מאז שוק הדיור לקרוס של 2007, זה כבר קשה יותר לקבל משכנתא הביתה - במיוחד אם אין לך ציון אשראי גדול. זאת, בשל תקני אשראי מחמירים יותר, אשר מנעו הערכות של כ -2 מיליון משכנתאות בין השנים 2009 ו -2014, על פי דו"ח של המכון העירוני לשנת 2010, חשיבה המבוססת על מחקר כלכלי וחברתי בוושינגטון. בעוד סטנדרטים יש רגוע במידה מסוימת במהלך השנים האחרונות, מקבל משכנתא היום הוא עדיין קשה יותר ממה שהיה במהלך השנים המוביל עד לקרוס. כפי שמתברר, עד כמה קשה תלוי איפה אתה גר, על פי המכון העירוני של "דיור האוצר במבט מהיר" תרשים עבור אוגוסט 2016. להלן חמש הערים הקלה והקשה ביותר לקבל משכנתא היום.

- בערים שבהן זה הכי קל לקבל משכנתא, לווים זכאים עם ציונים נמוכים יותר FICO האשראי נמוך ותשלומים מינימום נמוך יותר מאשר לווים בקצה השני של הספקטרום. דטרויט בראש הרשימה של ערים קלות כדי לקבל משכנתא, ולווים כאן זכאים למשכנתאות עם ציון ממוצע של 728 FICO ואת יחס ההלוואה הממוצע של ערך של 90% - אשר מתרגם את מקדמה 10%. (לקבלת מידע נוסף, ראה

כיצד מחושבים ציוני FICO

.) - <-> חמשת הערים הכי קל להשיג משכנתא הם:

דטרויט

- ממוצע FICO ציון: 728 ממוצע LTV: 90%

1. מיאמי - ממוצע FICO ציון: 732 ממוצע LVV: 84%
2. קליבלנד - ממוצע FICO נקודות: 733 ממוצע LTV: 88%
3. לאס וגאס - ממוצע FICO ציון: 735 ממוצע LTV: 88%
4. San -
5. ממוצע FICO ציון: 736 ממוצע LTV: 90%
   הערים הקשות ביותר כדי לקבל משכנתא

בערים שם קשה לקבל משכנתא, הלווים צריכים ציונים גבוהים יותר אצבע משולשת ותשלומים גדולים יותר. משכנתאות קשה להגיע בסן פרנסיסקו, שם לווים זכאים עם ציון FICO ממוצע של 770 ואת יחס ההלוואה הממוצע של ערך של 72% - המייצג עצום 28% מקדמה (מספר גבוה במיוחד בהתחשב סן פרנסיסקו הוא הכי הרבה יקר שוק הנדל"ן בארץ, עם חציון ערך הביתה של 1 $, 058, 474). (לפרטים נוספים, ראה

10 קודי מיקוד צפויים ביותר בסן פרנסיסקו

) קליפורניה יש 4 מתוך חמש הערים הקשות ביותר לקבל משכנתא: סן פרנסיסקו

- ממוצע אצבע משולשת FICO ציון: 770> ממוצע של LTV: 72%

1. San Jose, California - ממוצע FICO ציון: 766 ממוצע LTV: 74%
2. אוקלנד, קליפורניה - ממוצע FICO ציון: 762 ממוצע LTV: 77% ניו יורק
3. - ממוצע FICO ציון: 759 ממוצע LTV: 75% לוס אנג'לס
4. - ממוצע FICO ציון: 758 ממוצע LTV: 78% הערים הכי קל וקשה לקבל משכנתא יש משהו במשותף: כאשר לווים עם ציונים נמוכים האשראי למטה תשלומים זכאים למשכנתאות - ללא קשר למיקום - הם בדרך כלל לשלם יותר עבור הלוואות כדי לפצות על הסיכון המלווים גדל הסיכון.אפילו שינוי קטן בריבית המשכנתא יכולה להיות השפעה ניכרת על העלות הכוללת של בית.
5. אם יש לך 30 $ 100, 000 משכנתא ב 4%, למשל, התשלום החודשי שלך יפעל $ 477, ואתה תשלם 71 $, 870 עניין על החיים של ההלוואה. אותה משכנתא ב -4% 5, לעומת זאת, תעלה 507 דולר לחודש, ותגמור לשלם 82 $, 407 ריבית - 10 $ נוספים, 537 על הריבית הנמוכה. אם בכלל אפשרי, זה משלם לעבוד על שיפור ניקוד האשראי שלך ואת הגדרת כסף הצידה עבור מקדמה ברגע שאתה חושב לקנות בית עשוי להיות בעתיד שלך, ללא קשר למקום שבו אתה רוצה לחיות. (לפרטים נוספים, ראה האם ניקוד האשראי שלי מספיק טוב למשכנתא?

)