אז סוף סוף יש לך עבודה גדולה בניו יורק - אולי פסגה של הקריירה שלך.

עכשיו, איך אתה באמת להרשות לעצמך לחיות שם?

ברוב הערים, הקנייה היא עסקה טובה יותר מאשר להשכיר - אבל זה מתאים לך תלוי במגוון גורמים, הן פיננסיים והן אישיים.

5 סיבות אתה צריך לשכור

• מחירי ניו יורק גבוהים יותר מאשר בכל שוק אחר. כאשר פרסום עסקי גדול כותרות מאמר "מנהטן בתים תחת 3 מיליון דולר לא יותר קשה לקנות", אתה יודע שאתה מכוון לשוק יקר. לדברי BloombergBusiness, המחיר החציוני עבור דירת שני חדרים במנהטן הוא יותר מ 1 $. 35 מיליון יחידת שלושה חדרי שינה כפולה זה. ארצית, המחיר החציוני של בית הוא כ 214 $, 000.

-> ->

למרות שזה תלוי כמה דק לך לחתוך את הנתונים - אתה שוקל רק מנהטן, או כל חמישה מחוזות של ניו יורק, או הרבה יותר רחב באזור ניו יורק המטרופולין - ברור כי המחירים נמצאים או ליד החלק העליון, הצטרפו אזורים בקליפורניה ובהוואי.

• מדינת ניו יורק יש אחד השווקים הכי חזק על ההחלטה אם לקנות או לשכור. לדברי ג'ד קולקו, הכלכלן הראשי של חברת הנדל"ן Trulia, Inc, הרכישה היא 38% יותר זול מאשר להשכיר ארצית - "וקנייה היא זולה יותר מאשר להשכיר את כל 100 המטרו הגדולות ביותר", כתב. אבל התמונה מורכבת יותר בקליפורניה ובניו יורק. נכון לעכשיו, ריבית משכנתא נמוכה במיוחד לעשות לקנות אפשרות טובה יותר. אם שיעורי לעלות מעל 7 אחוזים, אז שכירות הופך זול יותר מאשר קונה.

• ניו יורק יש שוק השכרת רחב ומגוון. בעוד מנהטן מקבל את הזרקורים, השכרת ברבעים החיצוניים יכול להיות הרבה פחות כסף ועשוי להתאים טוב יותר לתוך התקציב שלך, במיוחד אם אתה רק מתחיל ואין לי כסף עבור מקדמה. מ רובע אל רובע, ובתוך כל רובע, יש שונות גדולה במחירים - רבים בשכונות up-and- הקרובים. (ראה גם כיצד למצוא דירה ללא שכר בניו יורק .)

אין תחזוקה, מס מקרקעין או עלויות אחזקה. רכישת נכס יכול להכיל הרבה עלויות נוספות, ולעתים בלתי צפויות. בין תיקונים, תחזוקה קבוע, שיפוצים ייתכן שתרצה לעשות, את המחיר של בעלות על הבית הולך הרבה מעבר למשכנתא החודשי. אם הרעיון של קורא סופר לתקן דברים לשבור הוא מושך יותר לתקן אותם בעצמך, השכרת עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר שלך.

יש לך גמישות. בזמן שאתה צפוי להיכנס לחכירה, השכירות מספקת לך גמישות רבה יותר אם העבודה שלך או שינוי הכנסה. השכירים בדרך כלל יכול להחליט להעביר עם הודעה של חודש או חודשיים, בעוד בעלי בתים סביר להניח הפנים מתוחכם יותר המעבר של הרישום ומכירה של רכושם.העלות של קנייה ומכירה להוסיף למעלה, אז אם אתה לא רואה את עצמך להישאר בבית למשך זמן מה, זה כנראה לא הגיוני לקנות.

5 סיבות אתה צריך לקנות

מחירי ניו יורק הם שמים גבוה - אבל פחות יציב מאשר בערים אחרות. בעוד שוק הדיור פגע בשיאים שלו לפני המיתון הגדול ואז נפל, כמה השווקים יש רכס בעוד אחרים קפאו על מקומם. ניתוח על ידי וול סטריט ג'ורנל במנהטן (מאחורי תשלום הקיר) מראה המחירים טבילה 2008-2009, אבל רק מעט - ולאחר מכן לחדש את מגמת העלייה שלהם. סקירה של ניו יורק טיימס מציגה את המחירים באזור ניו יורק יורד לאחר המיתון, אך חווה תנודתיות פחות משווקים כגון פניקס או לאס וגאס.

• ניו יורק היא לא רק מנהטן. מיקום, מיקום, מיקום. באזור ניו יורק, זה נכון באותה מידה - וברגע שאתה יוצא מהניו יורק שנראית כל הזמן בטלוויזיה, הדיור ברובעים החיצוניים הוא הרבה יותר זול. ג'ונתן מילר, נשיא ומנכ"ל מילר סמואל בע"מ, שמאי נדל"ן ויועצים בניו יורק, אומר שרק הרובע של ברוקלין חרג למעשה מעל רישומי המחירים שנקבעו לפני תחילת המשבר הפיננסי.

יש הטבות מס בעלות. להיות homeowner פירושו מקבל מס הכנסה. עלויות הריבית על המשכנתא ומסים על רכוש הם בניכוי, אשר יכול להוסיף עד חיסכון גדול לאורך זמן. כמו כן, כפי שאתה לבנות הון עצמי בבית שלך, אתה גם יצירת ערך שאתה יכול לשאול נגד. אם אתה קונה אחד הבתים שורה Brownstone ברוקלין מפורסם, הבית שלך עשוי לבוא עם אחד או יותר יחידות השכירות, מה שמאפשר לך לפחת את החלק הזה של הבית.

אתה בונה ערך השקעה לטווח ארוך בצורת הון עצמי בביתך. אם אין לך את המשמעת באופן קבוע סליק כסף, צורך לשלם את המשכנתא החודשי הוא כמו תוכנית חיסכון מאולץ. ונדל"ן יכול להיות השקעה טובה. מחירי הבתים בדרך כלל לעלות מהר יותר מאשר שכר הדירה. למרות כמה עליות ומורדות, מחירי הבתים הכלליים בניו יורק גדלו באופן משמעותי בארבעת העשורים האחרונים. כאשר אתה מוכר, עליית הערך במס בשיעור הרווח הון, אשר נמוך יותר מס הכנסה שלך.

• התשלום עשוי להתרחש עם פרישה. קונה אומר שאתה תשלם בסופו של דבר את המשכנתא לאחר 30 או כך שנים. לאחר מכן, בתנאי שאתה תישאר שם, כאשר אתה לפרוש אתה כבר לא יכול לקבל תשלומים חודשיים דיור - נותן לך יותר כסף עבור צרכים אחרים שלך מאוחר יותר שנים.

מקורות

ישנם מספר מחשבונים להשכרה או לקנות, חלקם פשוטים מאוד ואחרים מתוחכמים מאוד. בדרך כלל להתחיל עם ההנחה אתה יודע כמה אתה יכול להוציא קונים או שכירות ולאחר מכן מאפשרים לך גורם המשכנתא שיעורי, שיעור המס שלך, מס רכוש הוצאות אחזקה. (אתה עשוי להתעניין גם ב כמה יקר הוא ניו יורק - באמת? )

אחד המפוארים ביותר הוא מן הניו יורק טיימס. אחרים מגיעים מן האיגוד הלאומי של מתווכים, Trulia.com, ובנק אזורי.

The BOTTOM LINE

מחירי הדיור בניו יורק הם מהגבוהים במדינה, אך הערכים מעריכים לאורך זמן. אז, אם אתה מתכנן לשמור על רכוש במשך כמה שנים, קונה יכול להיות השקעה טובה - אם יש לך מספיק מזומנים עבור מקדמה וכדי לכסות עלויות תחזוקה שוטפות. אשראי הדוק עושה את זה קשה עבור כמה קונים בפעם הראשונה כדי לקבל מימון, מציין מילר של מילר סמואל בע"מ זה "logjam" הפכה את שוק השכירות יקר יותר מאשר בשוק הרכישה ככלל, הוא אומר. ההחלטה הסופית לקנות או לשכור לא יכול להיות על איזה שוק הוא זול יותר, אבל אם אתה יכול להעפיל הלוואה.