מה זה על עסקאות נדל"ן אסטרונומית במחיר מרתק לנו כל כך? למה אנחנו אוהבים לקרוא על הנסיך הסעודי שפשוט קנה דירת פנטהאוז של 100 מיליון דולר או של קרן הגידור החדשה ששכרתי דירה בסך 400 אלף דולר לחודש? טוני הבר, מתווך של דאגלס אלימן, שטיפל בעסקאות רבות של 8 דמויות (כולן קונה במזומנים), מעמיד אותו על סקרנותנו ביחס ל -1%. ""זה כמו רכילות של סלבריטאים," היא אומרת.

עסקאות אלה מגה-מיליארדי דולרים הן לא הנורמה בניו יורק, אבל מאז ינואר 2015 היו 145 סגירות בין 10 ל -91 מיליון דולר, עם מחיר ממוצע של 19 מיליון דולר עלות ממוצעת לכל רגל מרובע של 4 $, 200, על פי Halstead נכס של לואיז פיליפס פורבס. רישום אחד האבר יש עכשיו היא דירת פנטהאוז במגדל ווקר (בניין משופץ להפליא בצ 'לסי שהוקם במקור בשנת 1929), כי יש 42 $. 75,000,000 תג מחיר.

-> ->

מי הם האנשים קונים והשכרת אלה דירות במחיר סביר? גארי מאלין, נשיא סיטי האביטטס, אומר כי הקונים "מנהלים את מכלול העשירים בעולם וכוללים מייסדי קרנות גידור, מיליארדי סקטור האנרגיה והאנרגיה, סלבריטאים וספורטאים. לא רק בתים אלה בדרך כלל מציעים את האולטימטיבי מסיים ומתקנים, הם נחשבים מקום בטוח להחנות את הכסף שלך. ו owning אחד הבתים האלה high-end הוא הרבה יותר כיף מאשר לקנות עוד 10, 000 מניות של המניה. "(ראה, גם,

השקעות יוקרה נדל"ן. )

שאלה נוספת כי נולים: אם אתה יכול להרשות לעצמך שכר דירה של מאות אלפי דולרים בחודש, למה לא היית קונה משהו במקום? מלין מסביר: "לדיירים יוקרתיים, השכרה היא בחירה, לא הכרח. לקוחות אלה יש הכנסה חד פעמי משמעותי לעתים קרובות בתים במקומות אחרים. השכירות היא מהירה, קלה וללא כאבים ואינה מחייבת מחויבות ארוכת טווח. אם הלקוח בוחר השכרה מרוהטת, הם יכולים ללכת לתוך אורח חיים מוכן מראש מתוך מגזין עיצוב. אפשרות השכירות פונה לאנשים שיש להם הרבה כסף, אבל לא הרבה זמן. "

רבים חושבים כי קונים / שוכרים של אלה בשמים גבוה במחיר (וממוקמת) דירות הם מחוץ U. S. אבל יש הרבה קונים U. S. מבוססי קונים ושוכרים בתערובת. לדברי הבר, למרות 75% מהמכירות ב One57 ב 157 מערב רחוב 57 הם לקונים בינלאומיים, ב 432 פארק אווניו - יריב על הרגשות של עשיר עשירים - הקונים הם 75% U. S- מבוסס.

עבור מבט גבוה, גבוה, גבוה סוף הנדל"ן NYC, הנה שלוש הדירות היקרות ביותר למכירה ואת שלושת הכי יקר לשכור בניו יורק.

3 המכירות היוקרתי ביותר במכירות בתים בניו יורק

כתובת:

12-16 מזרח 62 רחוב מחיר: $ 120 מיליון

רבוע מדה: 30, 581

מה תקבל: זה נכס גולד קוסט הוא למעשה שלושה townhouses כי ניתן לשלב לעשות מה הרישום שיחות "ארמון מפואר משפחה אחת."נבנה בשנת 1879 בבעלות ספראס, מיליארדי הבנקאות הבנקאית למשפחה, נכס זה היה במקור שורה של שמונה נכסים. בשנת 2011 הוא שוחזר פנימה והחוצה. על חזית הגיר יש חלונות עמוקים עם מרפסות ג'ולייט ובפנים יש תקרות מרעישות, לוחות עץ מגולפים ביד, 23 קמינים וכאשר אתה מתחיל להרגיש קצת קלסטרופובי, אתה יכול לצאת על אחד 11 מרפסות. וגם, אם 30, 000 מטרים רבועים הוא לא מספיק לך ולמשפחתך, הבית הסמוך בבית מס '18 זמין עבור 35 מיליון דולר נוספים יוסיף קצת יותר מ 9, 000 מטרים רבועים לביתך.

כתובת: 150 West 56th Street

מחיר: $ 100 מיליון

ריבוע מדה: 8, 000

מה תקבל: דירה טריפלקס בבניין סיטיספיר שנבנה בשנת 1987 והיא, על פי הרישום רחוב קל, המגורים מדורגת הגבוהה ביותר בארה"ב. אם 8, 000 מטרים רבועים נראה קצת קמצני לקנות 100 מיליון דולר, שקול שיש 3, 000 מטרים רבועים של בחוץ. Pied-à-terre רכישות מותר ואם המשרד שלך נמצא בתחתית הבניין של 23 קומות של שטח מסחרי, אתה תהיה שמירת לא מעט על הנסיעה ברכבת התחתית (או לימוזינות). יהיו לך 6 חדרי שינה, 9 אמבטיות ומרכזי משרתים נפרדים, והרישום מוסיף, יש גר-in-super. אפשר לקוות כך!

כתובת: 635 מערב רחוב 429 מחיר: $ 85 מיליון

רבוע מדה:

10, 000 מה תקבל:

אתה יכול לקבל את כל קומה של הבניין הזה, שנקרא Atelier, לעצמך - 25 חדרים (זה לא טעות דפוס) - 10 חדרי שינה ו 13 אמבטיות. וכבונוס כאשר אתה קונה, היזמים הולכים לתת לך 2 מיליון דולר אשראי בנייה ו 1 מיליון יאכטה כולל דמי עגינה במשך חמש שנים. בכל פעם שאתה לא על הים הפתוח על יאכטה שלך, אתה יכול ליהנות נהר ונוף העיר, רצפות עץ אלון לבן ו חדרי אמבטיה משיש. אם אתה לא רוצה לנסוע באמצעות יאכטה או להשתמש באוטובוס הסעות חינם של הבניין למרכז העיר, יש אופניים חינם זמין ואתה יכול הדוושה אל היעד שלך.

3 השכרות הכי יקר בניו יורק כתובת: 2 מזרח 61 רחוב, 39 פלורידה מחיר: $ 500, 000 לחודש רבוע מדה:

4, 786

מה אתה 'll:

אתה יכול לקבל את כל קומה 39 של מלון פייר Swank אשר, על פי הרישום, הוא בסיס ניו יורק המושלם עבור מנכ"ל, תמלוגים או ראש המדינה. האם אתה זכאי? חצי מיליון לחודש יבטיחו דירת 6 חדרי שינה, 6 חדרי אמבטיה עם "עבודת אמנות מאורגנת וטכנולוגיה משולבת"; חיית המחמד שלך תתפנק על ידי צוות המלון; תוכלו לגשת אל שירות המשרתים של מלון טאג 'רויאל נספח; ואתה תהיה מונע ברחבי העיר יגואר הנהג מונע.

כתובת: 2 East 61st Street, R3900

מחיר: $ 400, 000 לחודש

Square Square: 2, 088

מה תקבל: < זהו מקום מגורים אחר פייר, חצי בגודל של הרצפה קומה מלא מעל ורק $ 100, 000 / month פחות יקר.התיאור המקוון של "גרנד סוויט" זה מוסיף "סלבריטאים, תאגידים תאגידים ואנשים בודדים" לרשימה של אנשים שימצאו את זה בית מתאים, והוא מזכיר כי ראשי המדינה יתקבלו בברכה, אבל נראה, רשימה לפחות, כי תמלוגים הושארה מחוץ לתערובת. האם זה אומר כי המלכה אליזבת לא צריך ליישם? דירה זו עם 2 חדרי שינה ו 2. 5 חדרי אמבטיה, יש חדר אוכל רשמי, מזווה, חדר אבקה וגלריה כניסה מגיע עם הנהג אותו שירות באטלר כי השכן יקר יותר שלה מקבל. כתובת:

157 מערב רחוב 57, 65A מחיר:

$ 150, 000 לחודש Square Square:

4, 483 מה תקבל: אם אתה משכיר את הדירה הזאת, אתה תהיה לגור בבניין די הרבה על שנוי במחלוקת בשם One57, גורד שחקים צר שמגיע 1, 000 מטר מעל מנהטן במרכז העיר ויש לו את הצפון הארוך ביותר לדרום של סנטרל פארק. זהו המבנה הראשון שהוקם לאורך מה שמכונה עכשיו שורה של מיליארדים, והצריח הגבוה והצבוע שלו נראה לעין. דירה 65A יש 3 חדרי שינה, 4. 5 אמבטיות, חלונות מהרצפה עד התקרה, "גלריית התצוגה", ריצוף עץ הסיסם ומטבח השף. "סליחה, לא טבח. מתקני הבניה כוללים סטודיו יוגה, בריכת שחיה, חדר מיון, חדר רחצה לחיות מחמד וספרייה עם אקווריום באורך 24 מטרים.

השורה התחתונה אם יש לך עשרות מיליוני דולרים שוכב, קניית דירה בניו יורק היא כנראה דרך טובה למדי להשקיע אותו וכפי שמאלין מציין, זה הרבה יותר כיף מאשר לקנות 10, 000 מניות נוספות של מניות טק. לגבי השכרה, אם יש לך את הפיננסי whewewith, ניו יורק יכול לספק ביותר בעולם pied-pied-a-terres. אם המקום מגיע עם יגואר נהג מונע, אפילו טוב יותר.

לעת עתה הנדל"ן היקר ביותר NYC הוא במנהטן. החל מחודש ספטמבר 2015, ההנפקה הגבוהה ביותר של ברוקלין היא בית אחוזה זמין עבור 40 מיליון דולר, אבל מי יודע, אולי יום אחד ברוקלין יהיה להתעדכן. לקבלת מידע נוסף, ראה

טיפים לרכישת נדל"ן יוקרה.