כאשר אתה קונה בית, יש לך את האפשרות לקנות את הבית אמון. למה לבחור לרכוש בית אמון? על ידי מקבל נכס אמון, אתה מחזיק את הנכס לטובתך ואת היתרון של מי אתה מחליט להחזיק אותו אחרי. אתה בעצם להפוך לנאמן של הנכס, וכאשר אתה מת היורש שלך ואז הופך הנאמן. להיות הנאמן של נכס מאפשר לך כוחות מסוימים על המקום שבו הבית שלך ילך פעם שאתה עובר, והוא יכול גם לאפשר לך להגן על הנדל"ן שלך מבעיות כלכליות עתידיות.

הצעד הראשון בקניית בית בנאמנות הוא להחליט מי תהיה הזכות החוקית למכור את הבית. בוא נניח שאתה בוחר להיות היורש שלך להיות הבן שלך, מי יהפוך הנאמן החדש על המוות שלך. משם, אתה צריך להחליט איזה סוג של אמון להקים עבור האחוזה. ישנם שני סוגים בסיסיים - בוטל אמון , ו אמון בלתי הפיך.

אמון הניתן לביטוי מתואר בדרך כלל בהסכם הנאמנות ל"הצהרת האמון ". "תחשוב על זה כעל החוזה שאתה חותם שמבסס את הזכויות והיורשים של האחוזה, שאותם אתה יוצר. הבעלים של סוג זה של אמון יש שליטה מלאה על אמון בכל עת והוא יכול לשנות את זה מתי שהם רוצים. נניח שבנך מינה כנאמן לעתיד של האחוזה לא רוצה את האחוזה, או שאתה רוצה עכשיו לתת את זה לבת, סוג זה של אמון מאפשר לך לשנות את הפרמטרים בתוכו. אתה יכול למנות כמה נאמנים שונים או מוטבים. תלוי שוב איך אתה מגדיר את המסמכים, כל אחד או אחד הנאמנים בעתיד יכול לשנות את המסמך בכל עת גם כן. הביטוי פירושו "מסוגל לביטול", ועוקב אחר כך לסוג זה של "קשר". "

לעומת זאת, אמון בלתי חוזרת אינה מאפשרת שינוי או פיטורים של אמון ללא רשות של המוטב. הנאמן פועל כעת יותר כמו נאמן המופקד על האחריות לשמירה על הנכסים עבור המוטב. לעתים קרובות, סוג זה של אמון משמש כדי למנוע מסים על מתנות שהן מעל הגבול במס - במקרה זה, הנדל"ן. אמון בלתי נמנע יכול גם להיות שימושי במצבים שבהם אתה רוצה להגן על הנדל"ן מבעיות פיננסיות עתידיות אפשריות. נניח שבניתם אחוזות גדולות, אבל הילדים שלך נופלים על זמנים כלכליים קשים בחיים. אמון בלתי נמנע יכול להגן על הנכסים מפני הנושים בהתחשב בכך הנכסים הוכנסו בהם לפני היו בעיות אשראי. עם אמון בלתי הפיך, אם כי חשוב יותר להיות בטוחים בבחירת המוטבים שלך.

הן אמון בוטל בלתי חוזרת הם כלי תכנון הנדל"ן.ישנם כמה צעדים מכריעים לנקוט אם כי בעת ביצוע סוג זה של תכנון הנדל"ן.

1. להחליט כמה שליטה אתה רוצה על הנכסים
2. מצא יועץ פיננסי עו"ד תכנון הנדל"ן. אין אמון, אמון מסמך או מפגש צריך להתנהל ללא שני אנשי מקצוע אלה נוכחים. כל אחד יש המומחיות שלהם, ואתה צריך את שניהם כדי לכוון את הפיזור של הנכסים שלך כראוי. הטעות הגדולה ביותר של הצרכנים היא להיפגש בנפרד עם יועץ שלהם עורך דין, רק כדי לגלות לאחר המסמך המשפטי הוא ניסח כי יש בעיות. לדוגמה, על ידי פגישה עם היועץ שלך ועם עורך דין בנפרד, אתה עלול לאבד את היתרונות המס הפוטנציאליים כי עורך הדין לא היה מודע כי היועץ הוא שותף, או 2. לקבל ייעוץ של היועץ כי לא הגיוני משפטי . זה חיוני כדי לוודא את כל שלושתכם מתקשרים כמו כל מקצוע יש את נקודות החוזק שלהם. יועצים פיננסיים שימושיים בהקצאת כספים להוצאות עתידיות של האחוזה. בעוד עורך דין הוא הרבה יותר מה שמקיים את האחוזה מחוץ לבית המשפט צווי. נאמנויות הן מסמכים משפטיים רציניים ויש להתייחס אליהם ככאלה.
3. שקול את הוצאות התחזוקה של האחוזה במשך 20 שנה, גורם זה לתוך הסכום יישמר האחוזה. החלטה אם אתה רוצה לתרום הוצאות תחזוקה לתוך אמון יכול לעזור לך לקבוע איזה סוג של אמון לבחור.

השורה התחתונה

רכישת בית באמון נדל"ן יכול לתת לך את היתרונות הנהנים כי אחרת לא יהיה זמין. הכנת אמון הנדל"ן לקראת צרות כלכליות עתידיות או הימנעות מאבק בית המשפט המשפחתי עבור האחוזה יכול להקל על העברת נכסים בצורה חלקה ולעזור להגדיר את המשפחה שלך לעתיד. חשוב להיות האנשים הנכונים שם כדי להבטיח שזה נעשה בצורה נכונה.