האביב הביתה קונה העונה כמעט כאן. בתור קונה פוטנציאלי, אתה תהיה עושה הרבה הדרכות, שיש הרבה שיפוץ השיחות, ובעל פוטנציאל בדיקה או שתיים ולהשתקע לתוך בית חדש. לשם כך, חשוב לדעת איזה שדרוגים הביתה אתה לא צריך להתפשר על קונה, אם כי מה שאתה יכול לנהל משא ומתן יש מוכרים יהיה שונה מאוד על בסיס השוק אתה כאן הנה כמה שדרוגים לחפש ב בית ומשא ומתן פוטנציאלי על בהתאם לשוק: (לקבלת מבט מפורט על תהליך הקנייה הביתה, ראה: כיצד לקנות את הבית הראשון שלך: מדריך שלב אחר שלב. < -> ->

(1) מטבח מודרני

בעוד המוכר הוא לא הולך להשקיע למעלה מ 50 $, 000 על שיפוץ מטבח נרחב לפני המכירה, המטבח לא צריך להיות מזויף או תקוע גם בשנות השבעים. מאז זה אחד משני החדרים העיקריים בבית - שם עם חדר האמבטיה - זה צריך להיות מעודכן, אבל כמה המוכרים לא יהיה משא ומתן לשדרג אותו בשוק המוכר כפי שהם היו בשוק של הקונה. בתור קונה, מה שאתה צריך לפחות לחפש הם ארונות במצב טוב, עם משטח משופרת להתאים. הקירות צריכים להיות צל נייטרלי, לא משהו לגמרי בחוץ כמו ירוק ליים או ורוד. חלק מן המכשירים יכול להיות מבוגר, אבל אתה לא צריך להסתכל על כל דבר שחזר יותר מ 1990.

דף הבית מוכרים שרוצים לראות ציטוט טוב עבור ביתם לעתים קרובות יש כמה מכשירים חסכוניים באנרגיה, משטחי גרניט, רצפות עץ וארונות עץ. כל אלה הן השקעות גדולות שיימשך ויעבוד בשבילך בתור קונה פוטנציאלי.

(2) עדכני הגג

קירוי טוב הוא חייב לשדרג את המכירה בבית, כי אתה לא רוצה להוציא אלפי לאחר המכירה לתקן את זה. אספלט קירוי קירוי הוא הסוג הנפוץ ביותר של גג שם בחוץ, וזה נמשך בין 15 ל 20 שנים. קונים פוטנציאליים צריכים לבדוק עם המוכר כדי לוודא שהוא נשמר כדי למנוע סדקים, דליפות ונושאים אחרים. אחרת הם יכולים להיות מסתכלים על נרקב פנים או עובש. ישנם סוגים אחרים של קירוי הבית שלך יכול להיות, כולל:

-> ->

עץ לנער

• מתכת
• אריח
• רעפים צפחה
• לא משנה איזה סוג של קירוי בבית יש את האחריות של הקונה כדי לוודא שהוא במצב טוב לפני הם קונים את הבית. ייתכן שיהיה מפקח הגג ביסודיות לבדוק את הגג עבור כל הבעיות הגדולות. זה יכול לחסוך לך אלפי דרכים בהמשך הדרך. (לקריאה בנושא, ראה מאמר:

האם אתה זקוק לביקורת ביתית?) (3) תאורה חסכונית באנרגיה

תאורה צריכה להיות תכונה זולה אך חשובה של בית כדי לדון עם המוכר לפני ההתיישבות על רכישת בית, אם כי קשה יותר לנהל משא ומתן על שוק המוכר.אתה לא רוצה גופי תאורה מיושנים בכל מקום בבית, במיוחד בחדרים כמו מטבח וחדרי אמבטיה. אם הם פשוט צריכים נורות מעודכן, זה פרויקט קל שאתה יכול לעשות לאחר המעבר פנימה זה עבודה נרחבת יותר עם חיווט חשמלי כי המוכר צריך לטפל. לדוגמה, ניתן לעקוב אחר האורות ואורות תקרה ארוכים מוחלפים עם תאורה שקועה או תאורה קטנה יותר?

באותו זמן, אם המוכר מעדכן את התאורה בבית, הם יכולים לבחור להשתמש נורות CFL ב fixtures בזמן עושה זאת. CFLs להשתמש 75% פחות אנרגיה לחסוך 40 $ אנרגיה בממוצע. (לקבלת עצות נוספות כיצד להפחית את צריכת האנרגיה, ראה מאמר:

10 דרכים לחסוך באנרגיה ובכסף .) (4) מבודד היטב

בתים עם בידוד עניים עלות יותר שטרות השירות כי הם דורשים שימוש מוגבר של מערכת HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר) במהלך הקיץ והחורף. זה הכרחי הן של הקונה ואת השוק של המוכר להשקיע בידוד לפני המכירה אז אתה לא צריך לסבול דרך חורפים קפוא הקיץ חם. מפקח בית יכול להצביע על תחומים אחרים סביב הבית שבו האוויר דולף החוצה, ואתה יכול להתפשר עם המוכר על אילו אזורים להתמודד לפני או אחרי המכירה. כמה מקומות נפוצים כוללים:

דלתות וחלונות

• שקעים חשמליים
• בעליית הגג
• במרתף
• השורה התחתונה

אלה הן רק חלק מהבית שדרוגים לחפש כאשר אתה "בודקים את הבית באביב הקרוב. אולי יש אחרים ברשימה האישית שלך, כי אתה לא צריך להתפשר על, אבל זכור, המוכרים לא רוצה לשים יותר כסף לתוך הבית יותר הוא הכרחי, כפי שהם מחפשים להשקיע אחר משלהם. אז כדי להיות בטוח שאתה הוגן על המוכר לבדוק עם מפקח הביתה לפני שאתה לרדוף פרויקטים ספציפיים כחלק מפשרה. כמו כן יודע אם אתה בשוק של המוכר או הקונה לפני לדחוף עבור פשרות. השווקים של הקונה להפוך את המוכרים מוכנים יותר לבצע שיפורים, בעוד השווקים המוכר אומר הקונים יצטרכו להתפשר יותר ולהיות יותר לקבל את הבית כפי שהוא.

כתב ויתור: הדעות שהובעו הן של יועץ הבית והן עשויות להשתנות בכל עת עקב שינויים בתנאי השוק או התנאים הכלכליים. אין לפרש את ההערות כהמלצה של אחזקות בודדות או של מגזרי שוק. חומר זה אינו מהווה עצה משפטית, מס או חשבונאית ספציפית. יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים עבור סוג זה של ייעוץ.

Investopedia ויועץ הביתה יש או אולי היה יחסי פרסום, באופן ישיר או עקיף. פירסום זה אינו משולם או ממומן על ידי יועץ הבית, והוא נפרד מכל שותפות פרסום שיכול להתקיים בין החברות. הדעות המשתקפות בתוך הן רק אלה של יועץ הבית ומחברים שלהם.