עם גנרטורים הכנסה מסורתית כגון אג"ח ותעודות פיקדון (תקליטורים) מציע כמעט שום החזרים, גמלאים רבים מחפשים הנדל"ן להכנסה קבועה במהלך שנים הזהב שלהם. מוערך אחד מכל 10 גמלאים כבר תוספי הכנסה שלו עם איזה סוג של השכרת נכס. שימוש בנכסים מניבים להכנסה נוספת אינו מראה סימנים של ירידה בפופולריות, שכן הריבית נותרה נמוכה. להעריך אם המשחק להשכרה תואם את אורח החיים שלך, איך לזהות נכסים מתאימים, מכשולים נפוצים להימנע, וכיצד להבטיח מימון.

-> ->

תחזוקה

קודם כל, חשוב לזכור כי נכס מניב דורש לפחות תחזוקה כמו הבית שלך, וכנראה יותר, כמו לשוכרים יש תמריץ קטן לטפל במקום מעבר לוודא שהם מקבלים פיקדונות הביטחון שלהם בחזרה. תחזוקה זו לא רק אומר צורך להסיר צרעות צרעה לתקן סדקים בקרן; זה גם כרוך שירותים לשבור ב 2 א. M. , הדורש שירותי אינסטלציה חירום. אם אתה גר ליד הנכס השכור שלך מרגיש נוח להתמודד עם בעיות שעלולות לצוץ, תחזוקה לא צריך להיות גורם גדול במשוואה, בהנחה שאתה זהיר בעת רכישת הנכס. אם אתה גר רחוק או לא רוצה להיות על שיחה 24/7, ייתכן שיהיה עליך לשכור מנהל הנכס.

-> ->

ניהול נכסים חברות

היתרון של שכירת חברת ניהול נכסים היא החברה מטפלת בדרך כלל את כל היום יום משימות כגון לקיחת שעות לאחר שיחות ואיסוף שכר הדירה, ובכך בדרך כלל הפחתת ההשתתפות שלך לפדות את ההמחאה מדי חודש. החיסרון הוא החברה גובה תשלום עבור שירותים אלה, לוקח נתח גדול מתוך ההכנסה החודשית שלך, ואתה עדיין על הוו עבור דברים כרטיס גדול כגון החלפת מערכת אינסטלציה אם יתברר שאתה קונה מוזנח נכס. בדוק את העלויות של חברות ניהול נכסים מקומיים, אך מצפים ביותר לעלות סביב 10% של שכר הדירה החודשי שנאסף עם חיובים נוספים במקרה של נסיבות מיוחדות, כגון פינויים.

מציאת נכס העכבר

ידע מקומי הוא חייב להבטיח לך לקבל את הנכס שאתה צריך. ראשית, ודא שאתה לא overpay. את עתיקת יומין אצבע עבור נכס להשכרה היא שאתה לא צריך לשלם יותר מ 12 פעמים את שכר הדירה השנתי אתה יכול לגבות. לדעת את השוק המקומי ההשכרה נותן לך מושג על מה אתה יכול לצפות באופן מציאותי, אבל לאפשר קצת להתנועע חדר לכלל אם אתה גר באזור יקר לשמצה כגון ניו יורק או סן פרנסיסקו.

לדוגמה, אם אתה קונה דופלקס עבור $ 200, 000, את הכלל מאפשר סך הכל שכר דירה שנתי של כ $ 16, 700 עבור שתי יחידות, או $ 8, 350 כל אחד.זה 700 $ לחודש. אבל מה אם יש לך אחת היחידות יושבת ריקה במשך כמה חודשים? אתה צריך קצת ריפוד עבור הבלתי צפוי, ולכן המומחים ממליצים להוסיף 10% לפסגה. בקשו לפחות 775 $ לחודש. תראו אם הסכום הזה jives עם השכרות דומה באזור. אם כן, המשך עם הרכישה. אם השכירות דומה ללכת עבור $ 600 ל $ 650, הגיע הזמן להתרחק ולהסתכל על נכסים אחרים.

שנית, אתה רוצה להיות בטוח הנכס משכיר בקלות. הדרך הטובה ביותר היא לראות את הנכס כמו שוכר פוטנציאלי, לא בעל הבית. נוף נהדר, קרבה לאוניברסיטה המקומית או תחבורה ציבורית נוחה הם עומדים בחוץ לשקול. היזהר "להתאהב" עם בית; אחרי הכל, אתה קונה את זה כדי להרוויח כסף מהעסקה, לא לחיות שם את עצמך.

לבסוף, מקבל את הנכס נבדק מבפנים על ידי מקצועי הוא חיוני. גג רקוב הדורש תחליף 10 $, 000 בשנה הראשונה יכול למחוק את כל הרווח במשך מספר שנים לתוך העתיד.

מימון ומסים

מצפה לבצע תשלום של 20% עד 30% אפילו עם אשראי טוב. אנשים באופן טבעי מחובר יותר לבית הם חיים פיזית מאשר נכס מניב, והבנקים עדיין עצבני לאחר המשבר הנדל"ן 2008. כמו כן, זה הרבה יותר קל לקבל משכנתא על הנכס שלך להשכרה לפני לפרוש.

אם אין לך הרבה כסף פנוי, ייתכן שתוכל להקיש על חשבונות הפרישה שלך עבור מקדמה. למעשה, יכול להיות הטבות מס משמעותיות לעשות זאת בהתאם לסוג תוכנית הפרישה יש לך. הכללים שונים עבור IRAs, רוט IRAs ו 401 (k) תוכניות, אז להתייעץ עם מכין המס שלך כדי לקבל מושג על האפשרויות שלך ואת ההשפעה המס הפוטנציאלית.

יתרון נוסף של נכס מניב הוא מאפשר לך לתבוע ניכוי פחת על החזר המס הפדרלי שלך. שים לב כי אתה עלול בסופו של דבר מחייב יותר מסים אם אתה מוכר את הנכס ברווח מאוחר יותר.

Downsides

יש כמה מכשולים פוטנציאליים לשקול. קבוצה של נערים בקולג 'יכול לגרום נזק מעל הפיקדון הביטחון, גור ללעוס על הכל יכול להוסיף עד פעמים רבות את תוספת 10 $ לחיות מחמד להשכרה בכל חודש. שוכר Deadbeat שמקבל פינוי כמעט תמיד מסתיים להיות הפסד נטו עבור בעל הבית.

תקופות ממושכות של הנכס יושב ריק יכול לאכול משם את הרווחים של השנה ממהר, אפילו עם 10% ריפוד נוסף. המדינה והעירייה שלך עשויים להטיל מס על הנכס השכור שלך באופן שונה מהבית שלך, כלומר אתה עלול להחמיץ על ניכויים המפתח בסופו של דבר לשלם מסים גבוהים באופן בלתי צפוי. כמו כן, הקפד לבדוק אם העירייה יש בדיקות חובה ועמלות. במקומות מסוימים מנסים לרסן את ההמרה של הבעלים הכבושים על נכס מניב על ידי מה שהופך אותו בלגן ביורוקרטי יקר.

יש לזכור כי הנדל"ן אינו נזיל ויש לראות כהשקעה לטווח ארוך. ימי רווחי בית היפוך נעלמו מזמן, ובהתחשב בעלויות העסקה גבוהה כגון עמלות המתווך ואת עלויות הסגירה, אתה נמצא לאורך זמן כאשר אתה קונה נכס להשקעה.זה אומר שאתה צריך מאגר מזומנים מספיק כדי לכסות את הוצאות המחיה שלך לפחות שישה חודשים אם משהו בלתי צפוי מתרחשת.

אם אתה עושה את שיעורי הבית שלך למצוא נכס מתאים, ייתכן שיהיה המפתח פרישה מאובטחת ונוחה. רק לוודא שאתה לוקח את כל הגורמים בחשבון, ואל תשכח לדון על השפעת המס עם מקצועי המס המקומי כדי למנוע הפתעות לא נעימות מאוחר יותר.