בית היפוך הפך היום המסחר של העשורים הראשונים של שנות ה -2000. אבל ממהרים לעשות רווח, הרבה יותר מדי יהיה הנדל"ן אגלס להתעלם את היסודות בסופו של דבר נכשל. במאמר זה, נבחן את חמשת הטעויות הגדולות המשקיעים לעשות בשוק זה וכיצד להימנע מהם.

1. לא מספיק כסף

השתכשכות בתחום הנדל"ן היא הצעה יקרה. ההוצאה הראשונה היא עלות רכישת הנכס. בעוד נמוך / לא כסף למטה מימון תביעות בשפע, מציאת עסקאות אלה מספק לגיטימי קל לומר מאשר לעשות. כמו כן, אם אתה מממן את הרכישה, זה אומר שאתה משלם ריבית. למרות הריבית על ההלוואה כסף הוא לניכוי מס, זה לא ניכוי 100%. כל דולר השקיע על הריבית מוסיף לסכום תצטרך להרוויח על המכירה רק לשבור אפילו. מחקר אפשרויות המימון שלך באופן נרחב כדי לקבוע איזה סוג משכנתא המתאים ביותר לצרכים שלך ולמצוא משאיל המציע ריבית נמוכה. דרך קלה לחקור את העלות הכוללת של הנכס הפוטנציאלי היא באמצעות מחשבון משכנתא. כלי זה יאפשר לך גם להשוות את שיעורי הריבית המוצעים על ידי המלווים השונים.

-> -> תשלום במזומן מבטלת את הריבית, אבל גם אז יש עלויות אחזקה רכוש, כגון מסים ושירותים. עלויות שיפוץ חייב להיות גם בחשבון. אם אתה מתכנן לתקן את הבית ולמכור אותו עבור רווח, מחיר המכירה חייב לעלות את העלות המשולבת של הרכישה, את העלות של החזקת הנכס ואת עלות השיפוץ. גם אם תצליח להתגבר על המשוכות האלה, אל תשכח את מס רווחי ההון, אשר יסתלק מהרווח שלך.

2. לא מספיק זמן

שיפוץ ו מרפרף בתים הוא זמן רב מיזם עסקי. זה יכול לקחת חודשים כדי למצוא ולקנות את הנכס הנכון. ברגע שאתה הבעלים של הבית, תצטרך להשקיע זמן כדי לתקן את זה. לפני שתוכל למכור אותו, יהיה עליך לתזמן בדיקות כדי לוודא שהרכוש עומד בקודי בנייה רלוונטיים. אם זה לא, אתה צריך להשקיע יותר זמן וכסף כדי להעלות את זה עד נקוב. לאחר מכן, תצטרך להשקיע זמן למכור את הנכס. אם אתה מציג את זה לקונים פוטנציאליים עצמך, תוכל לבלות הרבה זמן נסיעה אל וממנה את הנכס ופגישה עם קונים פוטנציאליים.

אם אתה יכול להרוויח 10% רווח על הבית עולה $ 50, 000, תוכל להרוויח $ 5, 000 רווח. עבור אנשים רבים, זה יכול להיות הגיוני יותר לקבל עבודה טובה, שם הם יכולים להרוויח את זה סוג של כסף בתוך כמה שבועות או חודשים באמצעות משכורת קבועה - ללא סיכון ומחויבות זמן עקבי מאוד.

3. לא מספיק מיומנויות

בוני מקצועי ואנשי מקצוע מיומנים, כגון נגרים שרברבים, לעתים קרובות להעיף בתים כמו צדדי למשרות הרגילות שלהם.יש להם את הידע, הכישורים והניסיון למצוא ולתקן בית. חלק מהם יש גם עבודות האיגוד המספקים בדיקות אבטלה כל החורף זמן רב בזמן שהם עובדים על פרויקטים בצד שלהם.

הכסף האמיתי בבית מרפרף מגיע הון זיעה. אם אתה נוח עם פטיש, ליהנות הנחת השטיח, יכול לתלות קיר גבס, גג בית ולהתקין כיור מטבח, יש לך את הכישורים כדי להפוך את הבית. מצד שני, אם אתה צריך לשלם מקצועי לעשות את כל העבודה הזאת, הסיכויים להרוויח על ההשקעה שלך יופחת באופן דרמטי.

4. לא מספיק ידע

כדי להצליח, אתה צריך להיות מסוגל לבחור את הנכס הנכון, במיקום הנכון, במחיר הנכון. בשכונה של 100 $, 000 בתים, אתה באמת מצפה לקנות ב $ 60, 000 ו למכור ב 200 $, 000? השוק הוא יעיל מדי עבור זה להתרחש על בסיס קבוע.

גם אם אתה מקבל את העסקה של פעם בחיים, אתה צריך לדעת איזה שיפוצים לעשות ואשר לדלג. אתה גם צריך להבין את חוקי המס החלים ולדעת מתי לחתוך את ההפסדים שלך ולצאת לפני הפרויקט שלך הופך לבור כסף.

5. לא מספיק סבלנות

מקצועני לקחת את הזמן שלהם ולחכות הנכס הנכון. טירונים ממהרים לשכור את הקבלן הראשון שעושה הצעה לכתוב עבודה שהם לא יכולים לעשות את עצמם. מקצועני או לעשות את העבודה עצמם או להסתמך על רשת של מראש מסודרים, אמין קבלנים.

נוכחי לשכור המתווך כדי לעזור למכור את הבית. מקצוענים מסתמכים על "למכירה על ידי הבעלים" המאמצים כדי למזער את העלויות שלהם למקסם את הרווחים. הטירונים מצפים למהר בתהליך, לסטור על שכבת צבע ולהרוויח הון. מקצוענים מבינים כי קנייה ומכירה של בתים לוקח זמן וכי שולי הרווח הם לפעמים רזה.

השורה התחתונה

לפני שאתה מקבל מעורב בתים מרפרף, לעשות את המחקר שלך. כמו כל מיזם עסקי אחר, היפוך דורש זמן, כסף, סבלנות, מיומנות, וזה צפוי בסופו של דבר להיות קשה יותר ממה שאתה דמיין.