overvaluation משמעותי בחלק מהמרכזים הפיננסיים המובילים בעולם פתחה מספר שווקי נדל"ן לסיכון בועות הדיור. יש כמה סיבות כלכליות למה זה קורה עכשיו.

בתור התחלה, השקעה בנכסים מוחשיים - כולל עתיקות, אמנות, מטילי זהב, אספנות אחרות וכמובן נדל"ן - נחשבה מזה זמן רב כאסטרטגיה קולית להגנה מפני אי-ודאות כלכלית ושוק. אז היום, כאשר יותר משליש מכל איגרות החוב הממשלתיות מציעות תשואות שליליות - סכום של 11 טריליון דולר של חוב גלובלי - אנשים רבים פנו לנדל"ן כמקלט בטוח. אין זה מפתיע, אם כן, ששוקי דיור עירוניים מסוימים יתחממו יתר על המידה.

- 9 ->

6 ערים בסיכון הגבוה ביותר של בועת דיור

בעוד רוב הערים בעולם הם overvalued משמעותי, שישה מרכזים פיננסיים גלובליים בפרט נמצאים בסיכון הגבוה ביותר של בועת הדיור - ונקובר, לונדון, סטוקהולם, סידני, מינכן והונג קונג (מהסיכון הגבוה ביותר לסיכון הנמוך ביותר) - על פי מדד ה - UBS Global Global Bubble Index, העוקב אחר הערכת השווי הבסיסית של שוקי הדיור, הערכת השווי של ערים ביחס למדינתן ועיוותים כלכליים מסוימים ובניית בומים). בששת השווקים הללו, מחירי הבתים זינקו כמעט ב -50% בממוצע מאז 2011; לעומת זאת, מחירי הדירות במרכזים הפיננסיים האחרים הכלולים במדד עלו בשיעור הנמוך מ - 15%.

-> ->

מקור: UBS גלובל נדל"ן בועות מדד: עבור שוק הדיור של בחר ערים 2016

מנהלי מחיר

ריבית מוגזמת בריבית נמוכה היא גורם אחד אשר דחף את שש הערים על סף בועה. ישנם שני דברים לשים לב: בעוד הצרכנים מסתכלים על שיעורי הריבית כי שיעורי נמוכים להפחית את העלות הכוללת של קניית בית, המשקיעים לשלם תשומת לב מיוחדת במיוחד בגלל השינויים בשיעור לבצע השקעות אלטרנטיביות פחות או פחות אטרקטיבי. לדוגמה: בגלל הריבית הנמוכה מתכוון תשלומים חודשיים נמוכים על הנדל"ן, הם נוטים להיות חדשות טובות עבור המשקיעים מחפשים למקסם את התשואות שלהם. כאשר הריבית עולה, שיעור התשואה הצפוי יכול לרדת, מה שהופך השקעות אחרות מושך יותר.

גורמים נוספים מאחורי מחירי הבתים המתרוממים בערים אלה כוללים מעבר הון לעבר כלכלות מתעוררות, היחלשות מחירי הסחורות וביקוש ממשקיעים זרים לנכסים מקומיים. סידני, למשל, הייתה יעד למשקיעים סינים בשנים האחרונות. "בשילוב עם אספקה ​​נוקשה כמו גם ביקוש מתמשך מסין, זה הפיק הגדרה אידיאלי עבור חריגות במחירי הבתים", אומר קלאודיו Saputelli, ראש הנדל"ן העולמי במשרד ההשקעות הראשי ב UBS Wealth ניהול.

עיתוי השקעות Outlook

אין שום דרך לדעת אם - ומתי - שוק הנדל"ן מבעבע עלול להתפוצץ."אפילו בערים עם הסימנים הברורים ביותר של בועה נדל"ן, זה לא ניתן לחזות בדיוק את העיתוי ומשך תיקון", אומר Saputelli, אשר מציין גם כי תיקון מחיר גדול יכול להיות מופעל בכל על ידי שיעורי ריבית גבוהים יותר, עלייה חדה באספקה ​​או במשמרות בזרימה הבינלאומית של ההון. עם חוסר ודאות העיתוי, המצב הוא קלוש במקרה הטוב, Saputelli קורא זהירות למשקיעים אלה בשוקי הנדל"ן. "שינוי בתנופה המקרו-כלכלית, שינוי בסנטימנט המשקיעים או עלייה משמעותית בהיצע עלולה לגרום לירידה מהירה במחירי הבתים. משקיעים בשווקים overvalued לא צריך לצפות מחיר ריאלי הערכה בטווח בינוני עד ארוך. "

השורה התחתונה

בעוד המרכזים העירוניים של U. נמלטו ברשימת הערים של אינדקס הנמצאות בסיכון הגבוה ביותר עבור בועת הדיור, סן פרנסיסקו נחתה על מספר שבע כשוק דיור" overvalued ". מחירי הנדל"ן בעיר זו בקליפורניה גדלו ביותר מ -50% מאז 2011. ואכן, סן פרנסיסקו היא אחת משוקי הדיור היקרים ביותר במדינה, עם מחיר ממוצע של $ 1, 672, 100, על פי מחקר שנערך לאחרונה מחברת הנדל"ן קולדוול בנקר.

ערים בקליפורניה, אגב, לקחו את כל 10 המקומות הראשונים ברשימה של קולדוול בנקר, עם Saratoga - ממוקם בערך 50 קילומטרים מדרום לסן פרנסיסקו - מגיע במספר אחד, עם מחיר ממוצע של 2 $, 453, 718. סן פרנסיסקו יש גם אחד הגבוה ביותר של עלויות החיים בארץ, בעקבות רק ניו יורק (מנהטן); סאניוויל, קליפורניה (רק 40 ק"מ מחוץ לסן פרנסיסקו); ואת הונולולו.

ערים אחרות בשם U. S שמופיעות במדד כוללות את בוסטון וניו יורק, ששמותיהן מופיעות כ"שווי הוגן "ו"שיקגו", הנחשבת "מוערכת. (ראה גם

למעלה 10 ערים יקר ביותר ב U. S.

ו עלויות דיור יקר ביותר ברחבי העולם .)