במאמר הקודם עבור Investopedia, ציינתי 5 דרכים שניתן להשקיע בנדל"ן באמצעות שוק המניות, במקום לקנות את הנכס האמיתי הנדל"ן. אבל השקעה מוצלחת, לא משנה מה סוג הנכס, דורש המשקיעים לעקוב בקפידה את התנאים הכלכליים הנוכחיים שיכולים להשפיע על תיק אחד בעתיד.

בשנת 2007, למרות אזהרות רבות מן הדוחות הכלכליים, משקיעים רבים היו מושג כי שוק הנדל"ן הגיע לשיא כבר הפך שלילי. היום עם חדשות הנדל"ן דיווחו כל הזמן באינטרנט, כל משקיע יש גישה לנתונים הנוכחיים ומגמות עתידיות המשפיעים על הנדל"ן הן הנדל"ן ומניות הקשורות.

- היום אני רוצה לסכם 5 דוחות כלכליים חשובים, כי המשקיעים צריכים לפקח בכל חודש כדי לשמור אותם הודיע ​​היכן הנדל"ן ומניות הקשורות אליו הכותרת. המשקיעים יכולים להציג את המקורות המקוריים של נתונים על ידי הצבת שמות דוח אלה בדפדפן Google, או שהם יכולים לגשת דרך רבים מאתרים פיננסיים גדולים, כגון cnbc. com, יאהו האוצר, וכו 'יחד עם מידע מפורט יותר על כל דוח. חמשת הדוחות הם:

1)

U. שיעור עבודה אבטלה חודשית. ביום שישי הראשון של כל חודש, מחלקת העבודה של U. דוחות על נתוני האבטלה הלאומית. זהו דו"ח חשוב ביותר, כי מספר התעסוקה, יותר מכל פן אחר של המשק, משפיע על מספר המכירות הביתיות.

אנשים ללא מקומות עבודה לעתים רחוקות זכאים לקבל משכנתא הביתה. לכן, עלייה או ירידה במספר האבטלה השפעה רבה על מכירות הבתים. ההשפעה יוצרת יחס הפוך, כך שכאשר מספר האבטלה יורד, רכישות הבתים צריכות לעלות, וכאשר מספר האבטלה עולה, המכירות צריכות לרדת.

עם זאת, אתה לא יכול רק להסתכל על השינוי בנתוני האבטלה כדי לקבוע את הכיוון של מכירות הביתה. סוג ואיכות מקומות העבודה הוא גם חשוב. אם מקומות עבודה נוספים נוצרים אבל חלק גדול הם שכר המינימום או במשרה חלקית, זה לא חיובי עבור הנדל"ן. כדי להגדיל את המכירות הביתה, אחוז טוב של מקומות עבודה חדשים שנוצרו חייב להיות הגון לשלם, במשרה מלאה מקומות עבודה.

כאשר שיעור האבטלה יורד, ואיכות המשרות שנוצרו טובה, חפשו עצרת בוני הבית, קמעונאים ביתיים, חברות משכנתאות ומניות הבנקים.

S & P / Case-Shiller דף הבית מדדי מחירים של 10 ו -20 ערים מרוכזות

מדדי מחירי הבתים של קייס שילר של 10 ו -20 ערים מרוכבות הן מדדי מחיר, וכן את המומנטום של שינויים במחיר של 10 ו -20 של הערים הגדולות ברחבי ארצות הברית.מחירים מוגדלים הם סימן של כוח בתחום הנדל"ן, והוא יבוא לידי ביטוי במחירי המניות הקשורים, אבל לפני שאנחנו חוגגים עלייה במחירי חציון של בתים ברחבי ארה"ב, אנחנו חייבים גם להסתכל על שיעור הגידול. אם לפני שנה, המחירים עלו. 6% לחודש (7. 2% שנתי), ועכשיו הם רק עולה. 4% לחודש (4.% 8 שנתי), כלומר, למרות מחירי הבתים עולה, רמת הייסוף הכולל הוא האטה.

לעתים קרובות כאשר זה קורה, כפי שהוא עשה בתחילת 2006, זה מסמל את השיא של שוק הנדל"ן מתקרב. מי שראה את האזהרות במדד Case-Shiller (ראה תרשים למטה) כאשר השוק הגיע לשיא ולאחר מכן פנה נמוך יותר, היה מספיק זמן למכור את מניותיהם של מניות הקשורות הנדל"ן לפני ההתרסקות הבאה של 2007-2009.

1)

מכירות בתים חדשים

אחת לחודש מדווחת הלמ"ס על מספר מכירות הבנייה החדשות שנסגרו במהלך 30 הימים האחרונים. כאשר מספר עולה, יש לה השפעה חיובית על כל המניות הנדל"ן. לעומת זאת, כאשר מספר המכירות הסגורות ליפול, אותן מניות בדרך כלל ירידה. בשל אופי מכירות הנדל"ן לעלות או ליפול במהלך חלקים שונים של השנה, חשוב להשוות את המכירות החודש הנוכחי עם אותו חודש מ לפני שנה, ולא רק מן החודש הקודם.

2)

קיים בית סגירת מכירות ומכירות בית בהמתנה

פעם בחודש, האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) מוציאה שני דוחות נפרדים עבור מכירות הבתים הקיימים. הדו"ח הראשון הוא על מכירות סגורות (בתים אשר השלימו את העברת המכירה מן המוכרים לקונים), והשני הוא ממתינים המכירות (בתים כי הם תחת חוזה אבל עדיין לא נסגר). הקיים סגור וממתינים המכירות הביתה להראות לא רק את המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן, אלא גם לאן זה הכותרת. דוח חזק וממתין עולה כי מכירות סגורות יעלו בחודשים הקרובים גם כן.

עם זאת, זכור שהמכירות הממתינות לא תמיד נסגרות. תקנות מחמירות יותר בענף המשכנתאות יכול להפחית את מספר סגירת מוצלח. אז משני הדוחות, דוח המכירות הסגור הוא תמיד אחד חשוב יותר לעקוב.

הבית הקיים סגור ומספר הממתינים במכירות משפיע לעיתים קרובות על מחירי המניות הנלוות כגון Zillow (סימול: Z), Trulia (סימול: TRLA), כמו גם קמעונאים כמו הום דיפו (סימול: HD) ו Lowes (NYSE: נָמוּך). כאשר המכירות חזקות, מניות אלה יבצעו טוב מאוד כי זה אומר כי הצרכנים יותר הם ניצול השירותים שלהם.

3)

היתרי השיכון והתחלות השיכון

אחת לחודש מדווחת הלמ"ס גם על מספר היתרי הדיור והתחלות הבנייה. ההיתר הוא פשוט הגשת עבודת נייר עם העירייה המקומית להתחלות עתידיות (תחילת הבנייה), אך אישורים רבים אינם הופכים לעולם מתחילה מסיבה זו או אחרת. אז המדד החשוב יותר הוא תמיד מתחיל, ומספר זה ישפיע על הביצועים של homebuilders וכמה מניות החברה המשכנתא. כמו שוק הדיור התרסק בשנת 2007, בוני רבים או גם הקטינה באופן דרמטי את המתוכנן שלהם התחיל או יצאו מכלל העסק יחד, וכל כך הרבה היתרים משך 2005-2006 מעולם לא היו בשימוש.

אז לזכור, זה לא מספיק רק להשקיע במניות הנדל"ן. אתה צריך גם לעקוב אחר דוחות דיור חודשי שונים יש לי שתואר כאן, כדי להשיג ביצועים מרביים מהשקעות שלך.