מעוניין להשקיע בבית משותף שאושר על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA)? לפני שתמשיך, אתה צריך להבין את הניואנסים של נכסים אלה ומה בדיוק "FHA שאושר" פירושו.

מה FHA האם

FHA היא סוכנות ממשלתית המספקת ביטוח על המשכנתאות שהונפקו על ידי המלווים הוא מאשר. היא מבטחת משכנתאות על בתים בודדים רב דירות. הביטוח מגן על המלווה מפני הפסדים אם לווה defaults על ההלוואה שלהם. FHA הוא המבטח הגדול ביותר של משכנתאות ו נוסדה בשנת 1934 כדי לעורר את שוק הדיור בעקבות השפל הגדול. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מהו הלוואה FHA לייעל? )

-> ->

הלוואות FHA

הלוואות FHA- המבוטחים מכוונים ללווים עם הכנסה נמוכה עד בינונית אשר לא יוכלו לבצע תשלום גדול למטה. הם מאפשרים תשלומים למטה קטנה כמו 3. 5% ממחיר הרכישה, שהוא הרבה יותר נמוך מאשר 20% טיפוסי הנדרש על ידי המלווים של הלוואות מסורתיות. זה עושה משכנתאות FHA פופולרי עם homebuyers בפעם הראשונה. לעומת הלוואות קונבנציונאלי יש להם גם הכנסה פחות מחמירים ודרישות אשראי.

נכסים ממומנים על ידי הלוואות FHA- המבוטח חייב להיות מגורי העיקרי ואת הכבושים. הלוואות FHA לא נועדו למשקיעים. המשקיעים שרוצים לקנות יחידה או יחידות ב FHA- קונדוקציה אושרה קונדומים תצטרך לממן את הרכישה עם הלוואה קונבנציונאלי או לשלם במזומן. (לפרטים נוספים, ראה: FHA של תקני מינימום נכס .)

דרישות עבור Condos

הסוכנות יש קריטריונים קפדניים קונדו פיתוח חייב לעמוד על מנת להיות מאושר FHA. כל אגודה קונדו, למשל, חייב להיות מאושר על ידי FHA לפני זה יהיה בחזרה כל ההלוואות על יחידה בפיתוח כדי לוודא שהוא מנוהל היטב יציב מבחינה כלכלית. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מבוא לרכישת דירה .)

בספטמבר 2009, מחלקת השיכון והתכנון העירוני של U. (HUD), שמפקחת על FHA, הכינה דרישות למתחמי דירות להיות מאושרים יותר ב- FHA. זה כלל הגדלת היחס בין מסחר למגורים בהתפתחויות מעורבות של דירות, כדי לאפשר מרחב מסחרי נוסף. HUD גם הקלו דרישות כך לא יותר מ 15% של יחידות יכול להיות דמי condo עבריין במשך יותר מ -60 ימים, למעלה מ -30 ימים. (לפרטים נוספים, ראה:

טיפים חיוניים עבור רכישת בית HUD .) אחד השינויים הוא חדשות טובות עבור המשקיעים בפרט. בעבר, אף משקיע אחד לא יכול להחזיק יותר מ -10% של יחידות במתחם. גבול זה הוגדל ל 50% אם לפחות חצי יחידות נמכרו או נמצאים תחת חוזה, אשר נפתח יותר הזדמנויות.

אם משקיע הבעלים של יחידות מרובות וחיים באחד כמקום מגוריו העיקרי כי היחידה אינה נחשבת למשקיע בבעלות ולא מודאג לתוך היחס.כמו כן, יחידות בבעלות היזם כי לא נמכרו ולא מושכרים או שכבשו בעבר לא נחשבים גם למשקיעים. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

סיבות עיקריות להגיש בקשה לקבלת הלוואה FHA .) כיצד למצוא קונפדרציות FHA מאושר

HUD יש רשימה מקיפה באתר האינטרנט שלה שבו אתה יכול לחפש FHA -condroved התפתחויות ברחבי ארה"ב אתה יכול לצמצם את החיפוש שלך על ידי הזנת קריטריונים או הרבה יותר כמו שאתה רוצה כולל המדינה, העיר, המחוז, מיקוד ו שם condo. (לפרטים נוספים, ראה:

A-Condo קונה דרך הליכה .) אתה יכול גם לעבוד עם המתווך עם מומחיות באזור הגיאוגרפי שבו אתה מחפש למצוא דירות מאושרות FHA. (לפרטים נוספים, ראה:

האם משכנתא FHA עדיין מציאה? ) אישור האגודה

מציאת דירה FHA להשקיע רק חצי הקרב. אתה גם צריך לעבור את הלוח של האגודה. רבים מסתכלים על רכישות של משקיעים בלבד, כי הם נועדו להיות flipped עבור רווח או שכור לטווח ארוך או קצר עבור הכנסה במקום שנכבשו על ידי הבעלים. עמותות גם לא רוצה לאבד אישור FHA אם יחידות רבות מדי הם השכרות ואת יחידות הכבושה בבעלות לטבול מתחת 50%.

לאחר זיהוי פיתוח שבו אתה רוצה להשקיע תצטרך לעשות את המחקר שלך כדי לראות אם משקיעים בבעלות משקיע מותר. (לפרטים נוספים, ראה:

הבנת FHA הלוואות הבית .) השורה התחתונה

מציאת והשקעה ב FHA condos עשוי להיראות מרתיע. אבל חסידי ההתפתחויות condo כי הם מאושרים FHA לשמור כי הם להגדיל את מאגר של קונים פוטנציאליים, אשר חדשות טובות עבור הבעלים כאשר מגיע הזמן למכור. כמו תמיד, לעשות את שיעורי הבית שלך, יש את הניירת שלך על מנת, ולהיות בטוח לבחור נכס טוב. (לקריאה הקשורה, ראה:

קניית עיקולים במחיר מציאה )