בעלות על בית היא חלק מהחלום האמריקאי. כדי לרכוש בית, הקונה חייב להשתמש במזומן או להוציא הלוואה. אם זה האחרון, הלוואות אלה מגיעים עם שיעור קבוע או להתאמה, והם בדרך כלל 15 או 30 שנים. רוב homebuyers פוטנציאליים להניח כי אלה הן רק את האפשרויות העומדות לרשותם, אבל זה לא המקרה. זה אפשרי כי אחד המשכנתאות פחות ידוע להלן המפורטים להלן יחולו על המצב שלך.

FHA 203 (k) הלוואה

ישנם שני סוגים של FHA 203 (k) הלוואות: רגיל ו יעיל. סוג זה של הלוואה מושלמת עבור homebuyer מחפש לרכוש בית זה צריך תיקונים, שדרוגים או אולי אפילו שחזור. אם זה האחרון, להשתמש רגיל 203 (k) הלוואה. אם זה לשעבר, ולאחר מכן לשקול יעיל 203 (k) הלוואה. עם הלוואה יעילה 203 (k), שיפורים הביתה שלך לא דורשים תוכניות, יועצים, מהנדסים ו / או אדריכלים. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מבוא ל FHA 203 (k) הלוואה .)

-> ->

אתה יכול להשתמש הלוואה 203 (k) עבור:

• שינויים מבניים ושחזור
• מודרניזציה ושיפורים לתפקוד הבית
• חיסול של בריאות ובטיחות סיכונים > שינויים שמשפרים את המראה ומחסלים את ההתיישנות
• עבודות נוף מרכזיות ושיפורים באתר
• שיפוץ או החלפת אינסטלציה; התקנת מערכת באר ו / או ספיגה
• הוספה או החלפה של קירוי, מרזבים ומורדות
• הוספה או החלפה של קומות ו / או טיפולי רצפה
• שיפור נגישות לאדם עם מוגבלות
• שיפורים בשימור אנרגיה
• < - 3 ->

הלוואה מסורתית שיפוץ הבית עשוי לבוא עם ריבית גבוהה, תנאי פירעון קצר, ותשלום בלון. הלוואה 203 (k) מציע הלוואה לטווח ארוך קבוע או מתכוונן. (לפרטים נוספים, ראה

ביטוח משכנתאות הרשות הפדרלית (FHA) הלוואה לפיתוח הכפר

היתרונות של הלוואה לפיתוח הכפר הם אפס למטה מימון ויכולת לממן תיקונים. כדי להיות זכאי, הבית חייב להיות באזור כפרי, אתה חייב להיות זכאי הכנסה, וזה חייב להיות המגורים העיקרי שלך.

כדי לראות, אם המיקום של הבית כשיר כפרי, אתה יכול לבדוק בדף זה של משרד החקלאות של ארצות הברית (USDA) ופיתוח הכפר של האתר ואת דף זה כדי לראות אם אתה זכאי הכנסה. "תוכנית זו מסייעת למלווים לעבוד עם משפחות הכנסה נמוכה ומתונה החיים באזורים כפריים לעשות homeownership למציאות. מתן הזדמנויות סבירות לבעלי בתים מקדם שגשוג, אשר בתורו יוצר קהילות משגשגת ומשפר את איכות החיים באזורים כפריים ", על פי משרד החקלאות האמריקני. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

כיצד לקבל משכנתא ללא תשלום למטה .) VA הלוואות

היתרונות של ניהול ותיקי (VA) הלוואה:

דרישות אשראי גמישות > שיעור נמוך יותר

• אפס את התשלום
• אין ביטוח משכנתא חודשי
• אתה בטח כבר ידע על הלוואות VA, אבל הם עדיין ראוי להזכיר.כדי להיות זכאי, אתה חייב להיות פעיל, על עתודה, או אלמנה או אלמן של ותיק. (לפרטים נוספים, ראה:
• היתרונות הייחודיים של משכנתאות VA

.) הפוך משכנתא משכנתא הפוכה משחרר הון העצמי בבית שלך סכום חד פעמי או במספר תשלומים. אתה לא נדרש לשלם את ההלוואה עד מוות, מכירת הבית שלך, או כאשר אתה עוזב את זה. כדי להיות זכאי, אתה חייב להיות לפחות בן 62 (כמה המלווים להגדיר את הגיל המינימלי ב 60). אם אתה נואש תזרים מזומנים, סוג זה של הלוואה צריך להיחשב, אבל להיות מודעים לסכנות של דמי upfront גבוה ואת האפשרות לאבד את הבית שלך. אתה חייב להיות מסוגל לעמוד בהתחייבויות הלוואה, מס רכוש, ביטוח, עלויות תחזוקה הביתה ודרישות אחרות. (לפרטים נוספים, ראה:

האם אתה זכאי למשכנתא הפוכה?

FHA חזרה לתוכנית עבודה אם בעבר היית צריך להתמודד עם פשיטת רגל, עיקול, מכירה בחסר או מעשה -lieu, אז תהיה לך הזדמנות להיות homeowner שוב דרך סוג זה של הלוואה. תקופת ההמתנה היא שנה אחת כדי להעפיל אתה חייב לשלם את כל החובות בזמן על פני 12 החודשים האחרונים.

השורה התחתונה <599> חמישה סוגים של הלוואות משכנתא לעיל אינם הפופולריים ביותר או ידועים, אבל הם עזרו הרבה homebuyers פוטנציאליים לממש את החלום האמריקאי שלהם. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

האם אתה מוכן לקנות בית?

)