רכישת בית או להשכיר דירה הם לא רק את הסדרי המגורים הקיימים בשוק. דיור קואופרטיבים לספק חלופה לשיטות המסורתיות של רכישת מגורים העיקרי. במאמר זה, נסביר מה שיתוף פעולה הוא ואיך זה שונה אפשרויות דיור אחרות.

מדריך: רכישת בית

בתים משותפים לעומת קואופרטיבים

דירות מרובות דירות עם מגורים בבעלות פרטית ותחומים משותפים משותפים. דירות מסווגות כנדל"ן אמיתי, כלומר קונים הבעלים של מעשים לדירות שלהם. אם אתה שוקל לקנות דירה, זה מועיל מחקר אפשרויות המשכנתא שלך באמצעות מחשבון משכנתא כמו זה להלן. ועל תובנות מעמיקות על רכישת דירות, לקרוא רכישת קונדו .

בניגוד condos, Co-ops אינם נחשבים רכוש אמיתי. כאשר אתה קונה לתוך Co-op, אתה הופך להיות בעל מניות בתאגיד שבבעלותו את הנכס. כבעל מניות, אתה זכאי לשימוש בלעדי ביחידת דיור בנכס.

עלויות

כדי לרכוש מניות co-op, כל קונה לוקח "הלוואה לשתף" במקום משכנתא. הלוואות אלה פועלים הרבה כמו משכנתאות. בנוסף לתשלומי ההלוואה, המבוצעים למלווה, תושבי קו-אופ אחראים לתשלום חלק יחסי מעלויות הפעלת ותחזוקת הבניין. עלויות אלה משולמות בדרך כלל לשותפות באמצעות תשלום חודשי ומחויבות על בסיס עלות. המחירים עולים כאשר העלות של סחורות ושירותים לעלות.

העלות של המשכנתא של הנכס עשוי להיכלל בתשלום חודשי כי זה אפשרי עבור הבניין יש משכנתא גם אם הדייר בודדים שילם את חלקו של ההלוואה. זה יכול להתרחש כי המשכנתא בפועל על הבניין מוחזק על ידי התאגיד, לא על ידי פרטנר. ההלוואה המניות משלם את עלות הקנייה לתוך השותפות. זה אין שום קשר עם המשכנתא הבסיסית על הנכס עצמו. הקונים זכאים לכל ניכויי המס שמקבלים בעלי הבתים, כולל ניכויים בגין ריבית ומסים על נדל"ן.

הוצאות נוספות כוללות תשלום חודשי עבור כל בית קונה, המשולמות על בסיס פרטני ועלויות ביטוח. בעוד הבניין עצמו צריך להיות מכוסה תחת פוליסת ביטוח שמיכה, התוכן של כל מגורים בודדים הם לא. פוליסת ביטוח אישי, המכונה HO-6, נדרשת להגן על רכוש אישי מפני נזקי מים, אש, גניבות ואסונות אחרים. (לקבלת מידע נוסף, קרא את מדריך למתחילים לביטוח דירות

תכונות

Co-ops לעתים קרובות פחות יקר מאשר דירות כי הם פועלים על בסיס עלות, לאסוף כסף מ התושבים לשלם את החשבונות שטרם נפרעו.באזורים שבהם העלות של החיים גבוהה, כמו ניו יורק, שיתוף אופס עשוי להיות אופציה אטרקטיבית מנקודת מבט פיננסית.

Co-ops חייב לציית החוקים השולטים דיור הוגן, אבל הם יכולים להיות מגבילים יותר מאשר אפשרויות דיור אחרות כשזה מגיע לדרישות הבעלות. מכיוון שאין בעל בית ואין דיירים, הכללים לרכישת מניות בשותפות נקבעים על ידי השותפים. לדוגמה, קונים חדשים עשויים להידרש להיות בעל שווי ספציפי מסוים או יחס חוב-הכנסה מסוים, בנוסף על היכולת להוכיח את היכולת לעמוד בהתחייבויות הפיננסיות של הרכישה המשותפת. (כדי ללמוד עוד, ראה מה יחס החוב שלך להכנסה? )

ייתכן שיידרש גם בדיקת רקע. כמו סוגים אחרים של דיור, כמה Co-ops נועדו לשרת רק לקשישים או קבוצות ספציפיות אחרות. דרישות הבעלות המחמירות יותר מעניקות אווירה של ביטחון וייחודיות לשיתוף פעולה. בתמורה בלעדיות זו, Co-ops הם בדרך כלל לפעול בצורה מגבילה יותר condos. לדוגמה, יחידות יוקרניות, למשל, עשויות לאסור על סובלות. כל השותפים שותפים בעלויות הפעלת הבניין. ברירת המחדל של שותף אחד עשויה לדרוש מהשותפים האחרים לכסות את עלויות השותף, אם כי דרישות הבעלות הקפדניות בדרך כלל שומרות על ברירות מחדל למינימום.

המבנה של שיתוף Co-ops משתנה, בהתאם למדינה הספציפית של מיקומו. ב U. S. וקנדה, האפשרויות הפופולריות ביותר כוללים:

• שער שוק Co-ops - אפשר לשותפים לקנות ולמכור מניות בכל מחיר השוק יישא.
• שיתוף הון מוגבל - קבע מגבלות על המחיר שבו ניתן לקנות ולמכור מניות.
• ליסינג Co-ops - Co-op תאגיד שוכרת את הבניין ולא owning אותו ובונה הון לא. במקרה זה, Co-op עשוי להיות מזומן ביד אם הבניין הוא למכירה. בנוסף על ההיבט הכספי של בעלות משותפת, יש גם היבט חברתי שיש לקחת בחשבון. שיתופי פעולה קטנים יותר מנוהלים בקפידה על ידי התושבים, עם כולם התנדנדות לטפל בחובות, כגון תחזוקה, גינון כללי הגדרה. יחידות גדולות יכולות להיות מנוהלות על ידי מועצת מנהלים המורכבת מתת קבוצה של תושבים. בכל מקרה, יש כללים שיש לעקוב אחריו מידה מסוימת של אינטראקציה חברתית המתרחשת. אם אתה לא אוהב שיתוף קבלת החלטות הרשות, שיתוף Co-op לא יכול לערער לך.

לפני שתרכוש

לפני הקנייה אתה רוצה לשקול את הדברים הבאים:

מיקום

• שירותים
• עלויות
• כי אתה קונה מניות של חברה, הקפד לבדוק המצב הפיננסי של החברה ולפגוש את בעלי המניות של החברה. לא רק שהם יהיו שותפים עסקיים שלך, אבל הם גם יהיו השכנים שלך.

השורה התחתונה

קרא את תקנון ההתאגדות, חוקי העזר, הסכם המנוי, הכללים וכל תיעוד זמין אחר. ודא שאתה באמת מבין איך פועלת השותפות, כולל איך היא מנוהלת, מה תצטרך לשלם עבור וכמה זה יעלה תשלום.שאל על תנאי כל משכנתא הבסיסית, מדיניות כלפי חיות מחמד ואת היכולת שלך לבצע שינויים המגורים שלך. אין כל רע בשאלות. מאמץ נוסף קטן מראש יכול ללכת דרך ארוכה לקראת הבטחת הסדר חיים הרמוני לטווח ארוך.