מחירי הבתים סטרטוספירי באזור מפרץ יש אנליסטים בשוק מעוגן בדיון חריף על השאלה אם עוד בועה דיור מתבשל באזור. טיעונים לטובת נקודת בועה ביחס של חציון מחיר הביתה לחציון הכנסה משק הבית, דמות המציינת טיפוסית אזור מפרץ homebuyer נאבקים כדי להרשות לעצמם בית טיפוסי. חסידי הבועה מציינים גם את שפע החדי-קרן, או חברות עמק הסיליקון עם הערכות גבוהות, שאינן נתמכות על ידי יסודות. אנליסטים המאמינים כי אין בועה הוא משחק ומחירים מציעים בר קיימא כראיה רמות המלאי נמוך מתמשך ואת הזרימה המתמשכת של דולרים להשקעה בחו"ל לתוך הנדל"ן באזור ביי.

-> ->

Booms Booms and Busts

במהלך בועת האינטרנט של שנות ה -90, שוק הדיור באזור מפרץ חווה את אחד הריצות מחיר הגדול ביותר במדינה כולה. כמו עמק הסיליקון הוסיף הייטק, משרות בשכר גבוה על ידי אלפים, אנשי מקצוע אמידים מכל רחבי העולם ירד על האזור לשתול שורשים במרכז הטכנולוגי המתפתחת. כתוצאה מכך, התפתחה עלייה חדה בביקושים לדיור, והיא היתה מוגבלת מעט על ידי מגבלות הכנסה של קונים, שרובם היו הרבה כסף לבזבז.

בעשור הבא, המיתון של 2001, שהיה ממוקד טק ולכן קשה במיוחד על אזור המפרץ, ואת המיתון של 2008, פרץ בועת הנדל"ן של האזור. לאחר שנת 2008 התאוששה ההתאוששות הכלכלית בכבדות בקרב בעלי ההכנסות הגבוהות, ובפרט של עובדים ויזמים בתחומי ההיי-טק, שהביאו לעוד בום כלכלי בעמק הסיליקון ובאזור המפרץ. אזור המפרץ החציוני במארס 2016 עמד על 643 דולר, 250, עלייה של 5% מפברואר ומעל חציון החודש הקודם לחודש ה -48 ברציפות, ששיקף את הכלכלה המבלבלת של האזור.

זה גם יצר רגשות מוכרים מאלה שחוו מחזורי בום ופציעה קודמים באזור. אנליסטים אשר ללמוד מגמות המחירים הביתה למחייתם מפוצלים האם מחירי 2016 באזור מפרץ קיימא.

מחיר יחס הכנסה

חציון מחיר חציון יחס הכנסה הביתה הוא אחד האינדיקטורים הכי אמין אם שוק הדיור של האזור הוא יתר על המידה. לדברי מומחים האוצר משק הבית, שלוש פעמים הכנסה שנתית משק הבית מייצג את הגבול העליון של מה המשפחה יכולה להרשות לעצמה לשלם עבור בית. כאשר מחירי הנדל"ן דבקו לרמה זו, התנודות הפראיות היו נדירות. אולם, במהלך בועת שנות האלפיים, המחירים החציוניים עלו על חמש פעמים בחציון ההכנסה המשפחתית באזורים רבים, רמה שלא הוכיחה את עצמה בשנים 2007 ו -2008, כשהמחירים ירדו.

נכון לשנת 2014, ההכנסה החציונית הממוצעת של אזור המפרץ הייתה מעל 80 $, או בסביבות השמינית של מחיר הבית החציוני של האזור, בסך 643 $, 250.מחירי הבתים הם לעתים נדירות קיימא כאשר חציון המשפחה היא כל כך לא מסוגלת לרכוש את החציון הביתה.

עמק הסיליקון Unicorns

משכורות גבוהות בעמק הסיליקון לשמור על מחירי הנדל"ן באזור מנופח. עם זאת, מספר גדל והולך של חברות המציעות משכורות אלה מסווגים כמו חד הקרן, כלומר הם מוערכים ביותר מ 1 מיליארד דולר אבל לא לייצר מספיק רווח כדי להצדיק את המספר הזה. דינמיקה דומה התפתחה בסוף שנות ה -90 ובתחילת שנות ה -2000, ממש לפני התמוטטות בועת הדוטקום.

כל עוד חברות טכנולוגיה יכולות להמשיך לשלם לעובדיהן באזור המפרץ כמה מהשכר הגבוה ביותר במדינה, קיימת תמיכה במחירי הנדל"ן הגבוהים באזור. אם כמה חברות אלה יפוצצו, עם זאת, בעקבות ההפסדים עבודה והכנסה עלולה להשפיע על מחירי הבתים באזור זמן קצר.

מלאי נמוך

מחסור מלאי, במיוחד של איכות, in-in בתים מוכנים, ממשיכים לאפיין את שוק הדיור באזור מפרץ. המחסור נשאר נפוץ באופן ברור בסן פרנסיסקו, שם מסה הקרקע הסופית מגביל את יכולות הפיתוח. כל עוד ההיצע נמוך והביקוש אינו צונח, המחירים הגבוהים צריכים להישאר מאפיין של השוק. אנליסטים מציינים כי כאשר הביקוש מתחיל להתקרר בתוך מחירים מופקע, הקונים הופכים להיות סלקטיבי יותר מהר כדי לפטור בתים עם ליקויים. לאחר שאמר את זה, את המחסור של בתים איכותיים באזור פירושו קונים להמשיך להתחרות על כמה בתים יקרים זמין.

השקעות בחו"ל

משקיעים בחו"ל, במיוחד אלה מסין המבקשים להעביר דולרים מחוץ לשוק overbeilt של המדינה שלהם, יש אפס על סן פרנסיסקו, לא רק רכישת בתים דירות אלא גם גיבוי פרויקטים למגורים. זה סוג של השקעה חיצונית יכולה לחזק את ההבדלים הבולטים בין מחירי הבתים ורמות הכנסה באזור. קונים זרים צריכים להתקרר על אזור המפרץ, עם זאת - כפי שהם, על פי מחקר 2015, על עיר אחרת פופולרי עם משקיעים בחו"ל, מיאמי - זה יכול לאיית צרות לשוק עם מחירים שאינם קיימא אך ורק עם הכסף המקומי קונים להביא אל השולחן.