אומדן הוא חוות דעת של מה הקונה טיפוסי ישלם עבור נכס (שווי השוק), המבוצעת על ידי מקצועי מוסמך או מוסמך שמאי. אם אתה פונה לקבלת משכנתא, המלווה שלך או חברת ניהול שמאות (AMC) בדרך כלל שוכרת שמאי (על חשבונך) כדי לעזור להחליט כמה להלוות על הנכס. בעלי בתים, קונים ומוכרים, עם זאת, רשאי לשכור שמאים ישירות אם הם רוצים לקבוע ערך הנכס לפני הכניסה לחוזה או לשים את הבית בשוק, או אם יש צורך בהערכה כדי ליישב עניין משפטי, כגון גירושין, ן יישוב או תביעה.

-> ->

מאז הערכה מדויקת חשובה - יש השלכות כספיות, אחרי הכל - זה משלם כדי למצוא את שמאי הביתה הנכון עבור הבית שלך. הנה איך.

דע מה אתה מחפש

שמאים יכולים להיות מורשים או מאושרים, ואת ייעודו עושה את ההבדל, בהתאם לסוג הנכס שאתה רוצה הערכה - ואת הערך של הנכס. שמאי מורשה יכול להעריך נכס מגורים אחד עד ארבעה יחידות מגורים בשווי של עד 1 מיליון דולר. A שמאי מגורים מוסמך יכול להעריך כל אחד עד ארבעה יחידות דיור למגורים, ללא קשר לערך של הנכס. שמאי כללי מוסמך יכול להעריך כל נכס - בכל המורכבות או הערך - בין אם זה מגורים או מסחרי.

-> ->

חקור על ניסיון

כשמדובר שמאים, ענייני הרישוי, כמובן, אבל גם עושה ניסיון. ניסיון יותר שמאי יש, מוסמך יותר הוא או היא עשויים להיות כדי לבצע הערכה מדויקת של הבית שלך. זה בסדר גמור לשאול שמאי לפרטים על הניסיון המקצועי שלו, כולל הערכת דירות בשוק הנדל"ן המקומי שלך. הניסיון המקומי חשוב שכן שמאי תהיה הבנה עמוקה של ערכי רכוש. זה מאפשר השוואה מדויקת יותר של הנכס שלך לאחרים באזור - במונחים של עיצוב, מצב, גודל, קונפורמיות השכונה השירות התפקודי.

-> ->

תשאל על מקצועי>

שמאים רבים לרדוף ייעודים מקצועיים כדי להשלים את הרישוי שלהם appraiser. ישנם עשרות ארגונים מקצועיים המציעים חברות וכינוים. האחד הוא מכון שמאות, שהוא איגוד חברות עולמי של שמאי מקרקעין מקצועיים. הוא מציע חמישה תיאורי שמאי: MAI (מכון שמאי חבר), SRPA (בכיר שמאי נדל"ן נדל ן), SREA (אנליסט נדל"ן בכיר), SRA (שמאי מגורים בכיר) ו RM (חבר מגורים). הכינויים האלה מבטיחים שחברים יעמדו בתקנים ובדרישות אתיות, יעברו דרישות חינוך קפדניות וישתתפו בחינוך מתמשך כדי להתעדכן בהתפתחויות בהערכת שווי הנכסים.

כי יש כל כך הרבה ייעודים של ארגונים מקצועיים, לא מתעקשים רק על חמשת הכינויים המפורטים לעיל. לדוגמה, הערכת האגודה האמריקנית לשמאים, מעידה על כך שלמעריך יש לפחות חמש שנות ניסיון במשרה מלאה, ותואר אקדמי של ארבע שנים (או שווה ערך). אם אתה לא בטוח מה משמעות ייעוד, לשאול את appraiser להסבר או לעשות חיפוש באינטרנט כדי למצוא מידע נוסף.

בדוק את המצב של שמאי

זה תמיד רעיון טוב לבדוק מצב של שמאי עם סוכנות שמאי המדינה שלך, שבו אתה יכול לחקור אם מישהו הוא שמאי מורשה או מוסמך במצב טוב, ואם כל צעד משמעתי כבר שנגזרו נגדו, לרבות קנסות, השעיה וביטול רשיונות.

כדי למצוא את סוכנות המדינה שלך, חפש בדפדפן האינטרנט שלך את " המדינה שלך סוכנות הרגולטור שמאי" או בקר באתר ועדת הערכה של קרן הערכה, שם תוכל לחפש לפי מדינה כדי למצוא את כתובת האתר של כל סוכנות , כתובת למשלוח דואר ומספר טלפון, וכן כתובת דוא"ל ליצירת קשר.

להיות מוכן לשלם יותר

המלווים לעתים קרובות להשתמש בחברות ניהול שמאות למצוא שמאים. על פי מכון שמאות, חברות אלה לעתים קרובות לחפש את השמאים במחיר הנמוך ביותר, וזה לא בהכרח דבר טוב. שכירת שמאי מוסמך היטב - במקום להתיישב על הזול ביותר - הוא צעד חשוב בקבלת הערכה מדויקת של הנכס שלך. שמאי הזול לעתים קרובות לחתוך פינות, אשר בסופו של דבר עולה לך אלפי דולרים - או יותר.

הנה דוגמה אחת: רשומות ציבוריות לעתים קרובות להמעיט את מדה מרובע אמיתי של בית. שמאי זול יכול לדלג על מדידת הנכס שלך במקום להשתמש ברשומה הציבור מדויק (זה הרבה יותר קל לעשות את זה, אחרי הכל). כתוצאה מכך, הבית שלך יכול להיות בשווי שגוי על ידי עשרות אלפי דולרים. שמאי טוב, לעומת זאת, תמיד לעשות מדידה פיזית של נכס כדי להבטיח שהם מבסס את הערכתם על מדה מרובע מדויק. הקפד לקבל תיאור ברור של איך שמאי מתכוון לעשות את העבודה.

השורה התחתונה

דבר נוסף שיש לזכור: הערכות מוערכות רק על ידי שמאים מורשים מטעם המדינה או מוסמכים, אשר חייבים לפעול בהתאם לסטנדרטים אחידים של עיסוק הערכה מקצועית (USPAP). ישנן דרכים חלופיות ערך הנכס - כולל מודלים הערכה אוטומטית (AVMs), מחירי הברוקר דעות (BPOs) וניתוח שוק דומה (CMAs). כי אלה לא הערכות שמאי מוכן, הם עשויים להיות פחות מדויקים והם בדרך כלל לא ניתן להשתמש על ידי המלווים למטרות משכנתא.

אם זה אומדן בפועל שאתה רוצה, הקפד להשתמש מורשה או מוסמך שמאי. זה הכי טוב של כל אם זה אדם יש ניסיון בשוק הנדל"ן המקומי שלך.

הערה: מקור מתורגם על ידי תוכנת תרגום מכונה, לחץ כאן כדי לקבל את הגירסה האנגלית. אתה עשוי להתעניין גם ב הערכת הבית: המפתח שלך למחזר מוצלח , מה כדאי לדעת על הערכות בית ו .