עם affordability דיור מחליק באזורים רבים ברחבי המדינה, לראשונה קונים נאבקים למצוא בית שמתאים לתקציב שלהם. מחירי הבתים בסוללות פגעו בקרקעית התחתית ב -2012, אך לאחר מכן ירדו במהלך השנתיים הקרובות, לפני סוף סוף, ב -2014. לאחר ירידה קלה במהלך הקיץ, הם זינקו ב -6% ב -3 בספטמבר, והראו מגמה נוספת.

אמנם זה חדשות טובות עבור בעלי בתים בשווקים החמים, עליית המחירים הם קונים מתסכלים לצוד בית באזורים אלה. אולי זה למה כל כך הרבה קונים בפעם הראשונה הם shying הרחק לקנות בית עכשיו. למעשה, קמפבל / בתוך משכנתאות האוצר דוחות כי לראשונה קונים הביתה ירדו מ גבוה של 40% בחודש מאי ל 34 בלבד. 8% בספטמבר - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז אפריל 2014.

על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, מחיר המכירה החציוני של בית בודד שנמכר ביוני 2016 היה 249 $, 800, 5% הנחה יוצאת דופן, גידול לפני שנה. כדי להחמיר את המצב, פשוט אין מספיק בתים כדי לענות על הביקוש בשוקי הדיור רבים. כל זה בא יחד כדי ליצור ירידה משמעותית דיור affordability.

-> ->

האיגוד הלאומי של מתווכים מדווח כי דיור affordability ברחבי המדינה החליק משמעותית בחודש יוני, דוחף את מדד affordability מ 154. 8 עד 153. 3. (מדד הדיור affordability מודד אם או לא טיפוסית משפחה מרוויחה מספיק הכנסה כדי להעפיל הלוואה משכנתא על בסיס הנתונים העדכניים ביותר מחיר והכנסה, זה גבוה יותר כאשר הבתים הם סבירים יותר.) הודות שילוב של ירידה בהכנסות, עליית מחירי הבתים מלאי מוגבל, affordability הדיור ירד מתחת הממוצע במחצית של 20 המובילים המטרופולין בארה"ב, כולל דנבר; יוסטון; אוסטין, טקסס; ו Nashville, Tenn.

אז מה אתה צריך לעשות אם אתה מתכנן לקנות בית באחד השווקים האלה יקר? הנה כמה הצעות.

שמור על שכירות

אם המחירים הנוכחיים גבוהים מדי כדי להתאים את התקציב שלך, אחד הדברים החכמים ביותר שאתה יכול לעשות הוא לשכור. רכישת בית היא התחייבות פיננסית לטווח ארוך, כי אחד שולח קונים רבים עמוק לתוך החוב. לא רק אתה צריך לעשות מקדמה ולשלם את המשכנתא החודשי שלך; קיימות עמלות נוספות, מעלויות הסגירה לדמי הסוכן למסים. מצד שני, אם תבחר לשכור לעת עתה, אתה יכול גרב משם אלה דולרים מיותרים ולהמשיך לשמור מקדמה כאשר אתה עושה לקנות בית. מה שמביא אותנו לנקודה הבאה שלנו …

התחל לחסוך

אם אתה מחפש לרכוש בית בשוק עם affordability דיור נמוכה, חשוב מאוד לשמור על תשלום ניכר.למעשה, ללא קשר לשוק, מומחים בתחום הנדל"ן ממליצים לך לשמור על לפחות 20% מקדמה לפני רכישת כל בית. למה? כי אם אתה לא יכול להרשות לעצמך להשתעל לפחות 20% מראש, רוב המלווים יאלץ אותך לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית, אשר יגדיל את התשלום המשכנתא החודשי שלך אפילו גבוה יותר. (לפרטים נוספים, ראה

ביטוח משכנתא פרטית: הימנע זה 6 סיבות

.) -> -> קלות על הכביש

אם אתה לא קשור לאזור מסוים, אתה מחשיב רכישת בית בשוק זול יותר. כמובן, זה לא אופציה עבור קונים רבים, במיוחד אם העבודה שלך ממוקם בעיר יקר. עם זאת, אתה יכול לשקול להסתכל על אזורים במרחק נסיעה של העיר שבה אתה עובד. יש הרבה פרברים ואזורים ברחבי המדינה המציעים הרבה יותר זול הביתה מחירים.

לדוגמה, נניח שאתה רוצה לקנות בית ליד שיקגו, שם המחיר החציוני של משפחה אחת הוא 252 $, 000. רק 35 ק"מ דרומה, בפארק יער, אילינוי, העלות הממוצעת של חדר שינה בן ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, היא רק 78 $, 392. ביוסטון המחיר החציוני הביתה הגיע לאחרונה לשיא של 230,000 דולר, אך פחות מ -25 ק"מ דרומה, בירלנד, טקסס, חציון מחיר הבית הוא רק 179 $, 400.

השורה התחתונה

למרות הדיור affordability הוא מחליק בשווקים רבים ברחבי המדינה, זה לא אומר כי לראשונה קונים לעולם לא יוכלו לרכוש בית. אם אתה חולם של בעלות אבל לא ממש להרשות לעצמך בשוק יקר שלך, יש לך אפשרויות - בין אם אתה בוחר לשמור על השכירות ולשמור עבור מקדמה למטה או לקנות בית באזור זול יותר. (לקבלת מידע נוסף, ראה

מדריך קונה ביתי בפעם הראשונה

.)