הלוואות בהשקעה של $ 25 בלבד. שני המלווים גם לפתוח את הדלתות שלהם למשקיעים לא מוכר. בעוד כותרת III של Jumpstart העסק שלנו Startups (עבודות) מאפשר למשקיעים מוסמכים ולא מוכרים להשקיע באמצעות קהל, כל פלטפורמת ההמון יש מדיניות משלה לגבי מי יכול להשתתף.

במונחים של התשואות, peer-to-peer ההלוואות יכול להיות רווחי, במיוחד עבור משקיעים שמוכנים לקחת על עצמם יותר סיכון. הלוואות לשלם סכום מסוים של עניין למשקיעים, עם השיעורים הגבוהים ביותר הקשורים לווים אשר נחשבים סיכון האשראי הגדול ביותר. החזרות בדרך כלל נע בין 5% ל -12%, ויש מעט מאוד המשקיע צריך לעשות מעבר למימון ההלוואה.

3. דיבידנד מניות

מניות דיבידנד הן אחת הדרכים הקלות ביותר למשקיעים ליצור הכנסה פסיבית, כי אתה מקבל למעשה משלמים אותם. כאשר החברה מביאה רווחים, חלק מהם הם siphoned הנחה ומשולם בחזרה למשקיעים כדיבידנד. כסף זה יכול להיות revestested לרכישת מניות נוספות או קיבל כתשלום במזומן (לקבלת יותר על מקבל קדימה עם דיבידנדים, קרא:

6 כללים עבור השקעה דיבידנדים מוצלחת .) תשואות דיבידנדים יכול להשתנות במידה ניכרת מאחד החברה הבאה, והם יכולים גם להשתנות משנה לשנה. המשקיעים שאינם בטוחים לגבי איזה מניות דיבידנדים משלמים צריכים להיצמד לאלו שמתאימים לאריסטוקרט הדיבידנדים, מה שאומר שהחברה הציעה דיבידנדים גבוהים יותר ויותר ב -25 השנים האחרונות.

4. קרנות אינדקס

קרנות אינדקס הן קרנות נאמנות הקשורות למדד שוק מסוים. קרנות אלה נועדו לשקף את הביצועים של המדד הבסיסי שהם עוקבים אחריו, והם מציעים כמה יתרונות על פני השקעות אחרות למשקיעים שמטרתם היא הכנסה פסיבית.

קרנות הנאמנות מנוהלות באופן פאסיבי, והניירות הכלולים בהם אינם משתנים אלא אם כן משתנה הרכב המדד. למשקיעים, זה מתרגם עלויות ניהול נמוכות יותר. מלבד זאת, שיעור תחלופה נמוך יותר הופך את קרנות האינדקס למס יעיל יותר, מה שמקטין את גרור זה היה מגרוע אחרת מחזרות.

השורה התחתונה

השקעות הכנסה פסיבית יכולה להפוך את חיי המשקיע לקלים יותר במובנים רבים, במיוחד כאשר העדפת הידיים היא המועדפת. ארבע האפשרויות המתוארות כאן מייצגות רמות שונות של גיוון וסיכון. כמו בכל השקעה, חשוב לשקול את התשואות הצפויות הקשורות הזדמנות הכנסה פסיבית נגד פוטנציאל הפסד.