להיות שם בצוואה של מישהו כמבצעת - האדם לטפל ולהסדיר את ענייני הנדל"ן - נשמע כמו כבוד גדול. וזה, כי האדם סבור כי יש לך את היכולת לאסוף נכסים, ליישב חובות, קובץ החזרי מס הנדל"ן לפי הצורך, להפיץ נכסים ולסגור את האחוזה. עם זאת, אדם בשם כמבצעת אינו נדרש לקבל את המינוי.

לפני שאתה מסכים לפעול כמבצעת, להבין כמה סיכונים שיכולים לגרום. ואת יודעת איך אתה יכול להתמודד עם כמה סיכונים אלה פוטנציאליים, כך להיות מפעיל יכול לפעול בצורה חלקה.

1. מחלוקות עם עמיתים להורג

לעתים קרובות, כאשר להורה יש יותר מילד בוגר אחד, כל הילדים נקראים כמפרנסים כדי לא להפגין העדפה. עבור אלה אשר שם, עם זאת, הסדר זה לא יכול לעבוד בצורה חלקה. ילדים מסוימים עשויים להיות מחוץ למדינה, או אפילו מחוץ למדינה, מה שהופך את זה קשה להתמודד עם הידיים על פעילויות, כגון הבטחת נכסים ומכירה של בית. חלקם חסרים את היכולת הפיננסית להתמודד עם הנושים, להבין ענייני מס הנדל"ן ולעשות חשבונאות כדי לספק את הנהנים כי הדברים טופלו כראוי. כמו כן, לאחר מספר רב של מוסיף מוסיף מאוד את כמות הניירת. לדוגמה, טפסים שצריך לחתום על ידי כל המפעילים חייבים להישלח לכולם (במקרים מסוימים, מסמכים סרוקים שנחתמו מקובלים, אך בחלקים אחרים מסמכי מקור מקובלים בלבד).

דרך טובה יותר: לראות אם Co-executors יכול לאשר רק אחד לשרת; האחרים פשוט מוותרים על המינוי שלהם. ויתור זה עובד היטב כאשר שיתוף המבצעים אמון האדם שישמש כמבצע היחיד. חלופה אחרת היא שכל הילדים יירדו, ובמקום זאת ייתנו למחלקת הנאמנות של הבנק לטפל בתפקיד (הרצון ייקרא על שם הבנק כממלא מקום). זה עולה כסף הוא המתאים ביותר עבור אחוזות גדולות. עם זאת, שימוש בישות במקום בפרט בודד יכול להקל על הקונפליקטים בקרב הילדים ולשחרר אותם ממה שיכול להיות עבודה כבדה.

2. מחלוקות עם יורשים

תפקידו של המבצעת הוא להבטיח את נכסי העיזבון ולאחר מכן להפיץ אותם לפי רצונו של הנפטר. בכמה משפחות יורשים יורשים על ביתו של דקדנט עוד לפני ההלוויות, קטיף דובדבנים ודברי ערך אחרים. כמו כן, הצוואה עשויה לתת קו רוחב למבצעת בקבלת תשלומים ליורשים (ג ', חלוקת רכוש או מכירת נכסים וחלוקת מזומנים). מבקר יכול ליצור דיסהרמוניה משפחתית פשוט עושה את העבודה שלו.

דרך טובה יותר: לאבטח את הבית ונכסים אחרים במהירות האפשרית. ליידע יורשים כי זה החוק. גם לשתף מידע על רצונות של decedent, אשר עשוי להיות מתואר בצוואה (ראה מהו רצון ולמה אני צריך אחד? ) או המפורטות במסמך נפרד (המסמך הנפרד אינו מחייב על המפעיל, אך יכול להיות מפת דרכים טובה לתשלומים על נכסים).

3. זמן ניקוז

אחד החסרונות הגדולים ביותר להיות המבצעת הוא כמות גדולה של זמן זה לוקח כראוי לטפל באחריות. לדוגמה, לחשוב על הזמן מעורב במגע עם סוכנויות ממשלתיות שונות (למשל, מינהל ביטוח לאומי להפסיק את הטבות ביטוח לאומי, במקרה של בן הזוג שנותר בחיים, טוענים את ההטבה 255 $ מוות, מס הכנסה ומס המדינה מסים על מס הכנסה ומוות ענייני מס, המדינה של מחלקות רכוש ללא דורש להחזיר את הפיקדונות השירות ועוד סכומים מצטיינים השייכים decedent).

דרך טובה יותר : מבקר יכול לאפשר לעורך דין ן לטפל בהרבה מעניינים אלה. עם זאת, עורך הדין יהיה הצעת החוק שלו / שלה זמן ועלות הכסף הנדל"ן. גם אם עורך דין משתמש paralegal לפעולות שונות, זה עדיין יכול להיות יקר. כמו כן, רו"ח או מכינים מס אחרים יכולים לעבוד על ההחזר הסופי מס הכנסה של decedent, כמו גם החזרי מס הכנסה עבור האחוזה. היכן האחוזות צנועות, אלה דמי יכול מתכוון ירושה קטנה או לא עבור כמה יורשים. מבקר במצב זה צריך להשתמש בשירותים של אנשי מקצוע במשורה ולהבין את המחויבות הזמן שהוא או היא יצטרכו לעשות במקום. להיות מאורגן (ג ', באמצעות רשימת כגון זה מ ג'ונתן בריכה) יכול לעזור למבקר להשתמש בזמן בצורה היעילה ביותר.

4. חשיפת אחריות אישית

כמבצעת, עליך לשלם מסים לפני מתן ירושה ליורשים. אם אתה משלם היורשים הראשון ואין לך מספיק כסף בחשבון של העיזבון לבדוק מסים, אתה אחראי אישית על המסים.

בעוד אחוזות רבות כבר לא מודאגים לגבי מס הכנסה פדרלי בגלל סכום הפטור גבוה (5 $ 45,000,000 בשנת 2016), מדינות רבות ממשיכות להטיל מסים על מוות על אחוזות קטנות יותר. ערך האחוזה לצורכי מס ערך מוסף גבוה יותר מהזכויות הקבועות (הנכסים שאינם מועברים אוטומטית למוטבים בעלי שם); הוא כולל את כל הנכסים שבהם היה למבוטח ריבית (ג ', ה - IRA, קצבאות, ביטוח חיים שבבעלות הנכבד).

דרך טובה יותר: להסביר ליורשים, כי הם להוטים לקבל ירושות שלהם כי אתה לא רשאי לתת להם את חלקם עד שיש לך התיישבו עם הנושים, מס הכנסה ואחרים עם תביעה נגד האחוזה. (הנושים לא יכול ללכת אחרי ההכנסות של פוליסת ביטוח חיים כי יש מוטב מסוים, עם זאת.) הקפד להבין את היקף הכספים הדרושים כדי לשלם את מה שחייב.

5. עלויות מחוץ לכיס

למבקר מותר לקבל עמלה לטיפול בחובותיו. בדרך כלל, סכום עמלה נקבעת לפי גודל האחוזה (ג ', אחוז הנכסים). עם זאת, במקרים רבים, אחוזות קטנות במיוחד, מבקר מתבקש לוותר על כל עמלה.

דרך טובה יותר : לשלם את ההוצאות של האחוזה מחשבון בדיקת הנדל"ן.עקוב אחר הוצאות מחוץ לכיס (למשל, דמי דואר). חלק מההוצאות הללו ניתן להחזר על ידי האחוזה.

השורה התחתונה

להיות מבצעת הוא מאתגר, אבל מישהו צריך לעשות את זה. אם האדם הזה הוא אתה, הקפד להבין מה אתה מקבל לתוך לפני שאתה מסכים לפעול כמבצעת. הנחיות של לשכת עורכי הדין האמריקאית מסייעות בהבנת היקף תפקידיו של מבצע. מצא את האחריות מס ב IRS פרסום 559.

אתה עשוי להתעניין גם ב קריאה 4 דברים שיש להביא בחשבון לפני הפיכתו של התובע ן ו Investopedia של מתקדם תכנון ן הדרכה .