a:

הקרנות מהפעילות הן מדד לכמות התזרים שמייצרת פעילות העסק. השקעות נדל"ן להשקעות (REIT) בדרך כלל משתמשים במדד זה כדי לקבוע את תזרימי המזומנים התפעוליים שלהם. אתה יכול לחשב את הכספים מפעולות ב- Microsoft Excel, בהתחשב במידע הדרוש עבור הנוסחה.

הקרנות מהפעילות מחושבות על ידי הוספת רווח נקי, הוצאות ריבית, פחת והפסדים ממכירת נכסים. לאחר מכן, הפחת את הכנסות הריבית ואת הרווח ממכירות הנכסים מהערך המתקבל. ב- Microsoft Excel, הגדל את רוחב העמודה A ו- B על-ידי לחיצה ימנית על העמודות המתאימות ולאחר מכן לחיצה שמאלית על "רוחב עמודה …" ושנה את הערך ל- 24. הזן את שם ה- REIT בתא B1.

בתאים A2 עד A8, הזן "הכנסה נטו", "הוצאות ריבית", "פחת", "הפסדים על מכירות נכסים", "הכנסות ריבית", "רווח ממכירת נכסים" קרנות מפעילות ". לאחר מכן, הזן את הערכים המתאימים עבור התיאורים בתאים A2 דרך A7 לתאים B2 דרך B7. לאחר מכן, הזן "B2 = B3 + B4 + B5 - B6 - B7" לתוך התא B8.

לדוגמה, נניח כי ל- XYZ REIT יש רווח נקי של 5 מיליון דולר, הוצאות ריבית של 1 מיליון דולר, פחת של 500,000 $, הפסדים על מכירות נכסים של 0 $, הכנסות ריבית של $ 0 ורווחים ממכירת נכסים של 1 מיליון דולר. ראשית, הזן "XYZ נדל"ן להשקעה אמון" לתוך התא B1. לאחר מכן, הזן "= $ 5000000" לתא B2. הזן "= $ 1000000" ו- "= $ 500000" לתאים B3 ו- B4, בהתאמה.

לאחר מכן, הזן "= $ 0" לתאים B5 ו- B6. בתא B7, הזן "= $ 1000000". הערך המתקבל של קרנות מפעילות של REIT הוא 5 $, 500, 000, אשר ממוקם בתא B8.