בעלות על נכס מניב היא דרך מצוינת גידור מפני האינפלציה וליצור תזרים מזומנים יציב. אבל זה מגיע גם עם אחריות מסוימת, חסרונות פוטנציאליים ואת החסרונות לשקול.

עלות ראשונית

הצעד הראשון בהבטחת מאמץ רווחי היא לקנות נכס במחיר סביר. ההמלצה על השכרת נכס היא לא לשלם יותר מ 12 פעמים את שכר הדירה השנתי אתה יכול לצפות לקבל. אז איך הוא שכר הדירה הפוטנציאלי נקבע? זה המקום שבו הידע המקומי ואת בדיקת נאותות לבוא לידי ביטוי. רק תמונה של כאן ועכשיו לא נותן תמונה אמינה, כמו טבילה זמנית בביקוש או שפע של עולים חדשים לעיר יכול להעביר רושם מוטה.

באופן אידיאלי, בעל הנכס הפוטנציאלי יהיה בעקבות שוק השכירות במשך זמן מה ואת יודעת את טווח מחיר טיפוסי לגודל של היחידה הוא להשכיר. הוסף בגורמים בולטים כגון תצוגה נהדרת, קרבה לאוניברסיטה המקומית ולתחבורה ציבורית בקרבת מקום. חשוב גם לא להיסחף עם הנחות אופטימיות יתר על המידה; הגדרת שכר הדירה גבוה מדי וסיים עם יחידה ריקה במשך כמה חודשים שבבי משם ברווח הכולל ממהר.

-> ->

ביצוע הרכישה

הבנקים יש הרבה יותר קשה דרישות למתן הלוואות עבור נכס להשקעה מאשר בתים קנה אדם העיקרי של מגורים. הסיבה הפשוטה לכך היא שאנשים נוטים פחות לוותר וללכת מהבית שלהם אם פעמים לקבל קשה. להיות מוכנים לשלם לפחות 20 עד 30% עבור מקדמה בתוספת עלויות הסגירה הרגילות. חשוב גם לקבל את הנכס ביסודיות נבדק על ידי מקצועי יש עורך דין לסקור הכל לפני החתימה.

תחזוקה

עלות תחזוקה שוטפת תלוי בגיל הנכס, הדיירים וכמה אתה מתכנן לעשות את עצמך. בניין חדש אינו דורש הרבה יותר מאשר גינון ותיקון שקע חשמל שבור מדי פעם, בעוד רכוש מבוגר יהיה דברים קטנים יותר לשבור יחד עם פריטים גדולים כגון החלפת הגג עדכונים אינסטלציה מרכזי.

סוג השוכר גם משפיע על כמות התיקונים הדרושים. דירה מורכבת עבור קשישים 55 פלוס סביר להיות כפופים באותה כמות של נזק כמו בית מגורים הפך בית frat עבור חמישה בחורים בקולג '.

ביצוע התיקונים שלך חותך את העלות במידה ניכרת, אבל זה גם אומר להיות על שיחה 24/7 עבור מצבי חירום. אפשרות נוספת היא לשכור חברת ניהול נכסים. חברת הניהול מטפלת בכל דבר, החל בשירותים שבורים ועד גביית דמי השכירות מדי חודש, אך היא מגיעה במחיר; לצפות לשלם על 10% מההכנסה ברוטו שכירות עבור שירות זה.

ביטוח, מיסים והוצאות מקומיות

ביטוח הדייר מכסה רק את חפצי השוכר; הבניין עצמו הוא באחריותו של בעל הבית, וכי הביטוח עשוי להיות יקר יותר מאשר בית שכבשו בית דומה.המשכנתא השכירות, ביטוח סכום מסוים של פחת כל מסים.

חקור את הכללים המקומיים ואת פקודות. כמה עיריות מנסים להרתיע את הפיכתם של בתים להשכרה על ידי הטלת דמי היתר מופקע ובירוקרטיה בירוקרטית שונים. זה גם חכם לשקול את הסבירות של העלאות מס רכוש בשנים הקרובות. עיר במצוקה כלכלית עשויה להטיס מסים הרבה מעבר למה בעל הבית יכול לטעון מציאותית בשכר דירה.