נדל"ן יכול להיות גידור מפני התנודתיות בשוק כאשר המניות לקחת נפילה, ויש הרבה הטבות הקשורות בעלות על נכס להשקעה. איך להיות בעל הבית היא דרך חכמה כדי ליצור זרם הכנסה קבועה פסיבית, אבל זה לוקח כמות מסוימת של מזומנים כדי להתחיל. כאשר אין לך ענק bankroll, להוציא הלוואה עשויה להיות הדרך היחידה לאטום את העסקה. (למידע נוסף, עיין במדריך: Exploring Real Estate Investments).

השקעות נדל"ן להשקעה יכול לקחת כמה צורות, ויש קריטריונים ספציפיים כי לווים צריך להיות מסוגל להיפגש. בחירת סוג הלא נכון של ההלוואה יכולה להשפיע על ההצלחה של ההשקעה שלך, אז זה חיוני כדי להבין כיצד החלופות השונות לעבוד לפני מתקרב המלווה.

אפשרות # 1: הלוואות בנק קונבנציונלי

אם אתה כבר הבעלים של הבית כי הוא המגורים העיקרי שלך, אתה כנראה מכיר את המימון הרגיל. משכנתא קונבנציונלית תואמת את ההנחיות שנקבעו על ידי פאני מיי או פרדי מאק ובניגוד FHA, VA או USDA הלוואה, זה לא מגובה על ידי הממשלה הפדרלית. עם מימון קונבנציונלי, ציפייה אופיינית מקדמה הוא 20% ממחיר הרכישה של הבית, אבל עם נכס להשקעה, המלווה עשוי לדרוש מקדמה קרוב ל 30%. זה עשוי להיות אפשרי להשתמש מחונן כספים עבור מקדמה, אבל מתנות צריך להיות מתועד כראוי.

עם הלוואה קונבנציונאלי, ניקוד האשראי האישי שלך ואת היסטוריית האשראי לקבוע את היכולת שלך לקבל אישור איזה סוג של ריבית חל על המשכנתא. המלווים גם לסקור הכנסות ונכסים ולווים חייבים להיות מסוגלים להרשות לעצמם את המשכנתא הקיימת אם יש להם אחד ואת תשלומי ההלוואה החודשי על נכס להשקעה. הכנסות שכירות עתידיות אינן מובאות בחשבון חישובי החוב להכנסה, ומרבית המלווים צופים ללווים שיש להם לפחות חצי שנה של מזומנים שיוחסו לכיסוי חובות המשכנתא. (לקבלת ייעוץ נוסף על מימון, קרא: רכישת הנכס הראשון שלך להשקעה? Top 10 עצות .)

אפשרות # 2: תיקון- and- להעיף הלוואות

בעוד בעל הבית יש perks שלה, זה גם מגיע עם כאבי ראש מסוימים. עבור חלק מהמשקיעים, מרפרף היא חלופה יותר אטרקטיבי כי זה מאפשר להם לקבל את הרווחים שלהם סכום חד פעמי כאשר הבית נמכר ולא מחכה על המחאה לבדוק כל חודש. בתרחיש זה, הלוואה לתקן- and- להעיף יהיה מתאים יותר.

תיקון- and- להעיף הלוואה היא סוג של הלוואה לטווח קצר המאפשר הלווה כדי להשלים את השיפוץ שלהם כך הבית ניתן להחזיר את השוק מהר ככל האפשר. לתקן- and- להעיף הלוואות הן למעשה כסף קשה הלוואות, כלומר ההלוואה היא מאובטחת על ידי הנכס.קשה המלווים כסף מתמחים אלה סוגים של הלוואות, אבל מסוימים פלטפורמות קהל crowdfunding להציע להם גם כן.

הצד החיובי של שימוש הלוואה כסף קשה כדי לממן את הבית להעיף היא שזה יכול להיות קל יותר להעפיל לעומת הלוואה קונבנציונאלי. בעוד המלווים עדיין לשקול דברים כמו אשראי והכנסה, המוקד העיקרי הוא על הרווחיות של הנכס. הערך המשוער של הבית לאחר תיקון (ARV) משמש כדי לאמוד אם תוכל להחזיר את ההלוואה. זה גם אפשרי לקבל מימון ההלוואה בתוך ימים ולא לחכות שבועות או חודשים עבור סגירת משכנתא קונבנציונלית. (לפרטים נוספים על איך לשמור על להעיף על המסלול, ראה: 5 טעויות שהופכות את הבית מרפרף פלופ .)

החיסרון הגדול ביותר של שימוש הלוואה לתקן- and- להעיף היא כי היא זכתה ' לא לבוא בזול. שיעורי הריבית עבור סוג זה של הלוואה יכול ללכת גבוה ככל 18%, בהתאם המלווה, ואת מסגרת הזמן עבור תשלום זה עשוי להיות קצר. זה לא נדיר עבור כסף קשה הלוואות יש תנאי שנמשך פחות משנה. דמי המקור עלויות הסגירה עשוי גם להיות גבוה יותר לעומת מימון קונבנציונלי, אשר יכול שבב משם על מחזירה.

אפשרות # 3: הקשה על הון עצמי

ציור על ההון העצמי שלך הביתה, או באמצעות הלוואה להון הביתה, HELOC או במזומן החוצה למחזר, היא דרך שלישית כדי להבטיח נכס להשקעה לטווח ארוך השכירות או לממן לְהַעִיף. ברוב המקרים ניתן ללוות עד 80% משווי ההון העצמי של הבית לשימוש ברכישת בית שני.

באמצעות הון עצמי למימון השקעה בנדל"ן יש היתרונות והחסרונות שלה, בהתאם לסוג ההלוואה שתבחר. עם HELOC, למשל, אתה יכול לשאול כנגד הון עצמי כמו שאתה עושה עם כרטיס אשראי, ואת התשלומים החודשיים הם לעתים קרובות עניין בלבד. השיעור משתנה בדרך כלל; עם זאת, כלומר זה יכול להגדיל אם הדולר משתנה.

במזומן החוצה למחזר יגיע עם קבוע שיעור, אבל זה עשוי להאריך את החיים של המשכנתא הקיימת שלך. עוד הלוואה טווח יכול להיות משלם יותר עניין עבור המגורים העיקרי. זה צריך להיות שקול כנגד התשואות הצפויות של נכס להשקעה. (לקבלת מידע נוסף על אם למחזר הגיוני, ראה: 6 שאלות לשאול לפני שאתה Refinance .)

השורה התחתונה

השקעות נכס מניב או להתמודד עם פרויקט היפוך הבית הם מיזמים מסוכנים, אבל הם מציעים את הפוטנציאל של תמורה גדולה. מציאת הכסף כדי לנצל הזדמנות השקעה לא צריך להיות מכשול אם אתה יודע איפה לחפש. כפי שאתה משווה אפשרויות גיוס שונים, זכור את העלויות קצרות וארוכות טווח וכיצד זה יכול להשפיע על השורה התחתונה של ההשקעה.