ביטוח משכנתא פרטית היא מוצר ניהול סיכונים שנועד להגן על מוסד ההלוואות מפסיד כסף אם הלווה צד ברירות המחדל על הלוואה. רוב המלווים דורשים ביטוח משכנתא פרטית (PMI) עבור הלוואות שיש להם הלוואה ל-ערך אחוז זה עולה על 80%, כלומר homebuyer נתן מקדמה כי היה פחות מ 20%. תשלום קטן יותר למטה מאפשר ללווים לקבל משכנתא מהר יותר כפי שהם לא צריכים להשקיע זמן רב לחסוך כסף. לווה נדרש לבצע תשלומים חודשיים על PMI שלו עד ביתו מצטבר כמות מסוימת של הון עצמי, בשלב שבו המלווה אינו מחשיב את הלווה סיכון גבוה.

PMI חל רק על הלוואות מסורתיות. מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הלוואה יש משכנתא ביטוח משלה ומגיע עם דרישות שונות. ותיקי המינהל הלוואות לאפשר לווה כדי לבצע את כל התשלומים אבל לא דורשים משכנתא ביטוח.

ביטוח משכנתא פרטית בדרך כלל עולה בכל מקום בין 0. 25 ל 2% מיתרת ההלוואה של הלווה מדי שנה. עם זאת, אחוז תלוי בכמות המקדמה, תנאי ההלוואה ואת האשראי של הלווה הציון. מספר גדול יותר של גורמי סיכון מתרגם לשיעור גבוה יותר. בארצות הברית, יש שש חברות PMI הגדולות עם שיעורי דומה מותאם מדי שנה.

מומלץ ללווה לשמור רשומות של התשלומים שהוא עושה על המשכנתא של המנהלת. לאחר שהבית צובר 20% הון, הלווה רשאי להודיע ​​למלווה שלו כי פרמיות PMI צריך להתבטל. ניתן גם לבקש ביטול של מדד מנהלי הרכש אם ההון העצמי של הבית מגיע ל - 20% בשל עליית מחיר הבית או אם בוצעו תשלומי קרן משלימים. להלן שלושה אתרי אינטרנט תכונה תכונה מחשבונים עם PMI מובנה לתוך חישוב המשכנתא.

U. ס מחשבון משכנתא

מחשבון המשכנתא באתר זה מאפשר לאדם להעריך את התשלום החודשי הוא נדרש לבצע כולל קרן וריבית, מס רכוש, ביטוח בעלי בתים, PMI ועליית הבית (HA) עמלות. המחשבון גם מחשב את סך כל התשלומים, כולל תשלום חד פעמי של הפרט, סך דמי ה - HO, ואת סכום הקרן, הריבית, המיסים והביטוח (PITI) בתקופת ההפחתה. המחשבון מציע תשלום מעמיק תשלום המשכנתא. עבור אנשים המנסים להאיץ את לוח הזמנים המשכנתא שלהם עם תשלומים נוספים או תשלומים דו שבועיים, טבלה מסופקת גם מראה כי ההבדלים תשלומים, סך הריבית ששולמו ופחת תקופות זמן עבור שתי אפשרויות התשלום.

Zillow

מחשבון משכנתאות של Zillow מסייע לאדם בקביעת התשלום הכולל המשכנתא החודשי הכולל PITI.הסכום המוצג מבוסס גם על ערך הבית. המחשבון קובע ערך ברירת מחדל עבור ביטוח הבית, מס רכוש, PMI ועוד מספר גורמים. ערכי ברירת מחדל אלה מותאמים בקלות עבור אנשים שיודעים את הערכים המדויקים עבור כל גורם. התאמת ערכים אלה מאפשרת לאדם לקבל הערכת תשלום מותאמת אישית ומדויקת יותר. מחשבון של Zillow גם מציג לוח זמנים הפחתת משכנתא המדגים כמה כסף משולמת כלפי ריבית הקרן במהלך ההלוואה הביתה.

CalcXML

מחשבון המשכנתאות מ CalcXML הוא פשוט בעיצוב אבל מספק למעשה את אותו מידע כמו האתרים הנ"ל. אדם יכול להשתמש מחשבון זה באתר כדי לדמיין את ההשפעה הפיננסית כי משתנים כגון ריבית, סכום ההלוואה, טווח המשכנתא, ביטוח סיכונים, PMI ומס רכוש יש על סך תשלומים חודשיים. מחשבון זה מספק גם לוח זמנים מפורט הפחתה.

CalcXML מספק רשימה מועילה של מונחים והגדרות עבור אנשים שאינם ברורים לגבי המשמעויות הספציפיות של גורמים מסוימים הכלולים במחשבון. זה גם מספק כמה מאמרים שעשויים לעניין אנשים באמצעות המחשבון, כולל מאמר על מימון הבית מאמר המסביר כיצד הערך של בית יכול להיות מוגברת.