מי בעקביות להרוויח כסף בתחום הנדל"ן יודע את השוק. הם מכירים את המיקום ואת ההיסטוריה. הם יודעים מה התפתחויות חדשות מתוכננות. הם מכירים את התחבורה ואת בתי הספר. הם יודעים הכל על האזור שבו הם משקיעים. הם צריכים לדעת הכול.

להישאר לפני התחרות בהשקעה בנדל"ן פירושו לעשות את שיעורי הבית שלך. אם אתה חדש לעסק, זה יכול להיות מרתיע, אבל במאמר זה נלמד אותך חמישה טריקים כי מקצוענים ישנים להשתמש כדי להתקדם המגמות במקום לרדוף אותם. (כדי ללמוד על ההטבות של השקעות נדל"ן, ראה שלנו היכרות עם השקעות נדל"ן השקעות ו השקעות בנדל"ן .)

ללמוד התמחור המקומי

הדברים הראשונים ללמוד הם מגמות המחיר הנוכחי באזור. לדוגמה, משקיע פוטנציאלי צריך להסתכל כדי לראות אם מחיר הבתים מואצת מהר יותר באזור אחד מאשר באחרים. לאחר מכן, לבדוק אם מחיר הבית הממוצע הוא יותר מאשר בערים שכנות אחרות. זה יספק מושג היכן הביקוש הגדול ביותר. סיבה נוספת ללמוד מגמות אלה היא, עם הזמן, תתחיל לפתח תחושה אשר המחירים הם "הוגנים" עבור נכסים מסוימים אשר במחיר מופקע. עבור אנשים מחפשים לקנות נכסים במחיר הנמוך ביותר האפשרי, ידע זה יכול להיות יקר.

-> ->

מתווכים סוכני נדל"ן הם מקור נהדר עבור מידע זה בהתחשב בגישתם לשירות רישום מרובות (או MLS). העיתון המקומי, האינטרנט, העירייה עשוי להיות שיא של מחירי המכירה האחרונות גם כן.

קבל אישור מראש עבור משכנתא

יש שורה של הטבות אתה יכול ליהנות על ידי מקבל מראש לאישור משכנתא. ראשי ביניהם היתרונות הכספיים. לדוגמה, רוב המלווים יהיה לנעול את הריבית עבורך פעם אתה מאושר מראש עבור משכנתא. זה מאפשר לך ליהנות מהיתרונות של ריבית נמוכה יותר אם הריבית עולה בעוד אתה ציד הבית. יתר על כן, אם אתה יכול להיות מאושר מראש עבור משכנתא לפני מציאת בית החלומות שלך אז אתה הופך את הקונה המועדף בעיני המוכר כי יש לך הוכיח שיש לך גיבוי פיננסי רציני.

חפש קטליסט

סימן אחד כי השטח הוא מעלה- and- הקרובים וכי יהיה רצוי בעתיד הוא פיתוח של תשתיות חדשות. כאשר אתה רואה כבישים חדשים ובתי ספר שנבנים, זה סימן שהקהילה נקבעת לפריצת צמיחה. השקעה בקהילה הולך וגדל יכול להיות רווחי מאוד. בנוסף, סוגים מסוימים של פיתוח, כמו מרכזי קניות חדשים, עשוי להיות אטרקטיבי ביותר homebuyers, והוא עשוי גם לסייע לשמור על בסיס המס נמוך.

איתור התפתחויות חדשות יכול להיות קל כמו להסתכל החוצה את חלון המכונית שלך כמו שאתה נוהג על ידי. סימנים מסומנים של קרקע ניקוי, סקר או התחלות הבנייה בתוך ומסביב הכבישים העיקריים הם די גדול טיפ- offs.כמו כן, חפשו הרחבת נתיבי תנועה, התקנת נתיבים מפנה והקמת רמזורים חדשים. כל אלה מציעים את האפשרות של זרימת תנועה מוגברת.

לאחר מכן, בקר העירייה בעירייה או ברמת המחוז, ולדבר עם הכביש ומחלקות הבניין. הם צריכים להיות מודעים לכל הפרויקטים הגדולים המיועדים להתחיל באזור, והם עשויים גם להיות מסוגל לספק לך את הקשר ברמת המדינה, כך שתוכל לברר אם כל המדינה בבעלות הכבישים או נכסים מיועדים לפיתוח גם כן . סוכני נדל"ן יש גם מושג כללי על מה פרויקטים חדשים עומדים להתבצע. (עבור תובנה נוספת, ראה רווח עם נדל"ן ספקולציות קרקע )

חקור חלופות מס נמוך

אם יש שתי ערים זה לצד זה - אחד עם מס רכוש גבוה (או עם עלייה הדרגתית מס רכוש) והשני עם מס רכוש נמוך - זה עם מסים נמוכים יהיה בדרך כלל יותר ביקוש.

סוכני נדל"ן יכולים לעזור לך לקבוע אילו אזורים יש את הטוב ביותר ואת המבנים המס הגרוע ביותר. בנוסף, שיחה פשוטה השומה המס המקומי יכול לחשוף כמה העיר חיובים מסים לכל 100 $ של הבית. שמאי יכול גם ליידע אותך מתי בפעם האחרונה את האזור הוערך על ידי העיירה. גם לראות אם הערכה מחדש צפויה להתרחש בעתיד הקרוב, כפי שהוא עשוי אומר כי מס רכוש עומדים לעלות. היזהרו מערים וקהילות שהופכות להיות צפופות. שלטים כוללים בתי ספר מלאים קיבולת ו נחות כבישים. זה יכול אומר העיר תצטרך לעשות כמה בנייה גדולה כדי להתאים את זרם של אנשים. ואיך משלמים על הבנייה הזאת? דולר מס. (לפרטים נוספים על מס רכוש, ראה חמישה טריקים להורדת מס רכוש טיפים מס למשקיע היחיד בדוק את דירוג בית הספר

כמעט כל דרגות המדינה בתי הספר שלה על ידי כמה טוב התלמידים בכל מחוז הנסיעה במבחנים במתמטיקה ואנגלית. משקיעים חדים עיניים צריך לחפש בתי ספר כי הם נעים למעלה או נמצאים בראש הרשימה. אזורים אלה רצויים לעתים קרובות להורים. גישה לחינוך איכותי היא נקודת מכירה גדולה לרוכשי דירות חדשים.

ישנן מספר דרכים למצוא מידע זה. בדוק באתר האינטרנט של מועצת החינוך של מדינתך. כמו כן, PSK12. com יש דירוג בית הספר הציבורי עבור רוב המדינות בסעיף החופשי שלה. גם הביקור בבתי הספר הוא רעיון טוב. בתי ספר שמדורגים את הגבוהים הם בדרך כלל להוטים לספק מידע.

צפה בפאתי

אם המאפיינים בעיר גדולה או בעיר הפכו overpriced, באזורים על השוליים החיצוניים סביר להניח בקרוב ביקוש. באזורים קרובים תחבורה אוטובוס מרכזי הרכבת הם אפילו יותר רצוי כמעט כל אזור זה עומד להתקין תחנת רכבת גדולה או מסלול אוטובוס חדש חדש יראו מניות פתגמי לעלות ערך.

כדי לברר מה מתוכנן, אתה יכול לבדוק עם הרכבת המקומית או חברת האוטובוסים כדי לראות אם הם יהיו הרחבת השירות באזור. העירייה המקומית או מחלקת התכנון יהיה גם מידע זה.

השורה התחתונה

זה משלם לעשות את שיעורי הבית שלך כדי לנצל משאבים מקומיים כדי לקבוע אילו אזורים חמים עכשיו, וחשוב יותר, אילו יהיה חם בעתיד. רוב המידע הוא שם בחינם עבור נטילת. אתה רק צריך להיות מוכן לעשות את העבודה הרגל.

(לפרטים נוספים על השקעות בנדל"ן, ראה

מצא Fortune ב נדל"ן מסחרי ו מה הם REITs?