צמצום הבית שלך הוא קשור בדרך כלל עם נסטרים ריקים וגמלאים מחפש רווחים קטנים יותר אחרי הילדים עברו, אבל זה גם הופך להיות צעד פופולרי יותר עבור מספר גדל והולך של עבודה קשה, כסף חכם הבית. זה גם מהלך שעושה הרבה חוש כלכלי.

מנקודת מבט ארגונית, כל הרעיון של צמצומים הוא פיננסי. חברות לסגור מתקנים, לשפוך קווי עסקים לפטר עובדים על מנת לחסוך כסף. כאשר הם עושים, וול סטריט הידד ומחירי המניות לעלות כי הוצאות נמוכות להוביל רווחים גדולים יותר. אותו הדבר קורה, בקנה מידה קטן יותר אישי, כאשר אתה צמצומים את הבית שלך.

-> ->

לרדוף את החיסכון

נסיקה מחירי הבתים, דאיה מחירי האנרגיה ואת מחירי הבנזין הגבוהים כל להוסיף את העלות של החיים. כתוצאה מכך, היתרונות הפיננסיים של המעבר למקום קטן יותר, וכן שווה לחקור. (כדי להמשיך לקרוא על נדל"ן, ראה
השקעות נדל"ן ו עסקאות נדל"ן חכם ) צמצום תשלומי המשכנתא

תשלום המשכנתא החודשי הוא בדרך כלל הגדול ביותר צרכנים בודדים. זה בדרך כלל חשבונות עבור 30% או יותר מההכנסה ברוטו שלהם - לעתים קרובות חשבונאות של 50% מהרווח הנקי. Downsizing הבית שלך יכול להיות השפעה דרמטית וישירה על הוצאות המשכנתא. לכל הפחות, זה יכול לגרום לירידה משמעותית בהוצאות החודשיות שלך, עלייה משמעותית תזרים המזומנים החופשי שלך חיסכון מסיבי ריבית על פני תקופת המשכנתא שלך. (לקבלת מידע נוסף על משכנתאות, ראה
קניות למשכנתאות , הבנת מבנה המשכנתא תשלום ו משלם את המשכנתא שלך .) - אם אתה עושה את הצעד הנכון, ייתכן שתוכל לסחור בבית שלך ולהשתמש רווח ממכירת לרכוש את הבית הבא במזומן. אם אתה באמת במצב מצוין מבחינה כלכלית, אתה יכול אפילו לשלם את הבית החדש יש רווחים פטורים ממס ממכירת הבית הישן שלך נשאר להשקיע. (לקבלת מידע נוסף, ראה

האם מכירת הבית שלך לעזוב אותך עם הלם מס?

) חישוב מסים ומטל חליפין מסים הנדל"ן הם בדרך כלל את ההוצאה הבאה הגדולה ביותר עבור בעלי בתים, שלא כמו המשכנתא תשלום, הם לעולם לא ייעלמו. צמצום הבית שלך היא דרך קלה למזער מסים הנדל"ן. פשוט נעים מ 3, 000 רגל מרובע הביתה כדי 1, 500 רגל מרובע הביתה יכול לחתוך את המסים על ידי חצי. עיין בדוגמה הבאה.

דוגמה - צמצום החבות במס

הבעלים של בית 3, 000 רגל מרובע רגל הוערך ב 300 $, 000 במס במס בשיעור של 30 מילס מס משלם על 9,000 $ לכל שנה (300 $, 000 x 0. 03) ב מסים הנדל"ן, בעוד בית 1500 רגל מרובע מוערך ב 150 $, 000 ו במס על 30 מסים מס שיעור משלם על 4 $, 500 בשנה מסים הנדל"ן.משמעות הדבר היא שאם אתה הסחר למטה מ 3, 000 רגל מרובע הביתה ל 1, 500 רגל מרובע הביתה אתה יכול לחתוך את המיסים על ידי 50%. (לקבלת מידע נוסף על מסים על הבית שלך, ראה

פריימר מס לבעלי בתים ) מציאת המיקום הנכון צמצום הבית שלך היא דרך מצוינת להוריד את מסים הנדל"ן שלך בשל התחתון הערכות על בית קטן יותר, אבל זה גם הזדמנות מצוינת להעביר את עצמך לתוך שכונה חדשה - רצוי אחד עם מסים נמוכים הנדל"ן מס הכנסה נמוך. יתרה מזאת, זה עשוי להיות הזדמנות לעבור למקום כי יש עלות כוללת הכוללת של החיים.

האתר של המגורים העיקרי שלך יכול להיות בעל השפעה גדולה על העלות של מצרכים, דלק, ביטוח רכב, נסיעות ועוד. מיקום חדש עלול לגרום לנסיעה קצרה יותר לעבודה, אם תעבור מהפרברים אל העיר, תאפשר לך להיפטר לחלוטין מהרכב.
הפחתת עלות של Utilities

העלות של כלי עזר הוא עוד ביל גדול שקל להקטין אם אתה עובר למקום קטן יותר. אם יש לך פחות מקום לחמם או מגניב, אתה צריך בסופו של דבר עם יותר כסף בכיס שלך בסוף החודש.

חיתוך תחזוקה
בטווח הארוך, פחות מקום לשמור מתרגם פחות כסף בילה. אם תעבור למקום קטן יותר, תוכל לבטל את שירות הגינון ואת נער הבריכה, לצבוע מספר קטן יותר של חדרים ולחדש את כביש הגישה הקטן יותר. כאשר הדברים מזדקנים, מלוכלך או צריך להיות מחדש או להחליף, תוכל לחסוך כסף על ידי תיקון הגג קטן יותר, קונה תנור אחד במקום שניים הנחת 1, 000 מטרים רבועים של השטיח במקום 3, 000 מטרים רבועים.

צמצומים מציג הזדמנויות
כאשר אתה עובר למקום קטן יותר, הפחתת ההוצאות שלך היא רק אחת ההזדמנויות שיהפכו לזמינים לך. החלק השני תלוי מה אתה עושה עם הכסף שאתה שומר. רק חיסכון של 500 $ לחודש עבור 10 השנים הבאות הופך $ 6, 000 לשנה. זה $ 60, 000 במשך עשור, גם אם אתה פשוט תוחב את הכסף מתחת לכרית שלך.

במשך 15 שנים, להשקיע בשוק המניות צריך להפוך את זה במזומן ל 150,000 $ בקלות, אם שוק המניות הוא אדיב לך. כמובן, אתה יכול גם לקחת חלק זה במזומן ולהשתמש בו לחגוג את החופש. טיול קניות, כרטיסים עונתיים לצוות הבייסבול המקומי, מכונית חדשה או הזדמנות לנסוע יכול להוסיף קצת כיף לסדר היום האישי שלך. (כדי ללמוד עוד על תוכניות חיסכון, ראה
יסודות תוכנית החיסכון המוצלחת

הבנת ערך הזמן של הכסף ו- כיצד להפוך למיליונר ) > מבט מעבר לכסף בנוסף לחסכון משמעותי בעלויות, המעבר למקום קטן יותר יש יתרונות נוספים. לדוגמה, סביר להניח שיש לך פחות עבודה לעשות בבית. עם הזמן החדש שלך, אתה יכול להתחיל תחביב, לבקר חברים, לנסוע או פשוט להירגע במקום לבזבז שעות ניקוי, שיפור, או לתקן את הבית שלך גדול מדי. אתה יכול אפילו לעבור קונדומיניון ולאציל את רוב המטלות לאדם תחזוקה. עצור כדי לחשוב תחילה

לפני שאתה סחר הארמון שלך עבור דירה, לשקול את כל הזוויות. נגרים אומרים "למדוד פעמיים, לחתוך פעם אחת". על פי האיגוד הלאומי של בוני הבית, את גודל הבית הממוצע בארצות הברית היה 1, 400 מטרים רבועים בשנת 1970 וכמעט פעמיים כי בשנת 2004, מגיע ב 2, 330 מטרים רבועים. תחשוב על הבית הנוכחי שלך: כמה חדרים יש לך? כמה חדרים אלה אתה באמת משתמש? כמה זמן אתה מבלה במרתף כי אתה צריך לשלם חום וקריר? אבל לפני שאתה קורא את המוביילים, זוכר לחשוב על הסיבות שלך לזוז. האם אורח חיים חדש מתאים לך? האם אתה יכול לחיות במקום שבו השכנים קרובים? אם הדירה אינה מאפשרת חיות מחמד, האם זה יפריע לך?
כמו כל החלטה בחיים העיקריים, התכנון הוא המפתח להצלחה. תוכנית הראשון, ולאחר מכן להעביר! זה פשוט לוקח קצת אסטרטגיה כדי לוודא שאתה עושה את הדבר הנכון, כי אתה לא תצטער על זה אחרי העובדה.

כדי לקרוא על נושאים קשורים בתחום הנדל"ן, ראה
ניכויים מס עבור בעלי הנכס להשכרה

,

טיפים עבור בעל הבית הפוטנציאלי, כדי לקנות או לקנות? סוגיות פיננסיות - חלק 1 ו חלק 2 .