יותר מ 23, 000 בעלי הבית הוציא משכנתאות הפוכה בשנה שעברה. אבל הבנקים הגדולים הם בעיקר מתוך העסק משכנתא הפוכה, כלומר אם אתה קניות עבור משכנתא הפוכה, ייתכן שאתה בוחר בקרב המלווים שמעולם לא שמעת על.

הנה מבט על ארבעת המשכנתאות הגדולות הפוכה משכורות כמה עצות על בחירת אחד. (ראשית, ללמוד על היסודות של הלוואות אלה כיצד האם עבודה משכנתא הפוכה? ו משכנתא הפוכה: כלי פרישה .)

-> קבוצת היועצים האמריקאית

קבוצת היועצים האמריקאית, הממוקמת במחוז אורנג 'שבקליפורניה, היתה המשכנתא הגדולה ביותר להמרת משכנתא (HECM) על ידי נפח בשנת 2014 על פי Reverse Market Insight, מחקר החברה התמקדה בתעשיית המשכנתאות הפוכה. HECM הוא הפופולרי ביותר מבין שלושה סוגים של משכנתאות הפוכה חשבונות עבור 95% משכנתאות הפוכה בשוק של היום.

AAG מורשה בכל 50 המדינות, בתוספת מחוז קולומביה. אתר האינטרנט שלה קובע כי החברה כבר בעסק במשך יותר מ -10 שנים ויש לו 97% שביעות רצון הלקוחות דירוג מבוסס על הסקרים של החברה. לחברה דירוג A + עם Better Business Bureau (BBB) ​​ו -20 תלונות סגורות בשלוש השנים האחרונות. זה הרבה יותר תלונות מאשר את שלושת המשכנתאות הפוכה אחרת המתוארים במאמר זה, אבל AAG גם נסגר כמעט פי שניים וחצי פעמים כמו הלוואות רבות כמו המתחרה הקרוב ביותר שלה. AAG יש גם תלונות רבות ב ConsumerAffairs, עצמאית מבוססי אינטרנט צרכן חדשות מרכז משאבים. בעוד שאתה צריך לקחת ביקורות באינטרנט עם גרגר של מלח, ConsumerAffairs עושה מתונה למשתמש שנשלח ביקורות, דורשים למשתמשים ליצור חשבון, ולנסות לסנן את מזויף ביקורות ספאם. זה גם נותן לחברות הזדמנות להגיב על תלונות.

AAG שייך הלאומי המלווים משכנתאות המלווים (NRMLA). האם זה אומר לך משהו? ל- NRMLA קוד אתי ואחריות מקצועית שחבריה צריכים לחתום עליהם ולהסכים לציית להם בעת הצטרפותם או חידוש חברותם. החברים אמורים "לקיים אינטראקציה עם הצרכנים בצורה אתית, מקצועית ואחראית. "הם אמורים גם לתאר הן את העלויות ואת היתרונות של משכנתאות הפוכה לצרכנים, לעודד אותם לחפש הדרכה מקצועית מחוץ אם על מנת לקבל משכנתא הפוכה ולקיים סטנדרטים רבים אחרים. NRMLA היא גם ארגון שדולה פוליטי עבור תעשיית המשכנתאות הפוכה ויש לו מדיניות של להגיב על כל תמונה שלילית או לא מדויק של משכנתאות לאחור. לכן, בעוד NRMLA מחזיקה את חבריה בסטנדרטים שאמורים להגן על הצרכנים, היא גם מחפשת את האינטרסים של תעשיית המשכנתאות הפוכה (שאחד מהם, ניתן לטעון, הוא לשרת את הצרכנים).רוב משכנתאות הפוכה מקורם על ידי חברי NRMLA.

האתר של AAG גם מציעה הן וידאו ו המלצות בכתב כי AAG מדינות הם מ AAG לקוחות אמיתיים. בנוסף, הבלוג של החברה תכונות "אמיתי לווים סיפורים. "בהנחה AAG עוקבת אחר הנחיות NRMLA, עדויות אלה הן אמיתיות. לבדוק אותם ולראות אם אתה מוצא אותם משכנעת. האתר מציע גם תשובות לשאלות נפוצות רבות על משכנתאות הפוכה ומזמינה את הצרכנים לבקש ערכת מידע ללא תשלום אשר יישלחו אליהם. (עבור קריאה בנושא, ראה

הפוך למשכנתאות יתרונות ונגד ) RMS / אבטחה 1 ההלוואות

אבטחה 1 ההלוואות, חלוקה של פתרונות משכנתא הפוכה שבסיסה בסן דייגו, היה השני בגודלו HECM משאיל לפי נפח בשנת 2014. אבטחה 1 מורשה ב 40 מדינות. יש לה סניפים קמעונאיים בקליפורניה, ג ', מו, טקסס ו SC, כלומר אתה יכול לשבת ולדבר עם מישהו על משכנתא הפוכה אם אתה גר באחת המדינות האלה, והחברה כבר סביב מאז 2006. RMS הוא חבר NRMLA. לא תמצאו המלצות לקוחות באתר אבטחה 1 או הרבה מידע חינוכי, אם כי אתה יכול לבקש חינם DVD וערכת מידע.

אבטחה 1 ההלוואות יש A- דירוג עם BBB ושתי תלונות סגורות בשלוש השנים האחרונות. על פי אתר BBB, בשנת 2014, אבטחה 1 היה כפוף רישיון מושעה ו 4 $, 178 קנס בקליפורניה בנושא אי גילוי עובדות מפתח מסוימים ללווים. החברה אינה רשומה ב- ConsumerAffairs. (כדי ללמוד על הבעיות של כמה צרכנים עם משכנתאות הפוכה, ראה

משכנתאות הפוך הפוך ) אחד משכנתא הפוכה

המלווה השלישי בגודלו HECM לפי נפח בשנת 2014 היה אחד משכנתא הפוכה, Quicken הלוואות החברה מבוסס בסן דייגו. Quicken הלוואות הוא אינטרנט מבוססי משאיל. (ראה

בחירה למשכנתאות: Quicken הלוואות לעומת הבנק המקומי שלך .) זה אומר שאתה צריך להיות נוח לעבור את כל התהליך באופן מקוון על ידי הטלפון ולא להיפגש עם מישהו באופן אישי, אולי, הסגירה. שיעורי הריבית ואת דמי יכול להיות נמוך יותר עם המלווה באינטרנט, אבל זה לא אמת אוניברסלית אז אתה עדיין רוצה לחנות מסביב. אחד משכנתאות הפוך כבר בסביבה מאז 2001. החברה מורשה בכל מדינה פועלת כיום ב 47 מדינות, בתוספת ד C.; ר 'א', ו 'ו' ו 'בקרוב, הוא אומר. באתר האינטרנט שלה, תמצא את ההזמנה הרגילה להזמין DVD חינם ערכת מידע, יחד עם שפע של חומרים חינוכיים. אחת משכנתא הפוכה הקימה גם אתר נפרד התמקדו לחלוטין על ביקורות נלהבות כי זה אומר הם אמיתיים, מצונזר לבוא סקרים שנשלחו ללקוחות לאחר הסגירה. עם זאת, טענתה כי 100% מהלקוחות שלה ימליץ אחד למשכנתאות הפוך לחבר או בן משפחה נראה מציאותי.

לחברה דירוג A + עם BBB וללא תלונות בשלוש השנים האחרונות. בעוד זה מופיע ב ConsumerAffairs, אין לו ביקורות לקוחות שם.אחד משכנתאות הפוך הוא חבר NRMLA. (קרא עוד ב

צעדים לפרישה עם משכנתא הפוכה ליברטי בית פתרונות הון

במקום הרביעי עד 2014 נפח HECM, על פי Reverse Market Insight, הוא ליברטי הבית פתרונות הון. בהתבסס על סקרמנטו, היה ליברטי לשעבר Genworth Financial Financial Equity Access, או GFHEA, ו במקור היה נוסד על ידי ליברטי הפוך משכנתא. זה כבר בעסק מאז 2004, ואת המוקד היחיד שלה הוא על HECMs. החברה מימנה מעל 40,000 משכנתאות הפוכה מאז הקמתה. החירות מורשית ארצית.

כמו AAG ו אחד הפוך משכנתא, החירות יש מספר קטעי וידאו וכתובים מלקוחות מרוצים. יש לו דירוג A + מ Better Business Bureau, עם ארבע תלונות לקוחות בשלוש השנים האחרונות. החברה אינה רשומה ב- ConsumerAffairs. באתר של ליברטי יש הרבה חומרים חינוכיים הזמינים עבור לקוחות פוטנציאליים, ואת ליברטי הוא חבר NRMLA.

ליברטי מציעה לצרכנים "ערבות ברזל" של תמחור הוגן ותחרותי שמתאים או מכה את המתחרים שלה. החברה גם מבטיח לסגור את ההלוואה שלך בתוך 60 יום, המציע אשראי $ 500 לכיוון עלויות הסגירה אם הוא מחמיץ את המועד האחרון. (ראה

האם משכנתא הפוכה מתאים לך? לקבלת מידע נוסף על הלוואות אלה.) השורה התחתונה

קח את החומרים החינוכיים באתרים משכנתא הפוכה אתרי אינטרנט עם גרגר של מלח כי הם הם, אחרי הכל, מנסה למכור לך משהו. ו זכור כי רק בגלל חברה סוגרת הרבה הלוואות או יש ביקורות חיובית זה לא אומר באופן אוטומטי זה יכול להציע לך את העסקה הטובה ביותר. AARP ממליץ על קניות ברחבי המלווה כי עלויות המשכנתא הפוכה יכול להשתנות באופן משמעותי.

HECM הוא סוג היחיד של משכנתא הפוכה המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלית, אבל FHA ביטוח הלוואה מגן המלווים, לא הצרכנים. כל משאיל המשתמש "FHA המבוטח" כנקודת המכירה מטעה הצרכנים על היתרונות של HECM. את המשכנתא מראש ביטוח משכנתא חודשית פרמיות ביטוח המשויך הלוואות HECM לא להשתנות מ המלווה כדי משאיל כי אלה הם עמלות שנקבעו על ידי הממשלה, אבל כל המלווה יהיו שונים דמי מקור, צד שלישי עלויות הסגירה, דמי שירות חודשיים - ריבית.

ניסיון ההשאלה שלך יהיה גם הרבה לעשות עם קצין הלוואה ספציפית עם מי אתה עובד, לא רק את החברה כי הבנקאי עובד. לחפש מישהו מנוסה עם משכנתאות לאחור, מי לא לוחץ עליך, ומי סבלני וידע לענות על השאלות שלך. כדי למצוא משאיל משכנתא הפוכה, השתמש U. ס המחלקה השיכון ופיתוח עירוני של רשימת כלי חיפוש ולבדוק את תיבת HECM. (לקבלת מידע נוסף בנושא זה, ראה 5 חלופות למעלה למשכנתאות הפוכה ומשכנתא הפוכה או הלוואה הביתה הון?)

כתב ויתור: המחבר לא ממליץ - וגם לא מאשרת - של כל החברות המוזכרות במאמר זה. האם מחקר משלך להתייעץ עם יועץ פיננסי מקצועי לפני לקיחת כל משכנתא הפוכה.